Lijnbaan 14

Stap binnen in deze schitterende, energiezuinige eengezinswoning, gebouwd in 2016, gelegen in een populaire nieuwbouwwijk van Hardinxveld Giessendam.

Met een royale woonoppervlakte van 134 m² en maar liefst 4 slaapkamers, inclusief een ruime zolder, dankzij de in 2018 geplaatste dakkapel, biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin.

De woning is uitstekend onderhouden, zo is in 2023 het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. Daarnaast biedt de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer extra comfort en zorgt het voor een aangename temperatuur door het hele huis. Met volledige isolatie en 7 zonnepanelen voldoet de woning aan energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen met achterom biedt een prachtig uitzicht op een brede groenstrook, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon. Bovendien is er directe parkeergelegenheid voor de deur, wat het gemak van parkeren aanzienlijk vergroot.

Laat u verrassen door de ruimte en comfort en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

INDELING
Entree
Entree via de hal met betegeld toilet met wandcloset en fonteintje in kleurstelling wit bruin voorzien van een nis. Tevens vindt je hier de meterkast (11 groepen) met trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.

Woonkamer
Ruime woonkamer met trapkast en open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De vloer, wanden en het plafond zijn respectievelijk afgewerkt met PVC, (glasvezel)behang, en spac spuitwerk.

Keuken
L-vormige keuken met een parallel kastenwand in kleurstelling wit/bruin voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een keramiek blad en het plafond van inbouwspotjes.

1e verdieping
Via de trapopgang (pvc bekleed) kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 (3,23m x 2,13m)
Kleine slaapkamer of grote werkkamer gesitueerd op het westen en is voorzien van een draairaam.

Slaapkamer 2 (4,87m x 3,01m)
Master bedroom gesitueerd op het westen voorzien van een draairaam.

Slaapkamer 3 (4,16m x 3,01m)
Ruime slaapkamer gesitueerd op het oosten en voorzien van een draairaam.

De vloer- wand en plafondafwerking van alle slaapkamers zijn respectievelijk laminaat, behang en spacspuit.

Badkamer
Betegelde badkamer in kleurstelling wit/antraciet met wastafelmeubel met spiegelwand, douchecabine, wandcloset, design radiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en een (draai)raam voor natuurlijke ventilatie.

Zolder
Via de vaste trap op de overloop heb je toegang tot een ruime zolder met dakkapel (2018 geplaatst) voorzien van drie kiepkantelramen en voorzien van elektrische rolluiken. Hier vind je tevens de CV ketel (Itho Daalderop Base Cube Duo, 2016), wasmachine en droger opstelling. De knieschotten geven voldoende mogelijkheid om spullen op te bergen.

De vloer is afgewerkt met laminaat en in het plafond van het dakkapel zijn inbouwspotjes geplaatst.

Voortuin
Verzorgde voortuin met een betegeld pad en een stijlvolle grindborder. Bovendien is er directe parkeergelegenheid voor de deur, wat het gemak van parkeren aanzienlijk vergroot.

Achtertuin
De achtertuin is gesitueerd op het westen voorzien van betonnen tegels en een border. Er is een elektrische zonnescherm aanwezig. De achtertuin heeft een ruime houten berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN
• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte: 134 m2
• Energielabel: A
• Uitstekend onderhouden en instapklaar
• Internet: Glasvezel aanwezig
• Grote kunststof dakkapel geplaatst in 2018
• 7 zonnepanelen

Oplevering in overleg, maar uiterlijk in Q2 2025

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.