Liesbosstraat 10

Wil jij in de dorpskern van Princenhage wonen? Dit karakteristieke pand uit 1901 is gelegen op een unieke locatie, dichtbij de voorzieningen. De woning heeft een woonkamer, een keuken, een bijkeuken, een badkamer, drie slaapkamers, een masterbedroom met een tweede badkamer en een kelder. In de circa 34 meter diepe achtertuin staat een zwemspa (een zwembad met een jetstream gecombineerd met een jacuzzi). Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de straat en in de buurt is gratis parkeergelegenheid. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 40 m² groot. De woonkamer beschikt over een inbouwhaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelderruimte, de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De authentieke kelderruimte is circa 18 m² groot. De kelder is op stahoogte, deze is ideaal als wijnkelder en voor voorraad.
De aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een spoelbak, een vijfpits gasfornuis, een schouw met een afzuigkap, drie ovens, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasmachine en een apothekerskast.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de achtertuin te bereiken.
In de bijkeuken is het mogelijk om een wasmachine, een droger, een wasrek en voorraad te plaatsen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 19 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Het is mogelijk om deze slaapkamer te wijzigen in twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met douchegarnituur en een mengkraan), een inloopdouche (met een regendouche en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel, een designradiator en een mechanische afzuiging.
Op de overloop ligt een eiken lamelparketvloer en op de slaapkamers ligt een eiken lamelparketvloer met een visgraatmotief.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 25 m² groot. In deze sfeervolle masterbedroom is een vrijstaand ligbad, een douchegelegenheid en een wastafel. Deze slaapkamer heeft een hoog plafond, een vaste kast (met de cv-ketel), vier dakramen en bergruimte achter het knieschot.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 15,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast.
De twee slaapkamers zijn voorzien van een eiken lamelparketvloer met een visgraatmotief.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, twee aardlekschakelaars en een kookgroep.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2018.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.

Renovaties
In 2024 is de achtertuin opnieuw aangelegd en ingericht en is het zwembad geplaatst.
De waterontharder is 2022 geplaatst.
In 2021 is de woning voorzien van een nieuwe voordeur.
In 2019 is de tweede verdieping gerenoveerd, is er een tweede badkamer gerealiseerd, is het dak geïsoleerd, zijn de platte daken vervangen, zijn de plafonds op de eerste en de tweede verdieping vervangen en is er een nieuwe vloer gelegd op de eerste en tweede verdieping.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voorzijde elektrische rolluiken.

Authentieke elementen
De woning beschikt over diverse authentieke elementen zoals oude paneeldeuren, een originele kelder en glas-in-loodramen.

Tuin
De achtertuin is circa 34 meter diep (dit is gemeten vanaf de achtergevel van de woonkamer). De tuin beschikt over meerdere terrassen, vaste beplanting, bestrating, gazon, bomen, de originele schuurkerkmuur en een tapkraan. In de tuin staat een zwemspa, dat is een zwembad met een jetstream gecombineerd met een jacuzzi.
Er is gelegenheid om voor de woning containers en fietsen te plaatsen.

Berging
De stenen berging is circa 12,5 m² groot. De berging beschikt over elektra en een loopdeur.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen op een ideale locatie in een straat met karakteristieke panden. Op loopafstand is de basisschool. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Aan het einde van de straat zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
Er is asbest verdacht materiaal waargenomen ter plaatse van het dak van de berging. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Princenhage valt het object onder de bestemming “Centrum”. Naast bewoning bestaat de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als kantoor, een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit of voor detailhandel. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik van het object verwijzen wij je naar de gemeente Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.