Loosduinsekade 408

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 18 december 2025 vanaf 09.00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de (toegevoegd) notarissen verbonden aan Westvaer.

Registergoed het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de benedenwoning met achtertuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend 2571 CH ‘s-Gravenhage, Loosduinsekade 408, kadastraal bekend gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AL, nummer 5321A, appartementsindex 1, uitmakende het drie/eenentwintigste(3/21e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het erfpachtsrecht, eindigende op eenendertig december tweeduizend, (doch krachtens obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht bij seperate notariële akte eeuwigdurend zal worden heruitgegeven) van twee percelen grond eigendom van- en gelegen in de gemeente 's Gravenhage, aan de Loosduinsekade en de Gooilaan, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend, gemeente ‘s-Gravenhage sectie AL nummers 404 en 405, tezamen groot tweehonderd negenentwintig vierkante meter (229 m²) , met de rechten van de erfpachter op de op die grond gestichte opstallen bestaande uit vier beneden woningen, elk met twee afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend Loosduinsekade 408 tot en met 413 te ‘s-Gravenhage (het "Registergoed"). daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek:


BAG 64 m²
BOUWJAAR 1926

Het aantal m2 woonoppervlakte is overgenomen vanuit de gemeentelijke BAG gegevens. Alle gepubliceerde informatie op Funda is gebaseerd op externe bronnen en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Bezichtigingen

Er zijn vooralsnog GEEN bezichtigingsmomenten:

Op verdere aanvragen van bezichtigingen via Funda of een ander sites zal NIET worden gereageerd.

De gebruikssituatie van het Registergoed is – voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) – als volgt: In gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Raadpleeg de website van vastgoedveiling.nl voor de meest recente status.

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploot. In dit exploot wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl. Voor rekening van koper komt: - - - het notarieel honorarium; de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches; de eventuele ontruimingskosten; de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Achterstand VvE volgens opgave van de VvE tot en met oktober 2025: geen achterstand.

Bijdrage VvE per maand € 64,00 De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken. De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen.

De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 3 december 2025 om 23.59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk te worden uitgebracht, aan de Veilingnotaris Westvaer t.a.v. team veilingen Jozef Israëlskade 48 1072 SB Amsterdam, of per e-mail veilingen@westvaer.nl:

Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl (Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00. Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 15 januari 2026. Info: vastgoedveiling.nl Notaris mr. I.M.B. Balvert Dossierbehandelaar team veilingen

Garanties 3 Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.