Levignelunet 13E

Hoogwaardig afgewerkt hoekappartement met prachtig lichtinval, royale living, privé-berging en parkeerplaats in de
mooie woonomgeving Ceramique. Op loopafstand van van het stadsdeel Wyck, centraal treinstation en groene omgeving.
Het appartement beschikt over een ruim balkon en over een definitief energielabel A+.

De woning ligt in het complex "Patio Sevilla". Het ontwerp van het complex (bouwjaar 1999, opgeleverd in 2002) is van het Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz,
dat later tekende voor de tien jaren durende verbouwing van het rijksmuseum in Amsterdam.

Indeling:

Souterrain
Privé-berging (8 m²)
Privé-parkeerplaats.

Begane grond
Mooie lichte entree met trapportaal, liftinstallatie, brievenbussen en intercominstallatie.

Derde verdieping
Portiek met meterkast.
L-vormige entree met natuurstenen vloer en voldoende ruimte voor de garderobe.
Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
Slaapkamer 1 (ca 16 m²) met mooie raampartijen en grey-wash parketvloer.
Slaapkamer 2 (12,5 m²) eveneens voorzien van een nieuwe parketvloer.
Recent vernieuwde luxe badkamer (7 m², 2024) met royale inloopdouche, modern wasmeubel, tweede zwevend toilet.
Separaat gastentoilet (2024) met zwevend toilet met inbouwreservoir.
Bijkeuken (3,3 m²) met wasmachine-aansluiting, WTW-installatie.
Prachtige lichte ruime living (51 m²) met veel raampartijen en toegang naar het overdekt terras (10m2).
Open keuken (9 m²) met een keuken in hoekopstelling (Siematic). De keuken is van hoogwaardige kwaliteit en beschikt over de navolgende apparatuur:
koelkast, vriezer, inductie-kookplaat, vaatwasser en afzuiging.
De vertrekken zijn afgewerkt met een recent vernieuwde grey-wash parketvloer,
recent schilderwerk en nieuwe radiatorbekleding.

Bijzonderheden
- Uitstekend gesitueerd appartement met veel licht, ruim balkon.
- De vloeren in de woonvertrekken zijn in 2024 vernieuwd met een luxe grey-wash parketvloer.
- Het sanitair is ook vernieuwd in 2024 en v.v. natuurstenen marmertegel.
- Alle wanden en plafonds zijn recent geschilderd.
- Alle radiatoren zijn v.v. moderne ombouwen (ten tijde van foto's nog niet aanwezig).
- De woning beschikt over een definitief Energielabel A+
- De maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt: 274 euro. Dit is inclusief opstalverzekering, reservering groot onderhoud,
elektra gemeenschappelijke delen en onderhoud groenvoorziening.
- Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
- Eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond. Derhalve zal er een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).J

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.