Makassarstraat 22

In het geliefde Lombok staat deze charmante jaren dertig woning uit 1928 met hoge plafonds, kunststof kozijnen met HR +-beglazing, energielabel C, een HR-combiketel en zonnepanelen uit 2025.

De woning heeft circa 88 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuidoosten.
Achterin staat een stenen berging. Je woont hier rustig en toch met winkels, horeca en de binnenstad op loop- en fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
entree met diepe hal en garderobe. Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen en nette laminaatvloer.

Dichte keuken aan de tuinzijde. Tussengelegen toilet en extra douche met wasmachineaansluiting. Via achterdeur en keukendeur toegang tot de tuin en de stenen berging.

Optie:
door de hal te verkorten en de badkamer op de begane grond te verwijderen ontstaat een royale living van circa 35 m² met een ruime keuken van circa 8 m² aan de tuinzijde.


Eerste verdieping
Overloop met daglicht. Drie slaapkamers van circa 10, 10 en 8 m². Badkamer van circa 5 m² met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed.

Tuin

Besloten stadstuin op het zuidoosten met zon in de ochtend tot laat in de middag. Onderhoudsarm aangelegd en klaar voor je eigen groene invulling.
Stenen berging van circa 10 m² met raam.
De tuin is circa 20 m²; samen met de berging circa 30 m².

Bijzonderheden
Locatie
De Makassarstraat ligt in Lombok in Utrecht-West. Om de hoek liggen de Kanaalstraat met delicatessenzaken, koffiebars en supermarkten, het Majellapark en Park Oog in Al. De binnenstad en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Er zijn goede busverbindingen en snelle uitvalswegen richting A2 en A12. Parkeren gaat via een vergunningensysteem.

Bijzonderheden
woonoppervlakte circa 88 m²
perceel circa 86 m²
kunststof kozijnen met HR +-beglazing.
energielabel C.
HR-CV combiketel
zonnepanelen uit 2025
drie slaapkamers en veel lichtinval.
verbouwmogelijkheid voor een grotere living en keuken.

Kortom
Een lichte en goed onderhouden stadswoning met zonnige tuin, berging en drie slaapkamers op een rustige plek in Lombok. Klaar om zo te betrekken, met de mogelijkheid om de begane grond aan te passen en extra ruimtelijk te maken. Kom kijken en laat je verrassen!