Liniushof 1

https://youtu.be/XPjO0CFAALQ
In de luwte maar ook in het centrum gelegen, mooie geschakelde woning. Gelegen in de nabijheid van het levendige centrum van Heesch, scholen, winkels en uitvalswegen. Dit huis met royale veranda, berging en keurig aangelegde tuinen, woonkamer, keuken met inbouwapparatuur, werkkamer, badkamer, drie slaapkamers en toilet is een ideale gezinswoning.


Indeling
Begane grond:
• entree met meterkast (8 groepen, zonnepaneelgroep, aardlek- en krachtgroep voor de laadpaal), toegang naar woonkamer en keuken; afwerking geheel in lichte
kleuren, de wanden en verlaagde plafonds met inbouw ledverlichting zijn afgewerkt met stucwerk
• de toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet en een fonteintje; de wanden zijn v.v. tegelwerk, het plafond is ook hier verlaagd en v.v. inbouw ledverlichting
• royale en lichte woonkamer met een mooie trapopgang met in de trapleuning ingebouwde ledverlichting, sfeervol verlaagd plafond met ingebouwde
ledverlichting;
tegelvloer met vloerverwarming, wanden v.v. stucwerk en sfeervol behang; toegang tot de (open) keuken, werkkamer en achtertuin (openslaande tuindeuren)
met veranda
• werkkamer v.v. openslaande tuindeuren naar de zijtuin (2e perceel), ook v.v. vloerverwarming en tevens v.v. een airco (Mitsubishi 2023)
• keuken in de kleur wit met een natuurstenen werkblad, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, vaatwasser, inbouw koelkast en vriezer.

Aansluitend aan de keuken is een royale trapkast waarin tevens de waterontharder is geïnstalleerd. Het plafond is ook hier verlaagd en v.v. inbouw ledverlichting, de vloer is afgewerkt met tegels en vloerverwarming en de wanden zijn v.v. stucwerk


Eerste verdieping
1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de hoofdslaapkamer (ca. 17m2) is v.v. een airco (Mitsubishi 2018), de 2e slaapkamer is ca. 9m2 groot
• de toiletruimte is v.v. een toilet, een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld
• de badkamer is geheel v.v. wandbetegeling in lichte kleuren en is v.v. een ligbad, een inloopdouche en een (dubbel) wastafelmeubel, alle kranen zijn in 2022
vervangen
• de vloeren zijn afgewerkt met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang


Tweede verdieping
2e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer (ca 13m2) met kastenwand en is v.v. een airco (Mitsubishi 2023)
• toegang tot het aan de voorzijde gelegen dakterras, prettig gelegen in de avondzon
• technische ruimte ingericht met een keukenblokje, witgoedaansluitingen, de mechanische afzuiging en de cv-ketel (Nefit Trendline 30KW HR combi 2018)


Balkon
Op de 2e verdieping is via de overloop een dakterras bereikbaar met een heerlijke middag- en avondzon.

Tuin
Tuin:
Deze woning heeft een patiotuin aan de achterzijde, grenzend aan de eetkamer, een voortuin en een zijtuin welke grenst aan de werkkamer.
• de op het Oosten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is afgewerkt met sierbestrating, een kleine vijver en een grote veranda (aan drie zijden afgesloten);
• de zijtuin met perken en kunstgras is op het Noorden gelegen en biedt veel privacy door de groene omheining;
• de voortuin met oprit voor 2 auto’s geeft tevens toegang tot de berging en voordeur en is eveneens onderhoudsvrij ingericht met veel planten.


Bijzonderheden
Algemeen: Deze praktisch ingedeelde gezinswoning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud, het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd, het glas is in de gehele woning HR++ in veelal draai-kiepramen, de bg is v.v. vloerverwarming, de ledverlichting is met een centraal paneel te bedienen. De berging is in 2022 geplaatst en is v.v. isolatie en dubbele openstaande deuren. De woning is v.v. 8 zonnepanelen (ca 3.700 Wp opbrengst).

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan het begin van een hofje maar ‘om de hoek het levendig centrum van Heesch’ , een kinderspeelplaats gelegen in het hofje maakt het voor gezinnen een prima woonplek. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. speel- en sportvoorzieningen, scholen en winkels, het centrum met leuke horeca en terrassen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereik je in luttele minuten de snelweg. Met de fiets ben je in korte tijd in het recreatiegebied de Maashorst. Voldoende parkeerruimte in de straat en op eigen terrein.

Bouwjaar woonhuis: 2006
Woonoppervlakte: ca. 145m2 excl. berging 5m2, veranda 18m2
Perceeloppervlakte: 293m2 (2 percelen)
Energielabel: A
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 3