Lissenvaart 15

Op zoek naar een ruime woning met speelse indeling en garage? Deze 2-onder-1 kapwoning heeft alles te bieden wat je zoekt: een lichte woonkamer met hoog plafond, 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk), een beschutte voor- en achtertuin met volop privacy en een inpandige garage. De woning is goed onderhouden, waarbij de keuken en badkamer geheel naar eigen wens gemoderniseerd kunnen worden. Door de centrale ligging in Zoetermeer, aan de rand van de wijk Seghwaert, liggen de verschillende uitvalswegen, openbaar vervoer, basis- en middelbare scholen en het Stadshart binnen handbereik. Lopend of met de fiets zit je zo in het recreatiegebied Noord-AA voor volop wandel-, watersport- en fietsmogelijkheden en diverse restaurants.

INDELING
Overdekt entree met toegang naar de voortuin, garage en woning. De garage op straatniveau is voorzien van een kunststof elektrische deur, elektra en een uitstortgootsteen met kraan. Ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte, voorzien van hangend toilet met fonteintje. Toegang naar de eetkamer met aangrenzend de woonkamer, waarbij het hoge plafond met Velux dakvensters meteen in het oog springt. Dit geeft niet alleen een speels effect, maar ook veel lichtinval en een huiselijk gevoel. Aan 3 zijden van de woonkamer zitten raampartijen, zodat er veel zon- en lichtinval is, en openslaande deuren geven toegang tot de patiotuin. Er is een haardkanaal met gashaard aanwezig, welke als afscheiding dient naar de eetkamer met open keuken. Kinderen kunnen hier naar hartenlust rondjes rennen!
De open keuken dateert uit het bouwjaar van de woning en is geheel naar eigen zin te moderniseren. Zie je hier al een moderne keuken voor je, met misschien wel een kookeiland? De naastgelegen bijkeuken zorgt voor veel extra bergruimte en hier is een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de eetkamer en keuken stap je via de openslaande deuren de achtertuin in.

Tuin
De patiotuin aan de voorzijde heeft een gunstige ligging op het zuidoosten met ochtend- en middagzon, volop privacy en een poortuitgang. Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdtuin met beschutte ligging op het westen voor de middag- en avondzon. Er is een buitenkraan aanwezig.

1e verdieping
Overloop met toegang naar de 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand, heeft een balkon en toegang naar de badkamer. Ook vanuit de hal is de badkamer toegankelijk en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde bestond voorheen uit 2 kamers en is zeer riant van formaat. Desgewenst is deze kamer weer eenvoudig te splitsen tot 2 slaapkamers.

2e verdieping
Overloop met wastafel en volop bergruimte in de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als inloopkast en hier staan de mechanische ventilatie en de cv-ketel opgesteld (Intergas, ca. 2020, eigendom). Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met extra veel lichtinval en ruimte door de dakkapel.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 146m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Energielabel C
- Voorkeur datum oplevering: in overleg, korte termijn mogelijk

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Kadastrale kaart
- Energielabel
- Er zijn geen vragenlijst deel B en lijst van zaken aanwezig

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan verkoper (JHD Notarissen)
- Datum van oplevering
- Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er zelf niet gewoond)
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.