Madeliefstraat 34C

WIL JE VERHUIZEN ZONDER GROTE VERBOUWINGEN? De Madeliefstraat 34-C is een ruim ingedeeld 3-kamerappartement op de tweede verdieping en de bovengelegen zolderetage is te gebruiken als slaapverdieping met walk-in-closet. Een pré: het gebruik van de zolderverdieping is officieel geregeld middels een overdraagbaar gebruiksrecht. De vraagprijs is bieden vanaf € 225.000,- K.K.

Wat opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid lichtinval door de doorgebroken woonkamer en de open keuken. De voormalige badkamer is ingericht als was- en stookruimte, er is een royale badkamer gerealiseerd plus een separate toiletruimte. Op de zolderverdieping is een royale slaapkamer en een extra ruimte, te gebruiken als walk-in-closet of werkruimte. Het geheel is heeft een moderne look. Wat wil je nog meer? 

De wijk Carnisse ligt ideaal ten opzichte van het hart van Zuid, een bruisend stukje Rotterdam waar volop in wordt geïnvesteerd. Zo is Ahoy uitgebreid met onder meer een groot congrescentrum. Het winkelcentrum Zuidplein krijgt een facelift. Het nieuwe zwembad en het nieuwe Kunstenpand maken het compleet. Langs de wijk slingert het wel bekende Zuiderpark. Op korte afstand zijn er meerdere bushalten waar buslijn 70 Charlois-Keizerswaard, buslijn 67 Pendrecht-Zuidplein en buslijn 44 Centraal Station-Zuidplein rijden. De laatste bus brengt je zo naar het centrum van Rotterdam, stopt bij de hoge scholen en de Erasmus Universiteit. Met 5 minuten ben je door de Maastunnel.

Nog niet overtuigd? Bekijk de foto's en kom langs voor een bezichtiging! Van harte welkom!

Indeling: 

* Afgesloten portiek met bellentableau, trappenhuis en toegang tot kelderbergingen.
* Eigen kelderberging (ca. 10 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer; meterkast.
* Wasruimte voorzien van tegelvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen. 
* Badkamer voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, doucheruimte en wastafelmeubel.
* Royale, doorgebroken woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wand- en plafondafwerking met inbouwspots, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde achterwand, gestuukte plafondafwerking met inbouwspots, trap naar de zolder en hoek-inbouwkeuken met apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouw-afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. 
* Kleine hal met toegang tot de toiletruimte en slaapkamer I. 
* Nette toiletruimte, voorzien van betegeling, wandtoilet en fonteintje.  
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloervloer en gestuukte wand- en plafondafwerking 

Zolderverdieping:
* Ruime slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, een kleine dakkapel en toegang tot de extra ruimte. 
* Werkruimte/walk-in-closet voorzien van laminaatvloer en een dakraam. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 22 februari 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2010).
* De eigenaar van de Madeliefstraat 34-C heeft een overdraagbaar gebruiksrecht voor het gebruik van de zolderverdieping.  
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 47 m² (excl. 18 m² van de zolder met gebruiksrecht)
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 151 m³ (excl. 69 m³ van de zolder met gebruiksrecht)

Bijdrage V.v.E.                     : ca. € 75,-- per maand
Bouwjaar woning                 : 1947
Oplevering                          : Per eind november 2025