Lingedijk 93

Welkom in de Betuwe! Deze vrijstaande woning biedt alles wat een gezin nodig heeft. Met 227m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een royale tuin op een perceel van 1800m² is dit de ideale plek voor ruimte en comfort.

Hoogtepunten

• Bouwjaar ca. 1961: Karakteristieke T-vorm en uniek metselwerk.
• Royale tuin: Zonnige plekken, schaduwrijke fruitbomen en kleurrijke borders.
• Thuiswerken: Diverse werkruimtes en veel natuurlijk licht.
• Perfecte ligging: Nabij rivier de Linge, A15, A2 en NS-station Tiel Passewaay.
• Duurzaam: Voorzien van 9 zonnepanelen en een full-electric lucht/water warmtepomp.

Indeling
De begane grond begint met een ruime hal met leistenen vloer en veel lichtinval. Via de hal bereik je een kantoor-/slaapkamer met uitzicht op de voortuin, ideaal voor thuiswerken of als gastenkamer. Verder leidt de hal naar de woonkeuken en de tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer heeft brede raampartijen, een open haard en een schuifpui naar het terras en de tuin.

De woonkeuken, naast de kelder en achteringang, heeft een breed aanrechtblad, dubbele spoelbak en elektrisch fornuis. Op de begane grond is ook een volledig betegelde badkamer met douchehoek en toilet. De ruime kelder biedt stahoogte, opslagruimte en herbergt de lucht/waterwarmtepomp.

Op de eerste verdieping geeft de lichte overloop toegang tot een slaapkamer met balkon en uitzicht op de Linge. Via de overloop bereik je de overige drie slaapkamers, waarvan één met balkon en vide. De grootste slaapkamer heeft een inloopgarderobe en een vaste wastafel. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet, wastafel en witgoedaansluitingen. De zolder biedt veel bergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten is er een grote aangebouwde garage met een eigen inrit aan de Vergardeweg. De woning heeft een ruim terras en drie balkons op de eerste verdieping.

Omgeving en bereikbaarheid

Wadenoijen ligt in het prachtige Betuwse landschap, bekend om zijn boomgaarden en de rivier de Linge. Het dorp heeft een actieve gemeenschap met tal van verenigingen en activiteiten. Nabijgelegen plaatsen zoals Tiel en Geldermalsen bieden alle nodige voorzieningen. Vanaf Lingedijk 93 ben je snel op de A15 of A2, en het NS-station Tiel Passewaay ligt op fietsafstand.

Interesse? Maak snel een afspraak en ervaar deze woning aan de Linge zelf!