Ludenhorst 27

In de geliefde wijk De Horsten in Rotterdam-Zuidwijk staat deze royale twee onder één kapwoning welke is gelegen op eigen grond. Een ideale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een uitbouw aan de zijkant op de begane grond voor extra leefruimte en een sfeervolle, groene tuin op het zuidwesten waar privacy en genieten centraal staan. Dankzij de ligging aan de rand van de stad profiteert u van rust en groen, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar zijn.
Met de winkels aan de Slinge en het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein binnen handbereik, én het Zuiderpark op loopafstand, combineert deze woning het beste van twee werelden: stedelijk gemak en wonen in een groene omgeving. Bovendien zorgen de 12 zonnepanelen en de goede staat van onderhoud voor een energiezuinig en comfortabel thuis.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

U komt binnen in de hal met de meterkast en een nette toiletruimte, gedeeltelijk betegeld in een lichte kleur en voorzien van een duoblok en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer (ca. 25 m²) is licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen en de schuifpui met hordeur richting de zonnige achtertuin. Verwarming vindt plaats via een convectorput bij de schuifpui.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken (ca. 18 m²), uitgevoerd in een lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuiging. De uitbouw aan de zijkant geeft een speels effect en zorgt voor extra wooncomfort. Door deze extra ruimte is er plaats genoeg voor een gezellige eethoek.

De achtertuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Sfeervol aangelegd met sierbestrating, veel groen en bloeiende planten. Dankzij de beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy. Er is een vijver en een elektrisch zonnescherm voor extra comfort. De tuin is ook bereikbaar middels een deur aan de zijkant.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m²), gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste inbouwkast en airco.
Slaapkamer 2 (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²), eveneens aan de voorzijde, met toegang tot het balkon via openslaande deuren.

De badkamer (ca. 4 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douchecabine en een wastafelmeubel. Geheel betegeld in een neutrale beige kleurstelling.

Daarnaast is er een separaat toilet met duoblok aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:

Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste wastafel, en een praktische kast met veel bergruimte en de opstelplaats voor de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Hier bevindt zich ook een tweede toilet (hangend model, Sanibroyeur).

Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) aan de achterzijde, met kunststof dakkapel, elektrisch screen en toegang tot de vliering.
Slaapkamer 5 (ca. 13 m²) aan de voorzijde, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel.

- Royale twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers
- Gelegen op eigen grond
- Uitgebouwde woonkamer met speelse indeling en veel licht
- Open leefkeuken met plek voor een eethoek
- Sfeervolle tuin op het zuidwesten met vijver, veel groen en optimale privacy
- Kunststof dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde
- 12 zonnepanelen aanwezig voor duurzaam energieverbruik
- Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel
- Extra comfort dankzij 2 aparte toiletruimtes (naast de badkamer)
- Balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping
- Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en het Zuiderpark

Makelaar: Marco Bos