Maasstraat 28

Op een centrale plek in Rozenburg met uitzicht op een groenstrook en speeltuin tref je deze sfeervolle en goed onderhouden vijf kamer eengezinswoning met zonnige tuin, fietsenberging en volop leefruimte voor het gehele gezin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, nette keuken, vier goed bemeten slaapkamers, een sfeervolle veranda in de tuin met berging en achterom. Bovendien is er in deze woning veel bergruimte te vinden op de tweede verdieping. Heb je behoefte aan extra opbergmogelijkheden? Optioneel is de garage, welke is gelegen op het achtergelegen terrein, eveneens te koop. Maak snel een afspraak en kom deze comfortabele en fijne woning zelf bekijken.
Begane grond:
Via de nette voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een uitgebouwde hal met garderobe en meterkast. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en ruim met aan de voorzijde een gezellige eethoek en aan de achterzijde ruimte voor een royale zithoek, grenzend aan de half open keuken. Optioneel kunnen de eet- en zithoek met elkaar worden gewisseld voor een andere indeling. De tussengelegen hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De keuken in L-opstelling aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met 0 graden zone, gas op glas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken stap je in de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een royale veranda; perfect voor de lange zomeravonden. Achterin de tuin vindt je een stenen berging en een achterom met toegang tot het achtergelegen parkeerterrein. Op dit parkeerterrein zijn eveneens garageboxen te vinden, waaronder de garage van de huidige eigenaren. Deze garage is voorzien van een overheaddeur.
De ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, waaronder de hoofdslaapkamer die ruim van formaat is. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer. Aan de achterzijde is ook de badkamer te vinden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator.
De verrassend ruime zolderverdieping biedt een praktische voorzolder met dakkapel. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de HR-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. De voorzolder biedt toegang tot de vierde, ruime slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Naast een dakkapel voor extra ruimte is er in deze kamer ook veel bergruimte te vinden.
Locatie:
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met weinig verkeer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, supermarkten en winkels. Voor ontspanning zijn het Brielse Meer en recreatiegebied De Landtong binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan gratis aan zowel de zijkant als achterzijde van de woning. Dankzij de recent geopende Blankenburgtunnel is de bereikbaarheid aanzienlijk verbeterd en zijn steden als Rotterdam en Den Haag snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1972
• Eigen grond
• Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
• Zorgvuldig onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel: C (geldig tot: 27 - 11 – 2030)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Garage is optioneel te koop, waarbij de koper van het woonhuis ten tijde van deze transactie een eerste recht van koop heeft. De vraagprijs is € 35.000,- k.k.

Kadastraal:
Maasstraat 28, 3181 EJ Rozenburg
Rozenburg sectie B nummer 5101 groot 1 are, 38 centiare (woonhuis)
Rozenburg sectie B nummer 5124 groot 17 centiare (garage)

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m2
Berging: ca. 8,5 m2
Garage: ca. 15,1 m2
Perceeloppervlakte woning: ca. 138 m2
Perceeloppervlakte garage: ca. 17 m2
Inhoud: ca. 410 m3
Opleveren: in overleg (prognose: dec 2025)

Garage: € 35.000,-- k.k.

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.