Maliebaan 45

LANDHUIS MET GARAGE, KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE EN HEERLIJKE TUIN IN EEN BOSRIJKE OMGEVING
landhuis zoals een landhuis moet zijn... ruim, luxe en vriendelijk...
Heeft u behoefte aan een praktijkruimte, kantoor, of aanleunwoning of toch zin in een B&B...

Indeling
VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE EN TUIN
Kadastraal bekend: Gemeente Arcen en Velden sectie D nummer 903 groot 10 a 75 ca
Maliebaan 43 en 45 5944 BK Arcen.
Gelegen op een kavel van 1075 m2 in een lommerrijke woonomgeving op korte afstand
van het aantrekkelijke en veelzijdige centrum van Arcen.
Arcen is een toeristische trekker van formaat. Hierdoor zijn er goede én blijvende voorzieningen;
De basisschool is op circa 1000 meter afstand gelegen; het wonen is er aangenaam.
Tevens voldoende mogelijkheden op sociaal, cultureel en sportief gebied.
De woning is gelegen aan de rand van de bossen, welke zich middels een groot wandelgebied
uitstrekken tot in Duitsland. De prachtige Maas met wandelpaden en uiterwaarden is
eveneens op loopafstand gelegen.
De omgeving wordt gekenmerkt door een prachtig landelijk ingericht gebied;

Algemeen
Het woonhuis is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. De woning, gebouwd in de jaren ’80 is degelijk
en zeer ruimtelijk ontworpen door archtitect en bewoner Piet Peute.
Vanaf de oprichting is dit landhuis zeer goed onderhouden en aangepast aan de wensen van deze tijd.
Het betreft een geweldige lokatie om wonen en werken te combineren.
Hierbij valt eveneens te denken aan B&B, praktijkruimte of aanleunwoning.
Natuurlijk kunt u middels enkele (optische) aanpassingen uw eigen woonsfeer realiseren!

Constructie en kenmerken
• bouwjaar : woonhuis 1972, uitbreiding woonhuis en kantoor 1988
• dak : woonhuis: zadeldak houten spanten en gordingen, beschoten en gedekt met gebakken pannen.
De goot en afvoer is van zinkwerk.
Garage:, stalen ligger, houten balken, gedekt met bitumineuze bedekking, deels met pannen.
kozijnen : gedeeltelijk aluminium en hardhouten kozijnen met thermopane glaswerk.
De binnendeurkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd.
• souterrain : betonnen vloer met tegelwerk, gemetselde wanden
• vloer begane grond : betonnen dek
• 1e verdiepingsvloer : houten dek
• cv installatie : Nefit HR combi-ketel (2006), verwarming middels radiatoren en convectoren
• inhoud : woonhuis 860 m3 excl garage’s en berging
• kantoor : 435 m3,
• oppervlakte wonen : 260 m2
• oppervlakte kantoor : 90 m2 (begane grond)

Indeling woonhuis
begane grond:
• hal : toegang tot souterrain en verdieping middels open houten trap, garderobe en toilet.
Tevens toegang tot meterkast, kantoor, slaapkamer en berging.
Toegang tot de woonkamer en keuken.
• meterkast : kwh-meter met dag/nachtstroom, stoppenverdeelkast met aardlekschakelaars, watermeter en gasmeter
• souterrain : verdeeld in opslag, voorraadkelder en wijnkelder.
• woonkamer : de woonkamer (60 m2) met gemetselde schouw en ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde is een geheel
doorlopende pui met schuifdeur gerealiseerd. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar genieten op het terras.
Dit terras is op het zuiden gericht, waardoor veel lichtinval. Deze woonruimte is voorzien van een natuurstenen vloer,
wanden in stucwerk, en een plafond met aftimmering. Deze woonkamer in L-vorm met enkele zithoeken
en fraaie lichtinval, is zeer mooi afgewerkt.
• keuken : de keuken (14 m2) is voorzien van een aanbouwkeuken in U-vorm met granito blad, kookplaat, afzuigkap,
vaatwasser, koelkast en vriezer. Deze keuken is voorzien van een kastwand met magnetron en oven.
De apparatuur is van Siemens. Vanuit de keuken is er toegang via de hal tot de bijkeuken (10 m2) met een
schuifkastenwand met plaatsing witgoed. Vanuit de bijkeuken is terras en aansluitende de garage aan de
achterzijde bereikbaar.

kantoor, slaapkamer en badkamer
• kantoor : 11 m2. Deze is geheel voorzien van een ingebouwd wandmeubel van hout. Een passend geheel en aangename werkplek.
• slaapkamer : 18 m2 met aansluitend de badkamer.
• badkamer : 6 m2, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet

verdieping
• overloop : deze ruimte is via de houten trap bereikbaar en ingericht met een fraaie vide.
Toegang naar de slaapkamers en badkamer.
• slaapkamer : 35 m2. Deze is voorzien van enkele Velux dakramen, een inloopkast en een fraaie aftimmering van hout waardoor
het karakter wordt versterkt. Toegang tot de cv-ruimte met een Nefit HR combi-ketel.
• slaapkamer : 26 m2, voorzien van kasten.
• badkamer : 9 m2, voorzien van douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet.
Deze badruimte is voorzien van een ruime dakkapel.

Kantoor/praktijkruimte
• hal : 11 m2. Deze is voorzien van toilet en garderobe. Doorgang naar pantry.
Tevens toegang naar de verdieping middels houten trap.
• kantoorruimte 1 : 22 m2 met aansluitend de pantry.
• kantoorruimte 2 : 26 m2 voorzien van ingebouwd bureau en kastenwand
• kantoorruimte 3 : 13 m2. Deze ruimte is vanuit de naastgelegen ruimte bereikbaar.
• kantoorruimte 4 : 11 m2. Deze ruimte is vanuit de naastgelegen ruimte bereikbaar.

Tuin
De tuin is zowel aan de voorzijde, zijkant, als ook aan de achterzijde gelegen. Toegang is mogelijk via de
zij-ingang middels een aparte tuinpoort. In de tuin, welke is voorzien van gazon, enkele terrassen en borders,
is een leuke zithoek ingericht en een tuinhuis geplaatst. Tevens opbergruimte voor het tuingereedschap in de
aparte berging. Tevens is er een eigen bron met beregeiningsinstallatie.
Het is goed vertoeven in deze tuin op het Zuiden, welke leuk is aangelegd met een hele goede privacy!

Algemeen
Deze locatie aan de rand van de bossen te Arcen is een mooie plek om zeer aangenaam te wonen in een
degelijk gebouwd, én verrassend ontworpen woonhuis met geheel eigen stijl met fraaie zichtlijnen naar
de tuin en omgeving. De woning met kantoor/praktijkruimte is veelzijdig inzetbaar en te gebruiken.

Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard
om een bezichtiging te maken. info: 077 4633987

Tuin
De tuin is zowel aan de voorzijde, zijkant, als ook aan de achterzijde gelegen. Toegang is mogelijk via de
zij-ingang middels een aparte tuinpoort. In de tuin, welke is voorzien van gazon, enkele terrassen en borders,
is een leuke zithoek ingericht en een tuinhuis geplaatst. Tevens opbergruimte voor het tuingereedschap in de
aparte berging. Tevens is er een eigen bron met beregeiningsinstallatie.
Zoals vermeld is er aansluitend aan de achterzijde van de woning een terras, waardoor u al vroeg
in het jaar het buitengebeuren kunt ervaren.
Het is goed vertoeven in deze tuin op het Zuiden, welke leuk is aangelegd met een hele goede privacy!

Algemeen
Deze locatie aan de rand van de bossen te Arcen is een mooie plek om zeer aangenaam te wonen in een
degelijk gebouwd, én verrassend ontworpen woonhuis met geheel eigen stijl met fraaie zichtlijnen naar
de tuin en omgeving. De woning met kantoor/praktijkruimte is veelzijdig inzetbaar en te gebruiken.

Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard
om een bezichtiging te maken. info: 077 4633987

• verdieping : ingedeeld als werkruimte met keukenblok en aansluitingen witgoed.
Tevens bergzolder met cv-installatie (Nefit). Dit gebouw met eigen ingang en alle voorzieningen,
is zeer geschikt om te dienen als kantoor, praktijkruimte, aanleunwoning, B&B enz.
Deze ruimtes zijn, indien gewenst, bereikbaar via de tuin en woonhuis.

• Garage, carport : deze dubbele garage (28 m2) met elektrische inrijpoorten is voorzien van een aanrechtblok.
Tevens doorgang via de tuin naar het woonhuis. Toegang middels ruime, met natuursteen beklinkerde oprit.

Tuin
De tuin is zowel aan de voorzijde, zijkant, als ook aan de achterzijde gelegen. Toegang is mogelijk via de
zij-ingang middels een aparte tuinpoort. In de tuin, welke is voorzien van gazon, enkele terrassen en borders,
is een leuke zithoek ingericht en een tuinhuis geplaatst. Tevens opbergruimte voor het tuingereedschap in de
aparte berging. Tevens is er een eigen bron met beregeiningsinstallatie.
Zoals vermeld is er aansluitend aan de achterzijde van de woning een terras, waardoor u al vroeg
in het jaar het buitengebeuren kunt ervaren.
Het is goed vertoeven in deze tuin op het Zuiden, welke leuk is aangelegd met een hele goede privacy!

Algemeen
Deze locatie aan de rand van de bossen te Arcen is een mooie plek om zeer aangenaam te wonen in een
degelijk gebouwd, én verrassend ontworpen woonhuis met geheel eigen stijl met fraaie zichtlijnen naar
de tuin en omgeving. De woning met kantoor/praktijkruimte is veelzijdig inzetbaar en te gebruiken.

Indien uw belangstelling is gewekt, is het zeker de moeite waard
om een bezichtiging te maken. info: 077 4633987