Maarsbergenstraat 28

ENGLISH TRANSLATION BELOW

INSTAPKLARE EN DUURZAME EENGEZINSWONING GELEGEN IN DE GEZELLIGE MAARSBERGENSTRAAT!

Op zoek naar een instapklare, moderne eengezinswoning met alle gemakken van nu? Dan is deze prachtige woning aan de Maarsbergenstraat 28 in de populaire wijk Leyenburg precies wat u zoekt! Deze eengezinswoning kenmerkt zich door een ruime achtertuin met ligging op het oosten, een royaal woonoppervlakte (ca. 137 m2) en maar liefst vier slaapkamers. Verder beschikt de woning over een warmtepomp met vloerverwarming- en verkoeling en is de woning volledig geïsoleerd waardoor de woning energielabel A heeft!

Welkom in Leyenburg!
In deze rustige en groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij, groen-, sport- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark én een basisschool zijn op loopafstand gelegen. Zee, strand en duinen zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast is station Leyweg om de hoek gelegen waarvandaan u met slechts 20 minuten in het centrum van Den Haag bent. 

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is van ruim formaat en beschikt aan de voorzijde van een open keuken. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasmachine. Via de woonkamer kunt u de achtertuin bereiken middels twee enkele deuren. 

Achtertuin:
De tuin heeft een lengte van ca. 12,25m en een breedte van ca. 5,50m. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een achterom en vrijstaande houten berging. Met een ligging op het oosten kunt u hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en het separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer welke tevens de ruimste slaapkamer op deze verdieping is. Aan de achterzijde vindt u de overige twee slaapkamers op deze verdieping. Beide kamers zijn van goed formaat. Tussengelegen vindt u de badkamer. De badkamer is voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een ligbad, twee wastafels en een inloopdouche. 

Zolderverdieping:
Open ruimte welke aan de voorzijde reeds is voorzien van een dakkapel. De ruimte is eenvoudig op te delen in kamers waardoor er nog meer slaapkamers ontstaan. 

Kenmerken:
- Bouwjaar 2018
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven en afgekochte erfpacht
- Woonoppervlakte: ca. 136 m2 
- Externe bergruimte: ca. 6 m2
- Inhoud: ca. 470 m3
- Energielabel A
- Zeer ruime achtertuin met oosten ligging
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming- en verkoeling en beschikt over een warmtepomp met boilervat voor warm water (leasecontract over te nemen door koper, huurprijs bedraagt € 110,67 per maand)
- WTW-installatie voor ventilatie
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

-------------------

MOVE-IN READY AND SUSTAINABLE FAMILY HOME LOCATED ON THE CHARMING MAARSBERGENSTRAAT!

Are you looking for a move-in-ready, modern family home with all the comforts of today? Then this beautiful property at Maarsbergenstraat 28, in the popular Leyenburg neighborhood, is exactly what you're looking for! This family home features a spacious east-facing backyard, a generous living area (approx. 137 m²), and no less than four bedrooms. Additionally, the house is equipped with a heat pump system that provides underfloor heating and cooling throughout the home. The house is fully insulated, earning it an Energy Label A!

Welcome to Leyenburg!
This peaceful and green residential area is a place where residents often settle for many years. For your daily shopping, you can easily visit the shopping center at Monnickendamplein or the Leyweg shopping center, where a market is held every Tuesday and various events are organized throughout the year. The Florence Nightingale Park, with its petting zoo, green spaces, sports facilities, and recreational areas such as the Zuiderpark, as well as an elementary school, are all within walking distance. The sea, beach, and dunes are just a few minutes away by bike. Additionally, Leyweg Station is just around the corner, offering a direct connection to The Hague city center in just 20 minutes.

Layout:
Ground Floor:
Entrance to the house, hallway with meter cupboard, separate toilet, and access to the living room. The garden-facing living room is spacious and features an open kitchen at the front. The kitchen is arranged in an L-shape and is equipped with a refrigerator, combination oven, induction hob, stainless steel extractor hood, and dishwasher. The backyard is accessible through two single doors from the living room.

Backyard:
The garden is approximately 12.25 meters long and 5.50 meters wide. It is beautifully landscaped and features a back entrance and a detached wooden shed. With its east-facing orientation, you can enjoy the morning and afternoon sun here.

First Floor:
Landing with access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. At the front of the house, you'll find the first bedroom, which is also the largest bedroom on this floor. The other two bedrooms are located at the rear and are both well-sized. The bathroom, situated in the middle, is equipped with modern tiling and features a bathtub, two sinks, and a walk-in shower.

Attic:
Open space at the front with a dormer window already installed. The area can easily be divided into additional rooms, creating even more bedrooms.

Features:
- Built in 2018
- Situated on perpetually issued and paid-off leasehold land
- Living area: approx. 136 m²
- External storage space: approx. 6 m²
- Volume: approx. 470 m³
- Energy Label A
- Very spacious east-facing backyard
- The house is fully equipped with underfloor heating and cooling, and features a heat pump with a boiler for hot water (lease contract transferable to buyer, rental price is € 110.67 per month)
- Mechanical ventilation with heat recovery system (WTW)
- Fully equipped with wooden window frames with HR++ glass
- Terms and conditions of Agterberg Makelaardij apply
- Delivery in consultation, possible at short notice.

If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven't sold your own yet... be sure to call our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.