Maasbrachterweg 91

Royale, grotendeels onderkelderde villa met 4 riante slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting

Souterrain:
Ruim souterrain van circa 112 m², ingedeeld in meerdere functionele ruimtes.
De garage (49 m²) is voorzien van een kantelpoort en biedt volop ruimte voor auto’s, fietsen of opslag. Daarnaast vind je hier een wijnkelder en een fitnessruimte met sauna – ideaal voor sport- en wellnessliefhebbers.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Begane grond:
Binnenkomst via een hal met meterkast, bergkast en gastentoilet.
Via de hal bereik je de royale bijkeuken/garage (5,44 x 4,10 m), momenteel ingericht met een keukenblok en aansluitpunten voor wasapparatuur. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een praktijkruimte of thuiskantoor. Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar (hoogte: 1,97 m).
Het leefgedeelte beslaat maar liefst 112 m² en bestaat uit de woonkamer (37 m²), open keuken (31 m²) en eetkamer (44 m²). Alle ruimtes zijn afgewerkt met stijlvolle leisteenvloeren.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle gashaard.
De moderne open keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met inductiekookplaat, combioven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de schuifpui heb je hier direct contact met de tuin. De royale eetkamer is bijzonder licht dankzij de grote glaspartijen met geïntegreerde jaloezieën. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een grote eettafel en biedt daarnaast plek voor een speelhoek of werkplek. Aan één zijde is er toegang tot een gezellige patiotuin; aan de andere zijde loop je direct door naar het overdekte terras en de tuin.
Op de begane grond bevinden zich ook twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1: 4,54 x 3,90 m en slaapkamer 2: 3,93 x 3,17 m.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer 3: 5,26 x 4,93 m en slaapkamer 4: 5,72 x 4,58 m
Verder vind je hier een zolderberging en de cv-ruimte met opstelling van de Nefit HR-combiketel (2008, eigendom) en Buderus buffervat.

Tuin:
Volledig omsloten en fraai aangelegde tuin met gazon, volwassen beplanting en een overdekt terras. Een fijne plek voor ontspanning en buitenleven in alle privacy.

Bijzonderheden:
Deze verrassend ruime woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen én voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een praktijkruimte, kantoor aan huis of hobbyruimte in het souterrain of de bijkeuken.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, scholen en het centrum van Echt. Steden als Roermond en Sittard zijn binnen 15 minuten bereikbaar met de auto.

Verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:
Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:
Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.
Bankgarantie of waarborgsom:
Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:
Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen. Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op: belastingdienst.nl, zoekwoord: overdrachtsbelasting.