Leyweg 292

TE KOOP. 4-Kamer appartement van 71 m2 met balkon gelegen op een tweede etage en met fietsenberging op de begane grond. Strategische ligging tegenover O.V.-opstapplaats Leyenburg en het Haga ziekenhuis. Ook zijn er tal van winkels en goed aangeschreven basisscholen in de directe nabijheid.

Top-5 redenen voor het kopen van deze woning:

1.) Centraal gelegen tegenover O.V.-opstapplaats Leyenburg, met een aantal belangrijke verbindingen zoals lijn 4 naar Centraal Station, maar ook Leidschendam-Voorburg en Leidschenveen én lijn 6 naar Haagse Markt, Centraal Station en Mariahoeve.
2.) Weids uitzicht.
3.) Met een eigen fietsenberging op de begane grond.
4.) Beschikt over een energiezuinig label B.
5.) Gelegen in een keurig onderhouden appartementencomplex.

INDELING:

Begane grond: Via de centrale voordeur met brievenbussen en bellentableau kom je in de centrale hal met trap naar de tweede etage.

Tweede etage: Voordeur; hal met overloop met daar aan gelegen de zonnige woonkamer-en-suite, een voorslaapkamer, een achterslaapkamer, de keuken , de badkamer, een toiletruimte en de meterkast. De woonkamer en suite beschikt nog over de originele schuifdeuren uit de jaren '50. De badkamer is ook bereikbaar via de achterslaapkamer en bevat een douche en een wastafel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de c.v.-ketel. Ook heeft dit appartement een achterbalkon over de volle breedte van de woning, die bereikbaar is vanuit de achterkamer van de kamer-en-suite, de keuken en de achterslaapkamer. Het balkon is gelegen op het oosten, waardoor u er heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en van de koelte in de avond.

Berging: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een achterpad met de berging van ca. 3 m2.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we u graag naar de in deze presentatie getoonde 3d-plattegrond.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond.
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 130,00 per maand.
* Beschikt over een keurig energie-label B.
* Deels voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen en deels dubbel glas in houten kozijnen.
* Elektra: moderne schakelkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
* Parkeren: in het gebied geldt een gemeentelijke parkeerregeling met vergunningen. Een parkeervergunning voor een eerste auto kost € 97,05 per jaar.
* Oplevering in overleg.
* Een 'niet zelf bewoond'-clausule wordt in de koopovereenkomst opgenomen.
* Het appartement wordt 'as is' verkocht, er is geen 'lijst van zaken' aanwezig.

Kortom, dit appartement is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maak hiervoor een afspraak vooraf met de makelaar op één van de volgende bezichtigingsmomenten:
- Maandag 6 oktober van 13:00 uur tot 17:00 uur
- Woensdag 8 oktober van 13:00 uur tot 17:00 uur
- Donderdag 9 oktober van 9:00 uur tot 12:00 uur.

Voor iedere afspraak wordt 30 minuten ingepland, zodat je de persoonlijke aandacht krijgt die je verdient.

FOR SALE. 4-room apartment of 71 m² with balcony on the second floor and private bicycle storage on the ground floor. Strategically located opposite public transport hub Leyenburg and the Haga Hospital. Numerous shops and well-regarded primary schools are also within walking distance.

Top 5 reasons to buy this property:

1.) Centrally located opposite Leyenburg public transport hub, with important connections such as tram line 4 to Central Station, Leidschendam-Voorburg, and Leidschenveen, and tram line 6 to Haagse Markt, Central Station, and Mariahoeve.
2.) Wide and open views.
3.) Comes with private bicycle storage on the ground floor.
4.) Energy-efficient label B.
5.) Situated in a well-maintained apartment complex.

Layout:

Ground floor: Through the central entrance with mailboxes and intercom system, you enter the central hall with stairs to the second floor.

Second floor: Entrance door; hallway with access to the sunny living room en suite, a front bedroom, a rear bedroom, the kitchen, the bathroom, a separate toilet, and the meter cupboard. The living room en suite still features the original 1950s sliding doors. The bathroom is also accessible from the rear bedroom and includes a shower and washbasin. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, oven, and extractor hood. The central heating boiler is also located here. This apartment has a rear-facing balcony across the full width of the property, accessible from the rear room of the living room en suite, the kitchen, and the rear bedroom. Facing east, the balcony is perfect for enjoying the morning sun and the evening coolness.

Storage: At the back of the complex, there is a rear alley with a private storage unit of approx. 3 m².

For a clear impression of the layout and proportions of these rooms, please refer to the 3D floor plan included in this presentation.

Details:

* Freehold property.
* Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €130.00.
* Energy label B.
* Partly fitted with HR++ double glazing in plastic frames and partly double glazing in wooden frames.
* Electricity: modern fuse box with 6 circuits and 2 residual-current devices.
* Parking: municipal permit system applies in this area. A parking permit for the first car costs €97.05 per year.
* Delivery in consultation.
* A “not owner-occupied” clause will be included in the purchase agreement.
* The apartment is sold “as is”; no list of movable items is available.

In short, this apartment is definitely worth a viewing. Please book an appointment in advance with the selling agent during one of the following viewing times:

- Monday, October 6 from 1:00 PM to 5:00 PM
- Wednesday, October 8 from 1:00 PM to 5:00 PM
- Thursday, October 9 from 9:00 AM to 12:00 PM

Each appointment is scheduled for 30 minutes to ensure you receive the personal attention you deserve.