Lyonnetstraat 35

Fantastische kans voor starters: dit geweldige volledig gerenoveerde (2025) 3 kamer top appartement in Den Haag. Dit schitterende appartement wordt geleverd inclusief 6 maanden verbouwings garantie.
Dit appartement heeft alles wat je zoekt!

Dit pareltje beschikt over een energielabel A, waardoor je niet alleen geniet van een stijlvolle woning maar ook van een duurzame levensstijl. Met een oppervlakte van ca. 61 m2 biedt dit appartement genoeg ruimte voor jou om je thuis te voelen. Met maar liefst 2 slaapkamers én een extra studeer/werk/kastenkamer, heb je hier alle vrijheid om de ruimtes zo in te richten zoals jij dat wilt. Dit appartement is lekker normaal, en dat is juist zo bijzonder. Geen gedoe, gewoon een fijne plek om thuis te komen na een lange dag.

De Lyonnetstraat is gelegen in een levendige buurt waar genoeg te beleven valt. Het Laakkwartier is een opkomende buurt waar van alles te beleven valt. Het appartement ideaal gelegen, nabij winkels op het Lorentzplein., het Haagse stadscentrum. Meerder tram- en bushaltes zorgen voor snelle verbindingen naar andere delen van de stad, binnen enkele minuten sta je op het Station Hollands Spoor of op Centraal Station van Den Haag. Bovendien op 25 minuten fietsafstand van het strand. Ook de uitvalswegen (de snelwegen A12 en A4) zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Het is een plek waar jij je direct thuis zult voelen en waar je nieuwe herinneringen kunt creëren.

Als starter onder de 35 jaar profiteer je van een uniek voordeel: géén overdrachtsbelasting bij aankoop van deze woning!

Ben je op zoek naar een ideale start op de woningmarkt? Laat deze buitenkans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging. Voor je het weet, zit jij op de bank van dit instapklare pronkstuk en kun je niet wachten om het 'thuis' te noemen. Welkom in je nieuwe stulpje!

Stap binnen in de gloednieuwe keuken met alle moderne voorzieningen die je nodig hebt. Bereid de lekkerste maaltijden in een handomdraai! De nieuwe badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche en een hangend toilet voor extra comfort. Alles is tot in de puntjes verzorgd, zodat jij alleen nog maar hoeft te genieten van alle luxe die dit appartement te bieden heeft.

Het appartement beschikt tevens over een balkon aan de achterzijde waar je kunt genieten van het buitenleven en heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Of je nu je ochtendkoffie wilt drinken in de frisse lucht of 's avonds wilt ontspannen met een goed boek, het balkon biedt de perfecte plek.

Details:
- Bouwjaar: circa 1923
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen: 57,40 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2,30 n2
- Externe bergruimte: 0,00 m2
- Bruto vloeroppervlak: 69,00 m2
- Bruto inhoud woning: 189,62 m3
- Meetrapport aanwezig conform branche brede meetinstructie
- Energielabel: A (geldig tot 31-01-2035)
- 6 maanden verbouw garantie
- Aantal kamers : 3 (waaronder 2 slaapkamers + 1 studeer/werk/kastenkamer)
- Badkamers: 1
- Toiletten: 1
- Balkon: Ja
- Meterkast met 12 elektra groepen met een 3 aardlekschakelaars
- De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming (2025) Intergas HRE A 36/30 CW5
- Gehele appartement is voorzien kunststof kozijnen met voorzien van dubbele beglazing
- Gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer
- Badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet.
- VvE bijdrage van thans €30,00 euro per maand (appartement)
- Collectieve onderhoud en opstalverzekering
- MJOP aanwezig
- VvE is ingeschreven bij KvK
- Reservefonds per 14 november 2024 groot onderhoud ca. € 5355,-
- 1 / 3e aandeel in de Vereniging van Eigenaren Lyonnetstraat 27, 35, 35 te ‘s-Gravenhage
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
- In de koopakte zal tevens een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen
- Notariskeuze binnen gebied Haaglanden voorbehouden aan koper;
- Overdracht op korte termijn mogelijk

Bijzonderheden
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende Vastgoed Nederland makelaar)
- Vragenlijst
- Lijst van zaken
- Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing,
- Niet bewonersclausule is van toepassing
- Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen Vastgoed Nederland-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren

Fantastic opportunity for starters: this amazing fully renovated (2025) 3-bedroom top flat in The Hague including 6-month renovation warranty. This flat has everything you are looking for!

This gem boasts an energy label A, which means you not only enjoy a stylish home but also a sustainable lifestyle. With an area of approx. 61 m2, this flat offers enough space for you to feel at home. With no less than 2 bedrooms as well as an extra study/work/closet room, you have all the freedom here to arrange the rooms the way you want. This flat is nice and normal, which is exactly what makes it so special. No fuss, just a nice place to come home to after a long day.

Lyonnetstraat is located in a lively neighbourhood with plenty to do. Laakkwartier is an up-and-coming neighbourhood where there is plenty to do. The flat is ideally located near shops on Lorentzplein, the Hague city centre. Several tram and bus stops provide fast connections to other parts of the city, within minutes you are at Hollands Spoor Station or The Hague Central Station. Moreover, at 25 minutes cycling distance from the beach. The arterial roads (the A12 and A4 motorways) can also be reached within 10 minutes. It is a place where you will immediately feel at home and where you can create new memories.

As a starter under 35, you will benefit from a unique advantage: no transfer tax when buying this property!

Are you looking for an ideal start on the housing market? Don't let this opportunity pass you by and plan a viewing soon. Before you know it, you'll be sitting on the sofa of this move-in ready showpiece and can't wait to call it ‘home’. Welcome to your new home!

Step inside the brand new kitchen with all the modern amenities you need. Prepare the tastiest meals in no time! The new bathroom has a lovely walk-in shower and a hanging toilet for extra comfort. Everything has been taken care of to perfection, so all you have to do is enjoy all the luxury this apartment has to offer.

The flat also features a rear balcony where you can enjoy the outdoors and relax after a long day. Whether you want to drink your morning coffee in the fresh air or relax in the evening with a good book, the balcony offers the perfect spot.

Details:
- Year built: circa 1923
- Situated on own ground
- Usable area living: 57,40 m2
- Usable area other indoor space: 0,00 m2
- Building-related outdoor space: 2,30 n2
- External storage space: 0,00 m2
- Gross floor area: 69,00 m2
- Gross volume of the house: 189.62 m3
- Measurement report available according to industry-wide measurement instruction
- Energy label: A (valid until 31-01-2035)
- 6 months renovation guarantee
- Number of rooms : 3 (including 2 bedrooms + 1 study/work/closet room)
- Bathrooms: 1
- Toilets: 1
- Balcony: Yes
- Meter with 12 electrical groups with 3 earth leakage switches
- The house is heated by a central heating system (2025) Intergas HRE A 36/30 CW5
- Entire flat is equipped with plastic window frames with double glazing
- Entire flat is finished with a neat laminate floor
- Bathroom with walk-in shower, sink and hanging toilet.
- VvE contribution of currently € 30.00 euro per month (flat) - collective maintenance and building insurance - MJOP
present - VvE is registered with the Chamber of Commerce - Reserve fund per 14 November 2024 major maintenance approx € 5355,-
- 1 / 3rd share in the Owners' Association Lyonnetstraat 27, 35, 35 in The Hague
- Given the year of construction, an age and materials clause will be included in the deed of sale
- The deed of sale will also include a ‘not occupied by the seller’ clause (the seller has not occupied the property himself).
included
- The choice of notary within the Haaglanden region is reserved for the buyer;
- Transfer possible in the short term

Annexes (to be requested from the selling Vastgoed Nederland estate agent)
- Questionnaire
- List of items
- Terms and conditions of sale on request from selling real estate agent

Interested in this house? Contact your own Vastgoed Nederland estate agent immediately.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in industry-wide measuring instructions. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for instance due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, neither our office nor the seller accepts any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked).