Leyweg 134

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Dagelijks genieten van fantastisch uitzicht vanaf de achtste verdieping? Kom dan eens een kijkje nemen bij dit appartement.

De woning beschikt over een woon-/eetkamer, 1/2 slaapkamers, keurige badkamer en eenvoudige keuken. Daarnaast heeft de woning houten kozijnen welke gedeeltelijk voorzien zijn van dubbelglas en is de Vereniging van Eigenaren zeer actief met een eigen huismeester en een sluitend meerjaren onderhoudsplan!

Welkom in Leyenburg!
In deze rustige groene woonwijk blijft men vaak voor langere tijd wonen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht bij het winkelcentrum aan het Monnickendamplein of bij het winkelcentrum Leyweg waar elke dinsdag een markt is en meerdere keren per jaar activiteiten worden georganiseerd. Het Florence Nightingalepark met kinderboerderij, groen-, sport- en recreatievoorzieningen zoals het Zuiderpark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er schuin tegenover de woning een aantal winkels gerealiseerd waaronder een Spar supermarkt. Zee, strand en duinen zijn op 10 minuten fietsen bereikbaar.

Top 5 redenen voor de aankoop van deze woning:
1) Geheel naar eigen inzicht te moderniseren;
2) Ruim en zonnig balkon;
3) Centraal gelegen tegenover O.V.-station Leyenburg (Haga Ziekenhuis) en de snelwegen A4, A12 en A13;
4) Gezonde en zeer actieve VvE met huismeester;
5) Eigen grond met eigen parkeerterrein afgesloten met slagbomen.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten centrale hal met bellentableau, videofoon, trappenhuis of lift naar achtste verdieping.

Achtste verdieping:
Deur naar galerij. Entree woning, vestibule met meterkast. Gang met vaste kast en toegang tot alle vertrekken. De keuken is gelegen aan de voorzijde. Toilet met staand closet. Naastgelegen badkamer grotendeels betegeld, voorzien van een douchecabine en een modern wastafelmeubel.
Lichte woonkamer welke van goed formaat is. De naastgelegen kamer is thans doorgebroken maar kan eenvoudig worden gescheiden waardoor er een tweede slaapkamer ontstaat. Toegang tot het zonnige balkon vanuit de woonkamer. De master bedroom is gelegen aan de galerijzijde en is van ruim formaat.
 
Onderbouw:
Via de mooi aangelegde en verzorgde voortuin van het complex bereikt u de entree van de afgesloten berging met elektra.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1965
- Gelegen op eigen grond
- Parkeerterrein op eigen grond afgesloten met slagbomen
- Woonoppervlakte: ca. 66 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m2
- Inhoud: ca. 220 m3
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Balkon over de volle breedte van het appartement met zonnige zuidwesten ligging
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en spiegel
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels keukengeiser
- De onderhoudssituatie buiten is goed
- 5/696e aandeel in een actieve en gezonde VvE met een maandbijdrage van € 176,10 (onderhoud, huismeester e.d.) + € 150,68 (stookkosten) en € 14,97 (waterverbruik)
- Reservefonds per 31-12-2023 bedraagt € 892.360,06
- Meer Jaren Onderhoud Plan (MJOP) aanwezig
- Huismeester aanwezig, zorgt voor klein onderhoud, schoonmaak en sociale controle
- LET OP: zelfbewoningsplicht! Verhuren is niet toegestaan vanuit de VvE
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Notariskeuze door verkoper; Heemskerk & Feijen notarissen te 's-Gravenhage
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn. 

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

------------------------------

Daily enjoyment of a fantastic view from the eighth floor? Come take a look at this apartment.

This apartment needs modernization but has an excellent foundation to make your ideal home. The apartment features a living/dining room, 1/2 bedrooms, a neat bathroom, and a simple kitchen. Additionally, the apartment has wooden window frames partially equipped with double glazing, and the Homeowners Association (VVE) is very active with its own caretaker and a comprehensive long-term maintenance plan!

Welcome to Leyenburg!
In this quiet, green residential area, people tend to stay for a long time. For your daily shopping needs, you can visit the shopping center at Monnickendamplein or the Leyweg shopping center, where there is a market every Tuesday and activities are organized several times a year. The Florence Nightingale Park with petting zoo, green areas, sports, and recreational facilities such as the Zuiderpark are within walking distance. Additionally, there are several shops realized diagonally opposite the house, including a Spar supermarket. Sea, beach, and dunes are accessible within a 10-minute bike ride.


Top 5 reasons to buy this property:

Can be modernized entirely to your own taste;
Spacious and sunny balcony;
Centrally located opposite Leyenburg O.V. station (Haga hospital) and the A4, A12, and A13 highways;
Healthy and very active Homeowners Association (VvE) with a caretaker;
Freehold with its own parking area closed off with barriers.

Layout:
Ground floor:
Enclosed central hall with doorbell panel, video intercom, stairwell, or elevator to the eighth floor.

Eighth floor:
Door to the gallery. Entrance apartment, vestibule with meter cupboard. Hall with fixed cupboard and access to all rooms. The kitchen is located at the front. Adjoining bathroom, mostly tiled, with a shower cabin and a modern washbasin. Bright living room of good size. The adjacent room is currently opened up but can easily be separated to create a second bedroom. Access to the sunny balcony from the living room. The master bedroom is located on the balcony side and is generously sized.

Basement:
Through the beautifully landscaped and well-maintained front garden of the complex, you reach the entrance of the enclosed storage room with electricity.

Features:
- Year of construction: 1965
- Located on freehold land
- Parking area on freehold land closed off with barriers
- Living area: approx. 66 m²
- Building-bound outdoor space: approx. 8 m²
- Volume: approx. 220 m³
- Three rooms, including two bedrooms
- Balcony spanning the full width of the apartment with SUNNY southwest orientation
- Bathroom with shower, washbasin, and mirror
- Heating via block heating
- Hot water via kitchen geyser
- The external maintenance situation is good
- 5/696th share in an active and healthy VVE with a monthly contribution of € 176.10 (maintenance, caretaker, etc.) + € 150.68 (heating costs) and € 14.97 (water consumption)
- Reserve fund as of 31-12-2023 amounts to € 892,360.06
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available
- Caretaker present, responsible for minor maintenance, cleaning, and social control
- NOTE: occupancy requirement! Renting out is not allowed by the VVE
- Materials and age clause applicable
- Non-occupancy clause applicable
- Choice of notary office by the seller; Heemskerk & Feijen Notaries in The Hague
- Agterberg Real Estate Agency's terms and conditions applicable
- Delivery in consultation, possible in the short term.

If interested, we advise you to engage your own buying agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home... be sure to call our office for a free valuation!

The given information has been prepared with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All provided information should be considered an invitation to view, make an offer, or enter into negotiations.