Maasdal 45

SEE ENGLISH TEKST BELOW

In een rustige en verzorgde woonomgeving staat deze moderne en instapklare eindwoning aan de Maasdal 45. De woning weet direct te overtuigen dankzij de strakke afwerking, doordachte indeling en heerlijk lichte ruimtes. Er zijn twee comfortabele slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een ruime woonkamer en een zonnig terras waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De inpandige garage maakt het geheel compleet. Hier woont u comfortabel, duurzaam én met alle voorzieningen binnen handbereik, dit is een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden
- Ingangsdatum: direct;
- Bij de woning behoort een eigen inpandige garage;
- Bij ingang van de huur dient er een waarborgsom à 2 keer de huurprijs voldaan te worden;
- Netto-inkomen dient minimaal 2 x de maandhuur te zijn;
- Huurprijs is excl. gas/water/elektra;
- Minimale huurperiode van 12 maanden;
- In de huurovereenkomst zal een rookverbod/huisdieren/inspectieclausule worden opgenomen;
- De woning is niet geschikt voor woningdelers en studenten;
- Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.

Bij binnenkomst wordt u ontvangen in de hal, waar u via de trapopgang naar de leefruimtes wordt geleid. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde. Vanuit hier stapt u direct het zonnige balkon op, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij het aanwezige zonnescherm zit u er ook op warme dagen comfortabel bij.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, combi-oven en combi-magnetron en vaatwasser. Koken en gezellig tafelen doet u hier met plezier.

Slaap- en badkamer
Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer, welke is voorzien van stucwerk wanden en een PVC-vloer. De kamer is licht, ruim en flexibel in te delen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een badkamermeubel met wastafel, spiegelverlichting en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.
De separaat gelegen toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje.

Garage en slaapkamer
Via de entree heeft u toegang tot de inpandige garage met kantel-/roldeur. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby.
Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra slaapkamer, die bijvoorbeeld uitstekend als werkkamer of logeerkamer kan dienen. Tevens is er een praktische urinoir en bergkast aanwezig.

ENGLISH
In a quiet and well-maintained neighborhood, you will find this modern and move-in ready end townhouse at Maasdal 45. The property immediately impresses with its sleek finish, thoughtful layout, and wonderfully bright rooms. It features two comfortable bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a spacious living room, and a sunny terrace where you can fully enjoy outdoor living. The integrated garage completes the home. Here you can live comfortably, sustainably, and with all amenities within easy reach, a place where you will feel right at home!

Details:
- Availability: immediate;
- The property includes a private integrated garage;
- A security deposit of twice the monthly rent is required upon signing the lease;
- Net income must be at least twice the monthly rent;
- Rent excludes gas, water, and electricity;
- Minimum rental period of 12 months;
- The rental agreement will include a no-smoking, no-pets, and inspection clause;
- The property is not suitable for house sharers or students;
- For exact measurements, please refer to the floor plans.

Entrance & Living Area
Upon entering, you are welcomed into the hall, which leads via the staircase to the main living areas. The living room is generously sized and enjoys plenty of natural light thanks to the large sliding doors at the rear. From here, you step directly onto the sunny balcony, facing southwest – a perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun. With the existing awning, you can also stay comfortable on warmer days.
The open kitchen seamlessly connects to the living room and is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, refrigerator, extractor hood, combination oven and microwave, and dishwasher. Cooking and dining here is a real pleasure.

Bedrooms & Bathroom
On the first floor, you will find a bedroom with smooth plastered walls and a PVC floor. The room is bright, spacious, and versatile, suitable as a bedroom, office, or guest room.
The bathroom is luxuriously fitted with a walk-in shower with rain shower, a vanity unit with sink, mirror lighting, and connections for both a washing machine and dryer. The separately located toilet has a wall-mounted toilet and a small hand basin.

Garage & Ground Floor Bedroom
From the entrance, you have access to the integrated garage with a tilt/roll-up door. This space is ideal for storing bicycles, keeping belongings, or pursuing a hobby.
Additionally, there is an extra bedroom on the ground floor, which is perfect as an office or guest room. A practical urinal and storage cupboard are also available.