Maashofje 4

Moderne tussenwoning (2011) met energielabel A, zonnepanelen, luxe badkamer en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping.

Welkom aan Maashofje 4 in Maasdam — een keurig onderhouden tussenwoning met een uitstekende energiezuinigheid (energielabel A), een moderne afwerking én een zonnige tuin met overkapping. Deze woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR+ beglazing en is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Met 3 slaapkamers, een ruime zolder, 6 zonnepanelen én glasvezelaansluiting woon je hier comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst!

Kenmerken
- 108 m² woonoppervlakte, 6 m² externe bergruimte;
- 121 m² perceeloppervlakte;
- 2011: bouwjaar woning;
- 2018: badkamer, 6 zonnepanelen;
- 2019: berging gedraaid en overkapping gemaakt;
- 2023: Rookmelders op elke verdieping;
- Energielabel A.

Indeling van de woning

Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, trapopgang en een modern zwevend toilet met fontein. De woonkamer is licht en verzorgd, heeft een bergkast en biedt zicht op de tuin. De open keuken is ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur, is praktisch opgesteld in een L-vorm met een extra wandopstelling, waardoor je over veel werk- en kastruimte beschikt. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. Vanuit de woonkamer heb je middels openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één voorzien is van een praktische inbouwkast. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een handgemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel en een grote spiegel. Een fijne, eigentijdse ruimte om de dag goed te beginnen.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is momenteel in gebruik als wasruimte en bergzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een dakraam, de Intergas cv-ketel (2011) én extra bergruimte achter de knieschotten. Desgewenst is hier ook een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Algemeen
De achtertuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurstenen bestrating, groene borders, een gezellige overkapping met een houten berging (2019 gedraaid en voorzien van een nieuw dak) en een handige achterom. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van zon of schaduw, met voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. Maashofje is een rustige, kindvriendelijke straat in het charmante Maasdam, met scholen, sportvelden, natuur en winkels op korte afstand. De omgeving is ruim opgezet met veel groen en uitstekende wandelmogelijkheden langs water en weilanden. Bovendien zijn uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en de rest van de Hoeksche Waard goed bereikbaar. De oplevering geschiedt in overleg.

Circa maatvoering
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure en/of de NEN2580 meetstaat.

Bijzonderheden en pluspunten
• Tussenwoning uit 2011, volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• HR+ beglazing
• 6 zonnepanelen (360 Wp per stuk, geplaatst in 2018)
• Badkamer vernieuwd in 2018 met dubbele wastafel
• Zwevend toilet met fontein op de begane grond
• Keuken in L-vorm + extra wandopstelling, vaatwasser vernieuwd in 2025
• Berging gedraaid en overkapping geplaatst in 2019
• Berging voorzien van nieuw dak
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017-2018
• Rookmelders op elke verdieping (2023)
• Zolder met dakraam, cv-opstelling, witgoedaansluitingen en knieschotten
• Achtertuin met natuursteen, borders, overkapping, berging en achterom
• Glasvezel-aansluiting aanwezig

Maashofje 4 is een instapklare, moderne woning met een uitstekende isolatie, zonnepanelen, een luxe badkamer en een heerlijke tuin met overkapping. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die comfortabel, energiezuinig en rustig willen wonen in een fijne buurt.

Interesse? Neem contact op met de makelaar en plan snel een bezichtiging!