Leyweg 45

Ruimte, comfort en duurzaamheid aan de rand van Houtwijk!
Deze goed onderhouden en energiezuinige eengezinswoning is gelegen op een ideale locatie aan de rand van Houtwijk. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 143 m², verdeeld over drie woonlagen plus een royale garage/kelder. Er zijn vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere dakterrassen, een eetkeuken en diverse duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
De ligging biedt directe toegang tot het OV-knooppunt Leyenburg met bus-, tram- en RandstadRailverbindingen naar o.a. (het centrum van) Den Haag en het Westland. Op loopafstand bevinden zich o.a. het winkelcentrum Leyenburg aan de Escamplaan. Tevens zijn diverse scholen (waaronder The International School), sportverenigingen, het strand van Kijkduin en goede verbindingswegen naar Scheveningen en het centrum van Den Haag bepalend voor deze aantrekkelijke woonomgeving.

Indeling
De woning beschikt over een ruime garage/kelder met elektrische Hörmann-deur, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en plek voor voorraadopslag. Via een vaste trap kom je op de begane grond, waar een tochtportaal en hal toegang geven tot het toilet, de eetkeuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde. De lichte SieMatic-keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Atag inductieplaat (2021), Siemens koffieautomaat en combimagnetron. Door het split-level ontwerp ligt de woonkamer verhoogd en biedt via openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin op het noordoosten.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, met een slaapkamer aan de voorzijde (met balkon), een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een tweede dakterras op het zuidwesten. Verder is er een tweede badkamer met douche en wastafel, en een technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel, warmtepomp, stofzuiginstallatie en ventilatie.

Bijzonderheden
- Gelegen aan de rand van Houtwijk, rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid
- Eigen grond, perceelgrootte 117 m²
- Bouwjaar 1995
- Energielabel A,
- Woonoppervlakte ca. 143 m², kelder/garage ca. 28,4 m², buitenruimte ca. 48 m²​
- Zonnepanelen (14 stuks QCells Q Peak DUO-G5 345), geplaatst in 2020, opbrengst ca. 4,5 MWh/jaar
- Hybride warmtepomp Remeha Mercuria 8kW, geplaatst in 2022
- Meterkast vernieuwd in 2021: 12 groepen, 4 ALS, krachtgroep voor inductie
- Mechanische ventilatie Orcon (2020), ventilatiekanalen gereinigd in 2022
- Vaste stofzuiginstallatie Astrovac, per verdieping een aansluiting (2020)
- Dak vernieuwd in 2007 na stormschade, dakbedekking balkon in 2024 vervangen
- VvE-bijdrage gemeenschappelijke doorrit: €100 per jaar
- Mogelijkheid tot parkeren voor de garage (toestemming VvE noodzakelijk)
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

***English***

Space, comfort and sustainability on the edge of Houtwijk!
This well-maintained and energy-efficient family home is ideally located on the edge of the Houtwijk district. The property offers approximately 143 m² of living space, spread over three floors plus a spacious garage/basement. It features five bedrooms, two bathrooms, multiple roof terraces, a dining kitchen, and various sustainable amenities such as solar panels and a hybrid heat pump.

The location offers direct access to the Leyenburg public transport hub, with bus, tram and RandstadRail connections to, among others, The Hague city centre and the Westland region. Within walking distance you'll find Leyenburg shopping centre on the Escamplaan. Several schools (including The International School), sports clubs, the Kijkduin beach, and good connections to Scheveningen and the centre of The Hague all contribute to the appeal of this residential area.

Layout
The property includes a spacious garage/basement with an electric Hörmann door, connections for a washing machine and dryer, and space for storage. A fixed staircase leads to the ground floor, where a vestibule and hallway provide access to the toilet, the front-facing dining kitchen and the rear-facing living room. The bright SieMatic kitchen is fitted with various built-in appliances, including an Atag induction hob (2021), Siemens coffee machine and combination microwave. Thanks to the split-level design, the living room is elevated and opens through double doors onto a sunny southwest-facing terrace. The front garden faces northeast.

A staircase leads to the first floor, which offers a bedroom at the front (with balcony), a second bedroom at the rear, a separate toilet, and a luxurious bathroom with bathtub, shower and double washbasin. On the second floor, there are three more bedrooms, one of which is currently used as a study. The rear bedroom provides access to a second southwest-facing roof terrace. Additionally, there is a second bathroom with shower and washbasin, and a technical room housing the central heating boiler, heat pump, central vacuum system and ventilation unit.

Details
- Located on the edge of Houtwijk, a quiet residential area with many amenities nearby
- Freehold property, plot size 117 m²
- Built in 1995
- Energy label A
- Approx. 143 m² of living space, approx. 28.4 m² garage/basement, approx. 48 m² of outdoor space
- Solar panels (14 QCells Q Peak DUO-G5 345), installed in 2020, yield approx. 4.5 MWh/year
- Hybrid heat pump (Remeha Mercuria 8kW)
- Electrical panel replaced in 2021: 12 circuits, 4 residual current devices, 1 power circuit for induction
- ventilation system (Orcon, 2020), ventilation ducts cleaned in 2022
- Central vacuum system (Astrovac), with one connection per floor (2020)
- Roof replaced in 2007 after storm damage, roof of front balcony renewed in 2024
- Owners’ association contribution for shared access road: €100 per year
- Possibility to park in front of the garage
- Due to the original construction year, an age and materials clause will apply

Space, comfort and sustainability on the edge of Houtwijk!
This well-maintained and energy-efficient family home is ideally located on the edge of the Houtwijk district. The property offers approximately 143 m² of living space, spread over three floors plus a spacious garage/basement. It features five bedrooms, two bathrooms, multiple roof terraces, a dining kitchen, and various sustainable amenities such as solar panels and a hybrid heat pump.

The location offers direct access to the Leyenburg public transport hub, with bus, tram and RandstadRail connections to, among others, The Hague city centre and the Westland region. Within walking distance you'll find Leyenburg shopping centre on the Escamplaan. Several schools (including The International School), sports clubs, the Kijkduin beach, and good connections to Scheveningen and the centre of The Hague all contribute to the appeal of this residential area.

Layout
The property includes a spacious garage/basement with an electric Hörmann door, connections for a washing machine and dryer, and space for storage. A fixed staircase leads to the ground floor, where a vestibule and hallway provide access to the toilet, the front-facing dining kitchen and the rear-facing living room. The bright SieMatic kitchen is fitted with various built-in appliances, including an Atag induction hob (2021), Siemens coffee machine and combination microwave. Thanks to the split-level design, the living room is elevated and opens through double doors onto a sunny southwest-facing terrace. The front garden faces northeast.

A staircase leads to the first floor, which offers a spacious bedroom at the front (with balcony), a second bedroom at the rear, a separate toilet, and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin. On the second floor, there are three more bedrooms, one of which is currently used as a study. The rear bedroom provides access to a second southwest-facing roof terrace. Additionally, there is a second bathroom with shower and washbasin, and a technical room housing the central heating boiler, heat pump, central vacuum system and ventilation unit.

Details
- Located on the edge of Houtwijk, a quiet residential area with many amenities nearby
- Freehold property, plot size 117 m²
- Built in 1995
- Energy label A
- Approx. 143 m² of living space, approx. 28.4 m² garage/basement, approx. 48 m² of outdoor space
- Solar panels (14 QCells Q Peak DUO-G5 345), installed in 2020, yield approx. 4.5 MWh/year
- Hybrid heat pump (Remeha Mercuria 8kW)
- Electrical panel replaced in 2021: 12 circuits, 4 residual current devices, 1 power circuit for induction
- ventilation system (Orcon, 2020), ventilation ducts cleaned in 2022
- Central vacuum system (Astrovac), with one connection per floor (2020)
- Roof replaced in 2007 after storm damage, roof of front balcony renewed in 2024
- Owners’ association contribution for shared access road: €100 per year (KeerWeer)
- Possibility to park in front of the garage with approval from the owners’ association
- Due to the original construction year, an age and materials clause will apply