Loverixplein 12A

Iedereen die in Banholt en omgeving woont kent de weide aan het Loverixplein. Het ensemble met een meidoornhaag, boomgaard en een karakteristieke schuur is fraai. De weide en schuur horen bij het degelijk gebouwde woonhuis op nummer 12a, gebouwd in 1992. Vroeger stond er een boerenschuur op de plek van het woonhuis, en nu is het een geweldige plek om in het Heuvelland te wonen.

Het degelijk gebouwde huis heeft een lichte woonkamer en een aparte keuken, beiden met uitzicht naar de weide met boomgaard. Verder is er een inpandig te bereiken garage op de begane grond, voor de auto en andere spullen. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers en de badkamer. Parkeren kan op eigen terrein en vanaf het terras heeft u mooi uitzicht naar de huisweide met boomgaard.

Op een van de gevels van de schuur prijkt de naam ‘Op g’n Besseme’. Deze naam komt voort uit de tijd dat aan het Loverixplein een bezemmakerij gehuisvest was. De kern van het dorp vind je iets verderop, bij de kerk en de Dalestraat die je richting Bruisterbosch en Herkenrade brengt. Banholt maakt sinds 1981 deel uit van de gemeente Margraten, dat sinds de fusie met Eijsden de naam Eijsden-Margraten heeft. Er wonen circa 1000 mensen in het dorp, er is een eigen buurtsupermarkt en basisscholen zijn er in omliggende dorpen. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Gulpen of het Belgische Voeren. Maastricht is iets meer als een kwartier rijden, wat Banholt tot een geliefde plek maakt bij mensen die in de stad werken, maar graag in dorp willen wonen.

Indeling:

Begane grond:

De entree van het woonhuis is aan de voorzijde, bij het terras aan de straatkant. Naast de voordeur ziet u de contouren van een toegangspoort, met boogvormig metselwerk als herkenbaar element. Achter de donkergroene voordeur is de ontvangsthal de meterkast, een muurkast en de ruime toiletruimte.
Rechts van de hal is de keuken, waar een lichte hoekopstelling met een houten aanrechtblad staat. De kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven zijn ingebouwd en er is genoeg plek om een koelkast neer te zetten. Ook kan er een eet-/ontbijttafel staan, waardoor de keuken meer is dan een plek om te koken en bakken.
Aan de andere zijde van de hal is de woonkamer, met prachtig uitzicht richting het terras en de huisweide. In de woonkamer ligt dezelfde vloer als in de hal, die bij meerdere interieurstijlen past. Naast de woonkamer is een tweede hal, met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal is ook de circa 20 m² grote garage te bereiken, voor de auto en/of fietsen.

Eerste verdieping:

Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Alle ruimtes zijn te bereiken vanaf de overloop, die groot genoeg is om een fijne thuiswerkplek te creëren.
De moderne badkamer is ingedeeld met een royale douche, een wandcloset en een wastafelmeubel. In de brede lades en de kast is volop bergruimte en het merendeel van de muren is gestuct. Erg fijn, de douche heeft een hele lage instap en voor de liefhebber is er ruimte om een bad te plaatsen.
Wat opvalt is de grootte van de slaapkamers, waardoor elke kamer als master bedroom te gebruiken is. Kiest u voor een van de slaapkamers in het achterste deel, of voor de sfeervolle kamer met dakkapel?

Zolder:

Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit twee ruimtes bestaat. In de grootste ruimte is de opstelling van de HR-ketel en de boiler, het dak is geïsoleerd en de vloer is geheel beloopbaar.

Schuur:

In de huisweide, aan de overzijde van de straat, staat een schuur van circa 41 m² (begane grond) met een zolder. Boordevol karakter, perfect als stal voor de dieren en als opslagruimte. Deze schuur is misschien wel het meest bekende gebouw van Banholt, vanwege de zichtbaarheid vanaf de weg.

Tuin en weide:

Het woonhuis heeft een tuin met terras aan de voorzijde. Gras en lage beplanting zorgen ervoor dat er weinig onderhoud is. Naast de tuin is de oprit, waar meerdere auto’s kunnen staan.
De boomgaard/huisweide met karakteristieke schuur heeft een kadastrale oppervlakte van 1.440 m², omzoomd met een meidoornhaag. In de weide staan meerdere fruitbomen, die ieder jaar voor een goede oogst zorgen. Voor dierenliefhebbers is dit een droomplek, want je kunt de dieren zien vanuit de woonkamer, keuken én vanaf het terras!

Bijzonderheden:

• Zeer degelijk gebouwd woonhuis, opgetrokken uit veldbrandstenen;
• Bouwjaar 1992, op de plek waar een boerenschuur stond;
• Tuin met een open karakter (mogelijkheid om privacy te creëren);
• Woonhuis heeft drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
• Royale zolder en een inpandig te bereiken garage;
• De huisweide/boomgaard met schuur (eigen huisnummer) heeft de bestemming 'agrarisch gebied met landschappelijke en/of natuurlijke waarden'. Conform het huidige bestemmingsplan, mag dit alleen gebruikt worden voor het houden van dieren of opslag van agrarisch materiaal;
• 12 zonnepanelen en 2 zonneboiler panelen;
• Energielabel B.