Linnaeusstraat 45AH

Luxe gerenoveerde benedenwoning in monumentaal pand!

Deze met veel smaak gerenoveerde en volledig gemeubileerde woning is voorzien van de beste isolatiematerialen waardoor je woont in een historisch en monumentaal pand met energielabel A+. De ruime voortuin, afgesloten met hoog groen en sierlijke zwart stalen hekken, is gelegen op het zuidwesten zodat u vanaf halverwege de ochtend tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon zonder iemand te storen.

Indeling
Entree via gemeenschappelijk pad langs je eigen voortuin. Fraai portiek met toegangsdeur en aansluitend de gang. Hier vindt u veel bergruimte en toegang naar de keuken en woonkamer. De gloednieuwe keuken is o.a. uitgerust met een combi-oven, Miele vaatwasser, ijskast met vriezer en Bora hood-in-hob fornuis. De authentieke suitedeuren zijn sierlijk gezandstraald glas met aan weerszijden kasten. De woonkamer beschikt over originele elementen zoals de schouw en ornamenten. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn bereikbaar via de openslaande deuren in deze vertrekken. Vanuit de gang is een trap naar beneden. In het souterrain is de (gasten)slaapkamer met handige vaste kast en een badkamer met douche en wastafel. Ook vind je hier de technische ruimte.
In de gang naar het achterhuis is er een nieuw woongedeelte gecreëerd die bijvoorbeeld dienst kan doen als studio of kantoor met meer dan genoeg ruimte voor 2 werkplekken. Dit vertrek is voorzien van veel (dak)ramen wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Terug door de gang naar het achterhuis vind je de grote badkamer met ligbad en regendouche. Ook is hier de master-slaapkamer met fraaie inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.

Omgeving
Deze toplocatie staat bekend om haar gezellige en levendige sfeer. Het Oosterpark voor de deur, Tropenmuseum schuin aan de overkant en de gezellige Dappermarkt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de grotere supermarkten, winkelcentrum Oostpoort, maar ook bij de mooie speciaalzaken die de buurt heeft. Veel hippe tentjes en restaurants zoals Knus, Caffe Milo, De Biertuin op loopafstand. Goed openbaar vervoer (trams 1, 3, 14, 19 en diverse bussen) en NS Muiderpoortstation om de hoek. Met de fiets staat u binnen 5 minuten in het centrum van de stad en in Artis bent u in 15 minuten wandelen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A+
• Volledig gemeubileerd!
• Tuin op zuidwesten van maar liefst 88m2
• 3/4 slaapkamers
• 2 badkamers
• 1e bewoning
• Sonos geluidsysteem
• Hue -lampen door de gehele woning o.a. te bedienen met Google nest displays

Voorwaardes:
• Ingangsdatum 1 december
• Huurovereenkomst met diplomaten clausule
• 2 maanden waarborgsom
• Geen huisdieren
• Niet roken
• Mogelijkheid tot 4e slaapkamer

**Luxuriously Renovated Ground-Floor Apartment in Historic Building!**

This beautifully renovated and fully furnished apartment has been outfitted with top-quality insulation materials, allowing you to live in a historic, listed building with an energy rating of A+. The spacious front garden, enclosed with high greenery and elegant black steel fencing, faces southwest, so you can enjoy the sun from mid-morning until late evening without disturbing anyone.

**Layout**
Entrance via a shared path along your own front garden. A lovely porch with access door leads to the hallway. Here you’ll find ample storage space and access to the kitchen and living room. The brand-new kitchen includes a combi-oven, Miele dishwasher, refrigerator with freezer, and Bora hood-in-hob stove. The authentic suite doors feature beautifully sandblasted glass with built-in cabinets on each side. The living room has original elements, such as the mantel and decorative moldings. Both the front and back gardens can be accessed through the French doors in these rooms. A staircase from the hallway leads downstairs. In the basement, you’ll find a (guest) bedroom with a handy built-in closet and a bathroom with shower and sink, along with a technical room.

Along the hallway to the rear section, a new living area has been created, suitable as a studio or office with ample space for two workstations. This room features numerous (roof) windows, creating an open and spacious feel. Heading back through the hallway to the rear section, there is a large bathroom with a bathtub and rain shower, as well as the master bedroom, which includes beautiful built-in closets and French doors leading to the garden.

**Neighborhood**
This prime location is known for its vibrant and lively atmosphere. Oosterpark is right outside your door, the Tropenmuseum is diagonally across, and the bustling Dappermarkt is just around the corner. For daily shopping, you’ll find large supermarkets, Oostpoort shopping center, and unique specialty shops in the area. Numerous trendy spots and restaurants such as Knus, Caffe Milo, and De Biertuin are within walking distance. Excellent public transportation options are nearby (trams 1, 3, 14, 19, and various buses) as well as Muiderpoort NS station. A five-minute bike ride brings you to the city center, and you’re a 15-minute walk from Artis.

**Features:**
- Energy label A+
- Fully furnished!
- Southwest-facing garden of 88 m²
- 3/4 bedrooms
- 2 bathrooms
- First-time occupancy
- Sonos sound system
- Hue lighting throughout the home, operable via Google Nest displays

**Conditions:**
- Start date: December 1
- Lease agreement with diplomatic clause
- 2-month security deposit
- No pets
- No smoking
- Possibility for a 4th bedroom