Louis Couperusstraat 7

VRIJ UITZICHT OP DE POLDER! Eén van de grootste voordelen van deze vierlaagse eengezinswoning is het vrije, groene uitzicht aan de achterzijde. Het betreft een instapklare, in 2021 opgeleverde woning met op de begane grond een eigen parkeerplaats voor de deur, een woonkamer en een moderne zwarte open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee royale slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad te vinden, op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw twee royale slaapkamers met een tweede badkamer met inloopdouche en op de derde verdieping is er een naar wens in te delen open ruimte, waar één of twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buitenruimte. Met een diepe, verzorgd aangelegde en zonnige voortuin, aan de achterkant een terras met uitzicht op de polder en op de tweede verdieping een dakterras is er altijd een aangenaam plekje buiten te vinden. Aan duurzaamheid is gedacht; zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming en -koeling en liggen er 12 zonnepanelen op het dak. Dankzij energielabel A+++ woon je in een heel comfortabel huis, én dit label verhoogt je maximale leencapaciteit.

De woning is gelegen in een fijne, kindvriendelijke buurt aan de rand van Waddinxveen. Alle voorzieningen liggen in de buurt. Zo bevinden winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zich op loopafstand. Ook uitvalswegen liggen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Eigen parkeerplaats en toegangspad met afgesloten hek naar de voortuin. De tuin heeft een oppervlak van ca. 47 m² en kan daardoor prima als hoofdtuin worden gebruikt. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een kunstgazon en siergrind. De tuin is volledig omheind en voorzien van een vrijstaande berging. Door de ligging op het zuidwesten schijnt hier de middag- en avondzon.

Entree tot de woning, hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een rustgevend, vrij uitzicht op de polder. De open keuken ligt aan de voorzijde en is in stijlvol zwart afgewerkt. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De ramen die van grond tot plafond lopen, zorgen voor een mooie lichtinval. Op de gehele begane grond ligt een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling.
Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot het terras. Het terras is voorzien van houten vlonders en een houten reling. Het uitzicht is vanaf hier adembenemend en heel bijzonder voor een huis midden in de Randstad.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en kunnen als hoofdslaapkamer ingericht worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische screens. De badkamer is smaakvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een halfvrijstaand ligbad met handdouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet. De wand met geglazuurd tegelwerk geeft de badkamer een trendy uitstraling. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een inpandige bergruimte. De slaapkamers op deze verdieping zijn gelijk aan de slaapkamers op de eerste verdieping en kunnen dus ook als hoofdslaapkamer ingericht worden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een designradiator en een wastafel. In de inpandige berging is de wasmachine-aansluiting aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Derde verdieping:
Grote, open naar wens in te delen zolderverdieping. Hier kunnen één of twee slaapkamers worden gerealiseerd. Tevens is er toegang tot de technische ruimte met daarin de warmtepompinstallatie, de boiler, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Er is toegang tot het dakterras. Dit terras ligt aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op de buurt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2021
- Woonoppervlak: ca. 176 m²
- Vierlaagse eengezinswoning
- Eigen parkeerplaats
- Vier royale slaapkamers + mogelijkheid voor twee extra slaapkamers op zolder
- Twee badkamers
- Instapklaar & luxe afwerking
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Twee terrassen
- Vrij uitzicht op de polder
- Energielabel A+++
- 12 zonnepanelen
- Vloerverwarming en -koeling op elke woonlaag
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.