Lijsterbesplein 6

FANTASTISCH GERENOVEERDE 4-KAMER BENEDENWONING MET ENERGIELABEL A IN DE GELIEFDE HEESTERBUURT!

Deze fraaie parterrewoning is in 2024 grondig gerenoveerd waarbij vrijwel de hele woning vernieuwd is. Dit sfeervolle appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken en maar liefst drie slaapkamers. Verder heeft de woning een luxe badkamer, luxe keuken met inbouwapparatuur en een heerlijke achtertuin met oosten ligging!

Omgeving: 
Het Valkenboskwartier en de Heesterbuurt zijn in de laatste jaren enorm aangetrokken. Veel jonge gezinnen hebben gekozen voor deze fijne buurt vanwege de goede ligging. De winkels van de Weimarstraat en Fahrenheitstraat, scholen en meerdere openbaar vervoer-verbindingen zijn op loopafstand gelegen en kinderboerderij de Gagelhoeve ligt om de hoek. Het centrum van Den Haag is op minder dan 15 fietsminuten afstand gelegen.   

Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak of voor aanvullende informatie. Ons team is u graag van dienst.  

Indeling: 
Begane grond:  
Entree woning, entreehal met toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woon-/eetkamer in L-vorm met luxe open keuken. De keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en vaatwasmachine. Via de keuken is er toegang tot de gang. De gang geeft toegang tot de badkamer, toilet, was- en ketelruimte en drie slaapkamers. De badkamer is van goed formaat, is in zijn volledigheid betegeld en beschikt over een inloopdouche, inbouwkranen, dubbele wastafel en designradiator. Naastgelegen vindt u het toilet met wandcloset en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement vindt u maar liefst drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn van goed formaat en de derde slaapkamer is goed geschikt als werkkamer. 

Achtertuin:
De achtertuin is bereikbaar via iedere slaapkamer. De tuin is van ruim formaat en beschikt over een vrijstaande houten berging. Thans is de tuin grotendeels betegeld maar er kan nog veel groen toegevoegd worden. 

Kenmerken:  
- Bouwjaar 1921
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
- De canon bedraagt thans € 36,38 + € 16,- beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 6.614,- en een rentepercentage van 1,1%. Eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 01-07-2025
- Woonoppervlakte ca. 100 m²
- Inhoud woning ca. 380 m³ 
- Energielabel A
- Grotendeels gerenoveerd in 2024
- 1/4e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 60,- per maand
- Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt € 6.896,82
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamer
- Verwarming en warm water middels Intergas C.V.-combiketel uit 2024
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing 
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!  

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!  

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.