Maashavenkade 169

Wonen aan de Maashaven op Katendrecht – ruimte, licht en een spectaculair uitzicht
Elke dag wakker worden met een postcard view!
Welkom aan de Maashavenkade 169 – een moderne, 4-laagse kadewoning op eigen grond met garage. Hier komen comfort, stijl en uitzicht samen. Het huis biedt een zee van licht, een doordachte indeling en een ongeëvenaard panorama over de Maashaven.
Je woont hier op de geliefde Kaap – een plek waar historie en moderniteit elkaar ontmoeten. De dynamiek van de stad ligt letterlijk aan je voeten: musea, theaters, cafés, restaurants en het centrum van Rotterdam zijn op loop- en fietsafstand. En toch is er altijd een rustige plek om thuis te komen. Met een zonnige daktuin van ca. 48 m² én een zuidelijk gelegen dakterras ca. 13m2, geniet je optimaal van het buitenleven: ontbijten in de zon, borrelen met vrienden of juist een moment van rust met een goed boek.

De woning in het kort
• Een sfeervolle living met luxe open keuken
• Vijf lichte slaapkamers, ideaal voor gezin, werken aan huis of logees
• Twee heerlijke buitenruimtes: een daktuin ca. 48m2 én een dakterras ca. 13m2)
• Eigen ruime privé parkeerplaats in de afgesloten garage, direct achter de woning
• Een unieke ligging: wonen met karakter én stedelijke allure

INDELING
Begane grond
.Hoogte plafonds 3.40 meter
• Entree met separaat toilet
• Multifunctionele kamer, perfect als werkplek of logeerkamer met kast op maat
• Ruime inpandige berging met extra trapkast en plek voor fietsen
• Directe toegang tot de afgesloten parkeergarage met eigen, ruim bemeten parkeerplaats

Eerste verdieping – het hart van de woning
De leefruimte ademt licht en ruimte. Grote raampartijen aan beide zijden en een adembenemend uitzicht maken dit de plek waar je écht thuis bent.
• Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige daktuin (ca.48m2)
• Luxe open eetkeuken voorzien van o.a. keramische kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combimagnetron en veel kastruimte
• De sfeervol aangelegde daktuin (ca 48m2 ) is een waar verlengstuk van de living – een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

Tweede verdieping
• Slaapkamer II: ca. 16 m²
• Slaapkamer III: ca. 14 m² (in gebruik als fitnessruimte) en in beide kamers kasten op maat
• Badkamer (ca. 8 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet

Derde verdieping
• Slaapkamer IV: ca. 16 m² met op maat gemaakte kast
• Slaapkamer V: ca. 14m2
• 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet
• Toegang tot het zonnige dakterras (ca. 13 m²) (Z/W), met panoramisch uitzicht over de stad én de Maashaven

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2009
• Woonoppervlakte: ca. 151 m²
• Daktuin: ca. 48 m²
• Dakterras: ca. 13 m²
• Eigen grond
• Energielabel A
• Stadsverwarming (verwarming en warm water)
• De gehele woning is voorzien van rookmelders, Achterzijde 2e en 3e etage rolluiken. Gehele voorzijde screens.
Elektrisch zonnescherm op het zonneterras op de 3e verdieping, alles bedienbaar via domotica
• VvE- bijdrage parkeerplaats: ca. € 11,- p/m (2025)
• Buitenschilderwerk uitgevoerd 3e kwartaal 2022
• Elektrische laadpaal (publieke) aanwezig aan de voorzijde van de woning op ca, 25m afstand
• Vraagprijs: €.824.500 kosten koper
• Oplevering: in overleg

Note van de bewoners:
Sinds 2009 wonen wij in deze prachtige woning op Katendrecht. Ons huis waar de kinderen uitgegroeid zijn tot volwassenen en al een aantal jaren geleden zijn uitgevlogen. Waar we met elkaar mooie herinneringen hebben gemaakt.
Het ruime huis, verdeeld over vier verdiepingen, bood ons gezin altijd volop mogelijkheden: van drukke familiemomenten tot rustige plekjes voor jezelf. De mooie lichtinval en het prachtige en levendige uitzicht op het water maken elke dag hier speciaal.
Het moment is voor ons gekomen om te kiezen voor een appartement. Wij laten deze woning los met een warm hart en hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen worden!

Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn
✔ Fenomenaal uitzicht over de Maashaven
✔ Twee royale buitenruimtes: daktuin én dakterras
✔ Eigen parkeerplaats direct achter de woning
✔ Slimme indeling, moderne zeer luxe afwerking, veel licht en ruimte
✔ Wonen op de geliefde Kaap – met historie, karakter én stadse dynamiek

Start hier jouw nieuwe woonavontuur.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Vraag een bezichtiging aan via FUNDA of bel ons voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Living by the Maashaven – Space, Light, and a Spectacular View

Wake up every day to a postcard view!

Welcome to Maashavenkade 169 – a modern, four-level quay house on freehold land, complete with its own garage. A rare combination of comfort, style, and stunning views, this home offers an abundance of natural light, a thoughtful layout, and a panoramic outlook over the Maashaven.

Located on ‘De Kaap’, one of Rotterdam’s most sought-after areas where history meets modern living, you’re surrounded by the city’s vibrant energy: museums, theatres, cafés, restaurants, and the city centre are all within walking or cycling distance. And yet, at home, tranquillity awaits. With a sun-drenched roof garden (approx. 48 m²) and a south-facing roof terrace (approx. 13 m²), this home offers the perfect outdoor lifestyle: enjoy breakfast in the sun, drinks with friends, or a peaceful moment with a good book.

At a Glance

Stylish living room with luxury open-plan kitchen

Five bright bedrooms – perfect for a family, home office, or guests

Two generous outdoor spaces: a roof garden (~48 m²) and a roof terrace (~13 m²)

Private parking space in secure garage, directly behind the house

Unique location – characterful living with urban flair

Layout
Ground Floor

Ceiling height: 3.40 metres

Entrance with separate guest toilet

Multi-purpose room – ideal as a home office or guest bedroom, with custom-built wardrobe

Spacious indoor storage/laundry room with utility connections, extra closet space, and bicycle storage

Direct access to the secure parking garage with your own generously-sized parking space

First Floor – the Heart of the Home

This living area is flooded with light and space. With large windows on both sides and breathtaking views, this is where you’ll truly feel at home.

Bright and spacious living room with French doors opening to the sun-soaked roof garden

Luxury open-plan kitchen, fully equipped with: ceramic hob, fridge-freezer, dishwasher, oven, combi microwave, and plenty of storage

The beautifully landscaped roof garden (approx. 48 m²) seamlessly extends the living space outdoors

Second Floor

Bedroom II: approx. 16 m²

Bedroom III: approx. 14 m² (currently used as a home gym) – both rooms feature custom wardrobes

Bathroom (approx. 8 m²) with bathtub, walk-in shower, washbasin, and second toilet

Third Floor

Bedroom IV: approx. 16 m² with bespoke wardrobe

Bedroom V: approx. 14 m²

Second bathroom with walk-in shower, washbasin, and third toilet

Access to the south-west facing roof terrace (approx. 13 m²) with panoramic views over the city and Maashaven

Key Features

Year built: 2009

Living area: approx. 151 m²

Roof garden: approx. 48 m²

Roof terrace: approx. 13 m²

Freehold property (no ground lease!)

Energy label A

District heating (for heating and hot water)

Entire home fitted with smoke detectors

Roller shutters on rear windows (2nd and 3rd floors), screens on front windows, and an electric sunshade on the roof terrace – all controlled via smart home system

VvE contribution for parking space: approx. €11/month (2025)

Exterior painting completed in Q3 2022

Public EV charging point approx. 25 m from the front door

Asking price: €824,500 buyer’s costs

Delivery: to be agreed upon

Note from the Current Owners

Since 2009, we have lived in this beautiful home in Katendrecht. It’s the place where our children grew up and moved on, where we’ve created many cherished memories.
With its spacious layout across four floors, this house has always offered us the flexibility to enjoy lively family moments as well as private retreats. The natural light and ever-changing view over the water make every day special.
Now it’s time for us to move to an apartment. We leave this home with warm hearts and hope that the next residents will enjoy it just as much as we have.

Why This Could Be Your New Home

✔ Phenomenal views over the Maashaven
✔ Two generous outdoor spaces: roof garden and roof terrace
✔ Private parking right behind your home
✔ Smart layout, luxury finish, and full of light and space
✔ Live on ‘De Kaap’ – a unique mix of history, charm, and urban vibrancy

Start your new chapter here.

We warmly invite you to come and experience this unique home in Rotterdam for yourself.
Request a viewing via Funda or call us for a no-obligation appointment. We’d be happy to discuss the possibilities with you!

This information has been compiled with care. All details provided should be regarded as an invitation to make an offer or to negotiate. No rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All measurements and surface areas are indicative.