Lipperkerkstraat 545

Veelzijdig pand met woon en winkelruimte op een uitstekende locatie aan Lipperkerkstraat 545 en Noord Esmarkerrondweg 408 in Enschede

Op zoek naar een uniek pand waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden. Dit object op de hoek van de Lipperkerkstraat en Noord Esmarkerrondweg biedt volop mogelijkheden. Met twee adressen op één perceel is er ruimte voor diverse gebruiksvormen, zoals eigen bewoning, verhuur of een combinatie van wonen en werken. Of het nu gaat om een investering met potentie of plannen om het pand volledig om te bouwen tot woonruimte, hier liggen kansen genoeg.

Op dit perceel bevinden zich twee geregistreerde adressen, wat veel flexibiliteit biedt. Aan de Lipperkerkstraat 545 ligt een woning met bovenwoningfunctie, terwijl aan de Noord Esmarkerrondweg 408 een winkelruimte met eigen entree is gesitueerd.

Het bestemmingsplan richt zich op wonen en biedt daarmee de mogelijkheid om de winkelruimte op termijn, onder voorwaarden, te herbestemmen tot extra woonruimte. Dit maakt het object aantrekkelijk voor beleggers, ontwikkelaars of ondernemers met een langetermijnvisie. Houd er rekening mee dat dit perceel valt onder de opkoopbescherming Enschede.

Indeling winkelruimte (Noord Esmarkerrondweg 408):
Op de begane grond bevindt zich de voormalige winkelruimte met grote raampartijen en een eigen entree vanaf de straat. De ruimte is open en functioneel en kan eenvoudig naar eigen inzicht worden ingericht. De oppervlakte is uitstekend geschikt voor onder andere detailhandel, kantoor aan huis, praktijkruimte of na bestemmingswijziging een extra woonunit.

Indeling bovenwoning (Lipperkerkstraat 545):
Via een eigen trapopgang is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. Daar bevinden zich een ruime voorkamer, een overloop, een lichte woonkamer, een slaapkamer, een keuken en een badkamer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis en oven. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafel met spiegel.

De woning heeft een houten verdiepingsvloer, houten kozijnen en een bergzolder met cv-opstelling. De indeling biedt verschillende gebruiksmogelijkheden; de woning kan zelf bewoond worden of opgesplitst in twee studio’s, wat ideaal is voor verhuur.

Het object biedt volop potentie voor creatieve kopers. Denk aan:
- Wonen boven, werken beneden.
- Wonen én verhuur (studio’s).
- Volledige transformatie naar meer woonruimte.
- Belegging met twee zelfstandige verhuureenheden.

EXTRA informatie:
- Het pand stamt uit 1913 en het gedeelte waar de huidige winkelruimte is gevestigd, is bijgebouwd in 1992.
- Twee adressen op één perceel.
- Winkelruimte (begane grond) met eigen entree.
- Bovenwoning met dakterras, (4) slaapkamer (mogelijkheid tot 2 studio’s).
- Bestemmingsplan gericht op wonen met herontwikkelingsmogelijkheden.
- Veelzijdige indeling en gebruiksopties.
- Gelegen op goed bereikbare locatie in Enschede.
- Gelegen nabij alle benodigde voorzieningen in Enschede, met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Deze locatie combineert het gemak van de stad met een prettige leefomgeving.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.