Liefkenshoekstraat 61

JOUW PLEK
Aan de Liefkenshoekstraat 61 woon je heerlijk vrij, zowel aan de voor- als achterzijde, in een rustige straat met volop ruimte. Hier, in de gezellige “L-buurt” van Tuindorp-De Kievit, zit je precies goed: dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen, maar toch in een fijne, rustige omgeving.

Deze middenwoning is ideaal voor iedereen die z’n eerste stappen zet op de woningmarkt, een volgende stap maakt of opnieuw wil beginnen. Beneden een gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken en boven drie flinke slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt, dus je kunt er zó in. Kunststof kozijnen, een gloednieuwe badkamer en alles fris en strak. Je hebt alle vrijheid om hier jouw droomhuis van te maken, maar de basis is al dik in orde. Zie het al voor je? ’s Avonds neerploffen op de bank met uitzicht op het groen voor de deur?

Nieuwsgierig? We laten je met plezier zien waarom jij hier helemaal op je plek gaat zijn.

WELKOM
Zodra je binnenstapt, kom je in de hal met toiletruimte en meterkast (met glasvezel). Vanuit hier loop je zo de woonkamer in. Doordat er geen bebouwing recht voor je zit, kijk je lekker vrij weg en krijg je meteen dat gevoel van ruimte. De grote ramen laten het daglicht royaal binnenstromen, waardoor de woonkamer een lichte, uitnodigende plek is waar je graag bent.

Aan de achterzijde vind je de keuken. Licht, netjes en compleet uitgerust met keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en naast de diverse boven- en onderkasten in de keuken heb je in de woonkamer een handige provisiekast. Met een hardhouten Jatoba vloer en het stucwerk op wanden en plafonds is het hier perfect afgewerkt. Aan de voorzijde heeft de woning een elektrisch screen.

Met een paar persoonlijke accenten maak je deze plek helemaal van jou, een plek waar nieuwe herinneringen ontstaan en waar je iedere dag met plezier thuiskomt.

EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers op jouw plannen. Alle kamers hebben dezelfde nette afwerking, met laminaat dat doorloopt zodat alles één geheel vormt. De kamers aan de achterzijde hebben horren, wel zo prettig in de zomer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een open, vaste kastenwand met genoeg ruimte voor een complete garderobe én meer.

De badkamer is in 2023 vernieuwd en helemaal klaar voor dagelijks comfort. Je hebt er een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator die altijd voor een aangename temperatuur zorgt. Dankzij het raam heb je hier ook daglicht binnen.
De badkamer is dusdanig ruim dat hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zitten.

GENIETEN
Door de diepte en het ontbreken van hoge bebouwing aan de achterzijde van de woning geniet je hier volop van de zon. Onderhoudsvriendelijk ingericht, met een combinatie van strakke tegels en exotische palmbomen die voor een vakantiesfeer zorgen. Achter in de tuin vind je een houten berging en via de achterom kom je zo met de fiets binnen en zet je eenvoudig de containers aan de straat.

Aan de voorkant van de woning staat een imposante palmboom in de tuin, die meteen een beetje tropen naar huis brengt én zorgt voor net dat beetje extra privacy in de woning.

WOONOMGEVING
Hier woon je vrij, met uitzicht op groen en water, en toch op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef. Ook diverse scholen, sportclubs en het zwembad liggen om de hoek. Het Reeshofpark met speeltuin is een heerlijke plek om even uit te waaien of met kinderen te spelen en voor een avondje uit sta je zo in het centrum van Tilburg of in een van de gezellige omliggende dorpen en steden. Dit zowel met de auto via de snelle ontsluitingswegen of het openbaar vervoer. Diverse bushaltes in de buurt en het treinstation op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. 295 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 148 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Het dak is in 2018 geheel vernieuwd en de gevels zijn in 2024 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.