Looierstraat 3

VERKOCHT!
Onopvallend, midden in in de oude kern van Broekhuizen, karaktervol, lieflijk, eigentijds, mooi op de zon gelegen... gewoon een schatje! Eenvoudig van opzet maar wel een juweeltje!

Indeling
Deze vrijstaande woning is gebouwd in een bestaande schuur uit circa 1880. In 1967 is deze schuur verbouwd tot de huidige woning. Hierbij zijn de kenmerken van weleer deels bewaard gebleven en zijn er leuke elementen toegevoegd… u woont er in een ”niet alledaags woonhuis”.
Ondanks de verschijningsvorm is er veel leefruimte ontstaan op de begane grond en verdieping. Het is een woonhuis met vele originele elementen, een kleurrijk geheel!
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie G nummer 130 groot 205 m2.
De woning en fraaie tuin aan de zijkant en achterzijde is gelegen op een rustige locatie met de tuin op Zuid.
U woont dicht bij de Maas in de oude karakteristieke kern. Het landschap van Broekhuizen wordt gekenmerkt door de Maas welke dé verbindingsader vormt. U loopt in één minuut naar de veerstoep en de loswal… een zeer fraai uitzichtpunt over de Maas en achterland.
De omgeving kent redelijke voorzieningen; de basisschool is binnen 7 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 20 autominuten verwijderd. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide, de Maas met de uiterwaarden zijn op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Oijen- Wanssum is reeds geheel aangelegd alwaar zich een mooie nieuwe natuur ontwikkelt. Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De woning is deugdelijk gebouwd en gerenoveerd, maar heeft op enkele punten modernisering nodig om aan alle eisen van de huidige tijd te voldoen.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1880, verbouwd in 1967
• begane grond vloer : betonvloer, deels houten vloer (keuken)
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten spanten en gordingen, Eternit (asbesthoudend) platen met pannen. De goten en afvoer zijn van zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met
deels paneeldeuren.
• isolatie : deels thermopane glaswerk, spouwmuur met isolatie.
• inhoud : woonhuis met inpandige garage; 350 m3
• woonoppervlakte : 100 m2 (exclusief kelder, gemeten vanaf 1.50 meter)
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel, verwarming middels radiatoren

Indeling begane grond
woonkamer (27 m2)
De woonkamer is voorzien van een originele plavuizenvloer. Tevens is er een schouw met een open haard op de oude Molensteen van Broekhuizen. Via de openslaande tuindeur loopt u het terras op en kunt al vroeg genieten van enkele zonnige plekjes. Tevens doorgang naar de keuken. In de woonkamer treft u tevens nog enkele ringen aan de muur waar vroeger de koeien aan werden gebonden…

keuken (11.5 m2)
De keuken met een houten vloer is ingericht met een aanbouwkeuken met gaskooktoestel en een kunststof werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven-magnetron aanwezig. Gewoon een prima werkplek. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de kelder.

bijkeuken (9 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de cv-installatie, opslagruimte en witgoed.

hal en toilet (7 m2)
Deze entree is bereikbaar via het met Maassteentjes geplaveide Looierstraatje (ook in Maastricht ëén van de mooiste pareltjes). De meterkast is voorzien van een stoppen verdeelkast. Tevens toegang tot het toilet.

kelder (19 m2)
De kelder is toegankelijk via een houten open slaande poort aan de achterzijde. Deze is verdiept gelegen. Vroeger werd deze ruimte gebruikt als garage. Heden is dit Ideaal als bergruimte of hobbyruimte.

Indeling 1e verdieping
Overloop (14 m2)
Middels houten trap en vide bereikt u de overloop. De overloop is voorzien van een ruime dakkapel waardoor er veel lichtinval is. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

slaapkamers (10 m2, 8 m2 en 12 m2)De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet met enkele dakkapellen met hardhouten kozijnen. Hierdoor is er voldoende ruimte, licht en uitzicht! De knieschotten zijn veelal afgewerkt als opbergkasten.

badkamer (6 m2)
De badkamer is opgezet met douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is deels voorzien van tegelwerk. Daglicht via een Velux dakraam.

Tuin
De tuin is aan de zijkant en aan de achterzijde gelegen op het Zuiden en op het Westen. De tuin is ingericht met terrassen en paadjes van Maassteentjes.
U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut zitten. De tuin is geheel voorzien van een haag en aan de achterzijde van een smeedijzeren poort bij de oprit. Er is een recht van overpad gevestigd t.b.v. de buren om te komen en gaan naar de openbare weg.

Algemeen
Deze karaktervolle woning met diverse fraaie elementen staat garant voor gezellig wonen. De woonplek betreft een beschermd dorpsgezicht. Het huis is goed en degelijk verbouwd, doch heeft op delen een update nodig zodat u jarenlang kunt genieten van een hele mooie woonplek in Broekhuizen... op korte afstand van de Maas en toch hoog en droog! Een goede locatie om uw woonwensen om te zetten in werkelijkheid!