Luciastraat 36

Luciastraat 36, Neeritter

Instapklare en levensloopbestendige gemoderniseerde woning in het pittoreske Neeritter gelegen aan mooie groenvoorziening !

Ideaal voor senioren, starters en/of jonge gezinnen !

Mooi wonen kunt u in deze in loop der jaren gemoderniseerde energiezuinige woning met energielabel B, welke o.a. is voorzien van een moderne aanbouw uit 2015 met een grote extra slaapkamer en een 2e badkamer op de begane grond.

Deze speels ingedeelde woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer met half open keuken, overdekt terras aanbouw, 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en 2 ruime zolders met nog uitbreidingsmogelijkheid voor een extra slaap-/of werkkamer op de 2e verdieping.

Uiteraard kan de aanbouw woonruimte van ca. 18m2 (met slaapkamer en badkamer) ook gebruikt worden voor andere doeleinden bijvoorbeeld om te werken en wonen voor aan huis gebonden beroepen (b.v. kantoor-/ of een praktijkruimte).

De woning is verder grotendeels modern afgewerkt en uitstekend onderhouden en is deze o.a. voorzien van een goed isolatiepakket, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing.

De tuin is mooi omsloten en geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een mooi overdekt terras waar je heerlijk kunt vertoeven en er is nog een zo goed als nieuwe tuinberging (gerealiseerd in 2024).


Het pittoreske Neeritter is vrij gunstig gelegen nabij de aansluiting A2- Eindhoven- Maastricht en de winkelsteden Weert en Roermond zijn binnen 15 a 20 autominuten goed te bereiken en niet te vergeten het witte stadje Thorn op 5 minuten afstand en natuurlijk
de Belgische grensstreek met het charmante stadje Maaseik is ook binnen 10 autominuten bereikbaar.


Altijd al op zoek geweest naar een instapklare levensloopbestendige woning ?

Dan is hier wellicht uw kans en plan snel een bezichtiging in en wie weet bent u binnenkort de trotse nieuwe eigenaar !



De indeling is als volgt:


Begane grond: (grotendeels voorzien van een licht grijze tijdloze tegelvloer).
Entree/hal, toilet met fonteintje, toegang naar de moderne badkamer (ca. 8m2, gerealiseerd 2015) welke is voorzien van een moderne inloopdouche en een vaste wastafel en een 2e wandcloset en de toegang naar de aanbouw met de ruime slaapkamer (ca. 18m2) welke is voorzien van een
moderne laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.
Vanuit de hal komt men in de sfeervolle L- vormige woonkamer (ca. 30m2, voorzien van een airco 2023 om te koelen en te verwarmen) en aansluitend de half open keuken welke is voorzien van een nette neutrale (standaard) witte keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er vervolgens weer de toegang naar het overdekte terras en de tuin.
De begane grond is deels voorzien van een moderne licht grijze tegelvloer en de aanbouw slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e Verdieping:
Via vaste trap naar overloop, 3 nette slaapkamers voorzien van mooie laminaatvloeren, 2e moderne badkamer (vernieuwd in 2020) welke is voorzien van een (3e) wandcloset, een ligbad-/douche combinatie en een vaste wastafel met aanbouwmeubel en de witgoedaansluiting.
Vanuit de aanbouw is er tevens nog een vlizotrap naar een ruime bergzolder van ca. 18m2.
De begane grond is deels voorzien van een moderne licht grijze tegelvloer en de aanbouw slaapkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e verdieping:
Via vaste trap naar de zolder-/berging (ca. 14m2) met de C.V.-opstelling (H.R. combiketel, bj. 2015, eigendom) en de opstelling van de mechanische afzuiging.
De zolder-/berging kan naar wens en behoefte vrij gemakkelijk worden omgebouwd tot een extra zolder-/werk- of slaapkamer met extra woonruimte (+ ca 14m2) door het aanbrengen van een dakraam (of dakkapel).


Tuin:
Sfeervolle onderhoudsvriendelijke omsloten tuin met veel privacy, een heerlijk overdekt terras en een vrij nieuwe tuinberging uit 2024.


Bijzonderheden en kenmerken:

- bouwjaar 1986, aanbouw 2015, in loop der jaren gemoderniseerd;
- voorzien van energielabel B;
- uitstekend onderhouden instapklare woning;
- voorzien van een modern geïsoleerd overdekt terras;
- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolerende beglazing en rolluiken;
- gelijkvloers wonen aanwezig door aanbouw uit 2015, met een grote slaapkamer (ca. 18m2) en een 2e moderne badkamer op de begane grond;
- mogelijkheden voor praktijk-/werkruimte op de begane grond (van ca. 18m2 in de gerealiseerde aanbouw i.v.p. de slaapkamer);
- in totaal voorzien van in totaal 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers (2020);
- levensloopbestendig wonen aanwezig;
- sfeervolle omsloten onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy;
- voorzien van een heerlijk overdekt terras;
- nieuwe tuinberging uit 2024 (stroompunt aanwezig);
- C.V.-opstelling (H.R. combiketel, bj. 2015, eigendom)
- voorzien van glasvezel;
- woonoppervlakte ca. 116 m2 (met naar wens en behoefte mogelijke uitbreiding realiseren zolder-/werk-/slaapkamer op de 2e verdieping (+14m2) naar in totaal 130m2) ;
- inhoud ca. 490 m3;
- perceel 203 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").