Limes 18

Op een rustige locatie aan de rand van Loovelden staat deze stijlvolle vrijstaande villa, ontworpen met oog voor detail, comfort en kwaliteit. De woning combineert een doordachte indeling met hoogwaardige afwerking en biedt een woonbeleving op niveau. Onder de karakteristieke rieten kap ontvouwt zich een ruim familiehuis met vier slaapkamers, stijlvolle badkamer, een royale leefkeuken, een fraaie tuin met tuinhuis én tien zonnepanelen. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgestemd op modern woongemak.

Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: in de kindvriendelijke wijk Loovelden bevindt zich de basisschool: IKC Binnenstebuiten en een kinderdagverblijf, op loopafstand van de woning. Op korte fietsafstand liggen een overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Huissen. De woning ligt bovendien op slechts circa 500 meter van de grens met Arnhem, waardoor het stadscentrum van Arnhem binnen twintig minuten per fiets bereikbaar is. Ook de ontsluiting richting Nijmegen en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) is uitstekend.

Indeling
Begane grond: al bij aankomst maakt de villa indruk. De rieten kap in combinatie met het genuanceerde metselwerk, de witte gevels en zwarte houten elementen straalt een tijdloze klasse uit. De oprit, fraai aangelegd met grind en tegelwerk, biedt ruimte aan meerdere voertuigen en beschikt over een elektrische laadpaal. Rondom de woning zorgen sierlijke tuinverlichting en een geautomatiseerd beregeningssysteem (Rain Bird) voor een perfect onderhouden buitenruimte met allure.

Bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal wordt de toon direct gezet. De afwerking is subliem, met een warme pvc-vloer die beschikt over vloerverwarming en gouden accenten die op subtiele wijze luxe uitstralen. De hal biedt toegang tot een toilet (rapowash) in dezelfde stijl als de bovenverdieping, voorzien van goudkleurige details en een elegante hoekwastafel. Aangrenzend is er een praktische garderobe en meterkast met glasvezel en uitgebreide groepenkast.

De woonkamer aan de voorzijde is een stijlvolle leefruimte met grote raampartijen die het daglicht uitnodigen. De tv-wand, bekleed met warm behang, vormt een sfeervol middelpunt. Langs het plafond zorgen inbouwspots voor een zachte, indirecte verlichting, perfect afgestemd op elk moment van de dag. Via een doorloop is de woning verbonden met het hart: de imposante leefkeuken.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich deze royale woonkeuken met eetgedeelte. Het kook- en spoeleiland is uitgevoerd met zwart gemêleerd werkblad en centraal geplaatst. De keuken is voorzien van een hoogwaardige Siemens-inbouwlijn met combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast, allemaal harmonieus verwerkt in een greeploze kastenwand met gouden accenten. De Bora-inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, de Quooker en een wijnkoeler van Liebherr maakt het geheel compleet. Een schuifpui opent naar de overkapping in de achtertuin – een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Tot slot biedt de woning nog een praktische bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, met vaste kastenwand, opstelplaats voor wasapparatuur en warmtepomp, een extra koelkast/vriezer en directe toegang tot de tuin en oprit.
Eerste verdieping: een subtiel verlichte trap (met goudkleurig behang op de optrede) naar de eerste verdieping, waar een indrukwekkende vide met grote zijramen de overloop een royale uitstraling geeft. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is compleet met inloopkast en twee grote ramen. Aan de voorzijde liggen twee lichte slaapkamers met fraaie raampartijen en een prettig uitzicht. De badkamer is een ware parel. Grote gemêleerde wandtegels vormen de achterwand voor een dubbele waskom op een robuust houten meubel, een royale ronde spiegel met verlichting en goudkleurige kranen en accessoires. De overige wand- en vloertegels zijn uitgevoerd in zachte beige tinten De inloopdouche is uitgerust met regendouche, handdouche en een subtiele verzegelde drain. Als ultieme luxe het vrijstaande ligbad met losstaande kraan – een uitnodiging tot ontspanning. Het separate toilet op de overloop is stijlvol in dezelfde sfeer doorgevoerd.

Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt opnieuw een ruimtelijke verrassing. Een grote voorzolder met Velux-dakraam en houten lamellen geeft toegang tot een vierde slaapkamer, gelegen onder de kap. De speelse indeling en het zicht op de strak weggewerkte knieschotten zorgen voor een fijne grote slaapkamer.

Tuin: de achtertuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van gras, bloemperken, fraaie waterpartij en een stijlvolle pergola. Onder de houten overkapping en in een elegante ruimte met glazen schuifpui met inbouwverlichting en elektra kun je heerlijk vertoefen. Aangrenzend aan het tuinhuis is een berging gesitueerd waar zich ook de omvormer van de tien zonnepanelen bevind.

Bijzonderheden
Deze villa, gebouwd in 2023, combineert het beste van twee werelden: moderne luxe met een warme, uitnodigende sfeer. Alles is ontworpen met oog voor detail, wooncomfort en duurzaamheid. Van vloerverwarming tot zonwering via Somfy, van Quooker tot zonnepanelen – aan alles is gedacht om het wonen hier moeiteloos én bijzonder te maken. De woning beschikt daarmee ook over energielabel A++.

Gebruiksoppervlakte wonen: 184 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 32 m²
Inhoud woning: ca. 693 m³
Perceeloppervlakte: 320 m²

Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg