Mandenmakerstraat 16

Ben jij op zoek naar een instapklare en uitgebouwde woning met een garage, gelegen in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Deze woning heeft een woonkamer met een moderne woonkeuken van in totaal circa 45,5 m² groot, vier slaapkamers, een moderne badkamer (met een ligbad en een douche) uit 2023 en een garage.
Om de hoek zijn de twee basisscholen en de speelvelden. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkeuken.
De moderne half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer en woonkeuken zijn in totaal circa 45,5 m² groot. De woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen moderne woonkeuken heeft een keukenblok (met één spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een koelkast, een (vierladen) vriezer en een vaatwasmachine) en een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkeuken is, via een deur, de vaste trap naar de eerste verdieping te bereiken.
De entree, de woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van een pvc-vloer. De aanbouw heeft vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde, modern ingericht badkamer (2023) heeft een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een ronde spiegel.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11,5 m² en 6,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een deel van de dakkapel, de wasmachineaansluiting, een vaste kast met bergruimte en de HR-ketel.
De zolderkamer is circa 14 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een pvc-vloer.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating, grint en vaste beplanting.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een pergola, vlonders, een tapkraan en een achterom.

Garage
In de tuin staat een stenen garage van circa 16 m² groot. De garage heeft een kanteldeur, een tuindeur en elektra.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ glas.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit het jaar 2008.
De aanbouw heeft vloerverwarming.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, om de hoek van twee basisscholen en met een straat verder een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Aagje Notariaat te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.