Leyenbroekerweg 136

Aan de voet van de "Kollenberg" ligt dit prachtige riante en vrijstaande landhuis wat vanaf 2018 volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd! Met zicht op de prachtige Kloosterkerk, met basisschool De Leyenbroek aan de overkant en op loopafstand van het prachtige monumentale Stadspark Sittard. U heeft o.a. de beschikking over 5 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele garage, sauna, loungeruimte en een parkachtige tuin. Kortom een uniek en bijzonder object!

Indeling:

Souterrain:
Deze verdieping is volledig gemoderniseerd en voorzien van een aantal energiebesparende voorzieningen. De vloer is voorzien van een betonlook vloer.
-Gang met inbouwkasten.
-Toiletruimte met wandcloset.
-Technische ruimte met de omvormer voor de 28 zonnepanelen, de nieuwe c.v. installatie NEFIT9000i (bwjr 2018, eigendom) en de waterontharder installatie, welke dit jaar nog een onderhoudsbeurt heeft gehad.
-Fitnessruimte. Uiteraard kunt u hier ook een andere invulling aan geven, bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer.
-sauna ruimte. Uitgerust met een elektrische saunakachel en ruimte voor twee personen.
-3e badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, ook uitgerust met met een Grohe Rainshower Smartcontrol systeem met acrylglas afwerking en met een melkglazen wastafel met meubel en een grote ronde spiegel met touch schakelaar, indirecte ledverlichting en spiegelverwarming.
-Wijnkelder, momenteel in gebruik als bergruimte.
-Berging met de witgoedaansluitingen.
-Ruime kantoorruimte waar u gemakkelijk uw bedrijf/praktijk aan huis kunt vestigen.
-Dubbele garage welke voorzien is van een vloertegel, een putje, een stortbak met warm en koud water, verwarming en twee elektrische rol poorten.


Begane grond:
Middels de entree / hal heeft u middels de rechtervleugel toegang tot de zeer royale living, eetkamer en open keuken.
In de linkervleugel heeft u toegang naar het toilet, de meterkast, de drie slaapkamers en de twee badkamers. De marmeren vloer is vanaf de hal/entree naar de woonkamer, eetkamer en keuken als ook op de overloop naar het toilet, de badkamer en de slaapkamers gelegd. De woning is in Art-Deco stijl ingericht.

De zeer royale living is opgedeeld in zit- eet en loungegedeelte. Op winterse avonden is het bij de open haard aangenaam vertoeven. Deze zithoek is aan de voorkant gelegen met uitzicht op de Kloosterkerk.
Via de erker heeft u zicht op uw oprit en het straatbeeld. De ruime eetkamer heeft zicht op de fraai aangelegde parkachtige achtertuin. Laat u verrassen en vooral voelen wat deze woning met u doet!
De ruime keuken is uitgerust met een kookeiland van 2.5 meter met inductiekookplaat, een natuurstenen werkblad, opberglades, een kasten wand met opbergmogelijkheden, twee koelkasten, dubbele diepvries, een combi-oven en een magnetron.
Vanuit het keukenraam heeft u een prachtig zicht op de parkachtige tuin met volwassen beplanting en zonneterras.
Via de keuken heeft u een loopdeur naar buiten, maar via de eetkamer kunt u ook heerlijk de schuifpui openzetten. De twee zonneluifels aan de achterkant hebben een uitval van ca. 2.75m en een breedte van elk ca. 6m en is voorzien van een automatische zon/wind regelaar. De doeken van zowel de zonneluifels als ook de markiezen rondom zijn in 2018 allemaal vervangen naar een antraciet grijze doek.

Via de hal/entree gaat u naar de linkervleugel. Het toilet met infra rood verwarming is voorzien van een vrij hangend toilet met een inbouw achterwand van zwart glas en staande wastafel.
De inspiratie voor deze afwerking is wellness, sauna, luxe hotelgevoel. Dit geldt voor de beiden toiletruimtes en als ook de drie badkamers. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een parketvloer. Naturel gelakt afgewerkt. De eerste badkamer is een ruime inloopdouche welke voorzien is van een infra rood verwarming. Verder uitgerust met een Grohe Rainshower Smartcontrol systeem met MoonWhite acrylglas afwerking. Uitgerust met een handdouche en twee straalsoorten. Het watervolume is aan te passen van Eco tot Full Flow. Dit alles zorgt voor een luxueuze douche-ervaring.

De ouderslaapkamer heeft een grote inbouw kledingkast en geeft toegang tot de tweede badkamer. De slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op het bosgedeelte gelegen aan de zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, twee melkglazen wastafels met meubel en twee grote ronde spiegels met een touch schakelaar, indirecte ledverlichting en spiegelverwarming. Ook hangt hier een infra rood verwarming.


Eerste verdieping
Via een mangat met vliering trap bereikt u een kleine bergzolder. Deze ruimte en de ruimte boven de rest van de woning zijn voorzien van glaswol isolatie. Het plafond c.q. de vloer is niet beplankt maar wel voorzien van glaswol isolatie. Er is zelfs nog een extra meterkast hier aangebracht.


Rondom de woning
De brede en diepe oprit biedt meer dan genoeg plaats voor ca. 4 auto's.
De voortuin is recent onder handen genomen door het aanleggen van een premium gazon van Hendriks Graszoden. De parkachtige achtertuin is keurig onderhouden.
Een deel van de Koi vijver is in ere hersteld. Onderhoud is minimaal van deze vijver door de professionele pomp.
Verder is er een groot zonneterras aangelegd. Bij een aangenaam voorjaarszonnetje kunt u al heerlijk loungen.De parkachtige beplanting geeft u een gevoel dat u op vakantie bent. Verder is er nog een terras met een stenen barbecue.
Ook hier is het aangenaam vertoeven tot in de late avonduren. Aan de zijkant van de woning ligt een grasgazon als ook volwassen grote bomen. De enorme haag en leibomen bieden u volledig privacy in de tuin.
In 2018 is er ook een volledig nieuw gastenverblijf/lounge gebouwd. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd gebouwd en voorzien van kunststof ramen en een schuifpui met HR+++ glas.
Het gastenverblijf heeft een sfeervolle woonkamer wat uitkijkt op de tuin en een slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Vanaf 2018 is deze woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd:
- Dakpannen zijn volledig vervangen in 2022, als ook het platte dak boven de keuken;
- Parkachtige aangelegde achtertuin;
- Koivijver;
- Schilderwerk binnen- en buiten;
- Goten en terugslagklep riolering bij de garage zijn vernieuwd;
- De parketvloeren zijn opnieuw geschuurd en gelakt;
- De gehele woning is voorzien van nieuw dubbele beglazing. Enkele zijn vervangen naar kunststof kozijnen met
HR+++beglazing;
- Keuken, badkamers, toiletten met nieuw ventilatiesysteem zijn allemaal vernieuwd
- 28 zonnepanelen geplaatst;
- Nieuwe c.v. installatie;
- Infra rood verwarmingspanelen zijn aangebracht;
- Pelletkachel is geplaatst in de woonkamer;
- Duel airco's in woonkamer en ouder slaapkamer;
- Sauna ruimte gerealiseerd;
- Kantoorruimte is volledig gestript en opnieuw opgebouwd met metal stud wanden en gestuct;
- De gashaard is verwijderd en teruggebracht naar de originele open haard;
- De originele verwarmingen hangen er nog, maar staan uit.
- Het gasverbruik is daardoor teruggebracht naar gemiddeld 30 euro in de maand;
- Momenteel is het voorschotbedrag 334 euro per maand;
- De teruglevering van de 28 zonnepanelen levert minimaal 7.000 kwh per jaar op;
- Alarmsysteem is in werking en ieder jaar onderhouden.