Louis D'orlaan 88

Als u op zoek bent naar woongeluk gecombineerd met een prachtige hoekwoning met garage in de Gouden Buurten; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A +++ (hybride warmtepomp lease)
2. Volledig voorzien van vloerverwarming
3. Woonoppervlakte van bijna 140 m2
4. Gelegen op perceel van 204 m2
5. Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
6. Luxe keuken en badkamer
7. 3 slaapkamers en een zolder met mogelijkheden
8. Oplevering kan snel

Kortom, een riante, zó te betrekken hoekwoning in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs, de Gouden Buurten.

Entree woning; hal met meterkast, directflush toilet met fonteintje en toegang tot de ruime living. Fijne ruime ruimte om in te verblijven. Op de vloer ligt een prachtig PVC visgraat motief (Therdex Premier). Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op. En dan de open keuken aan de voorzijde; aan alles is gedacht. Quooker Flex kraan, inductie kookplaat met Bora afzuiging, koelkast/vriezer (no-frost), stoomoven en een vaatwasser (met bestekla) van Siemens. Het geheel is afgewerkt met een keramisch blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ruime inloop regendouche (inbouw), 2e directflush toilet, wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is nu open (origineel). Zonder heel veel moeite zijn hier 2 extra slaapkamers te realiseren. Hier treft u ook de opstelling aan van de hybride warmtepomp en de wasmachine.

Tuin:

Grote L-vormige achtertuin, deze is gelegen op het zuidoosten, zon verzekerd.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Buurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Buurten combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.