Leurse Branden 65

Welkom in deze prachtige tussenwoning, gebouwd in 2022, met een energielabel A+++ en voorzien van alle moderne gemakken. Met 128 m² woonoppervlakte en een perceel van 118 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen en stellen. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer, waardoor je direct kunt genieten van comfort en luxe. De tuin op het noordwesten is onderhoudsvriendelijk en perfect voor gezellige avonden buiten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, houten kozijnen en een kunststof dakkapel, wat zorgt voor een uitstekende energie-efficiëntie. De warmtepomp in combinatie met vloerverwarming garandeert een aangenaam binnenklimaat. Je parkeert direct bij de woning en hebt alle voorzieningen binnen handbereik: het van Bergenplein op slechts 300 meter, een basisschool op 650 meter en een bushalte op 400 meter. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en moderne levensstijl.

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

Via de voordeur kom je binnen in een royale hal met meterkast, een kast met de warmtepomp, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer, en de strak gestuukte wanden en plafonds geven een moderne uitstraling.

De meterkast is uitgerust met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, wat zorgt voor een betrouwbare en veilige elektriciteitsvoorziening. Tegenover de meterkast bevindt zich een vaste kast met de warmtepomp, die zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Naast deze kast vind je de wc, modern betegeld en voorzien van een fonteintje en een zwevend toilet.

Via een fraaie stalen deur kom je in het woongedeelte, dat bestaat uit een royale woonkamer en een luxe keuken. De keuken (ca. 2,69m x 3,26m) ligt aan de voorzijde en biedt zowel lage als hoge opbergruimte. Het lage gedeelte biedt veel werkruimte en is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak met kokend waterkraan, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, diverse kastjes en grote lades. Het hoge gedeelte heeft een grote koel-vriescombinatie, een oven en twee vaste kastjes.

De tuingerichte woonkamer van 35m2 is bijzonder ruim dankzij de aanbouw die tijdens de bouw is geplaatst. Er is volop ruimte voor een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen, een royale zithoek bij de tv, en er blijft nog genoeg plek over voor kasten en/of een speelhoek voor de kinderen. Voor extra opbergruimte is er een handige trapkast in de woonkamer.

TUIN (NOORD-WEST)

De tuin, exclusief de berging, is ruim 51m2 groot en prachtig aangelegd. De keramische tegels zijn onderhoudsvriendelijk en het deel kunstgras zorgt voor een groen accent zonder het onderhoud. Het grote terras biedt plek voor een grote eettafel of loungeset. Achter in de tuin staat een houten berging voor je tuinspullen en fiets. De stevige houten schuttingen met betonpalen tussen de tuinen zorgen voor privacy, terwijl het gaashekwerk met poort aan de achterzijde het geheel netjes afsluit. Het ontbreken van directe achterburen geeft je extra privacy en geen inkijk van achteren.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

De eerste verdieping bestaat uit een royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een luxe badkamer.

De badkamer is, net als de rest van de woning, super-de-luxe. Een deel van de wanden is voorzien van sjieke grijze tegels, terwijl een ander deel speciaal is gestuukt voor gebruik in de badkamer. Boven het badkamermeubel hangt een verlichte en verwarmde spiegel met ingebouwde klok. Er is aan alles gedacht, inclusief een stopcontact met klepje voor het scheren of föhnen. Naast het badkamermeubel vind je een zwevend toilet en een royale inloopdouche met thermostaatkraan.

De slaapkamers zijn ruim en hebben een oppervlakte van respectievelijk 7,40m², 10,80m² en 13,30m². De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met mooie hoge witte plinten. Alle muren en plafonds zijn strak gestuukt, wat elke kamer een luxe uitstraling geeft. De houten kozijnen zijn uitgerust met HR++ glas, en elke kamer heeft een draai-kiepraam voor optimale ventilatie. Op de grote kamer zit een tv-aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap die uitkomt op een kleine overloop met toegang tot een wasruimte en een zeer royale slaapkamer. De wasruimte is praktisch en licht door het grote dakraam. Hier vind je de WTW-installatie en de verdeler van de vloerverwarming. De ruimte is zo groot dat de huidige bewoner er een extra vriezer heeft geplaatst.

De slaapkamer van 22m² is ruim en licht dankzij het grote dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam aan de achterzijde. De vloer is voorzien van pvc en de wanden zijn strak afgewerkt. Het plafond bestaat uit geïsoleerde dakplaten en gipsplaten. Onder het schuine gedeelte aan de voorzijde zijn handige opbergdeurtjes gemaakt, en aan de achterzijde is een luik voor extra bergruimte.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kasten, waardoor je een slaap- en kleedgedeelte kunt creëren en de kamer het gevoel van een luxe hotelkamer krijgt. Naast de vloerverwarming, die tijdens de bouw is gelegd, is er een airco geplaatst waarmee je de kamer kunt verwarmen en koelen. Dit is ideaal op warme dagen. Om tv te kunnen kunnen of om lekker te kunnen internetten is er een tv en internetkabel naar de zolder gelegd.

Het dakkapel is voorzien van een ingebouwd rolluik en het dakraam heeft een verduisteringsgordijn. Zo kun je de kamer volledig verduisteren en koel houden voor een optimale nachtrust.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot €30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

LEURSE BRANDEN 65 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 118 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 2022

- Energielabel A+++

- Warmtepomp in combinatie met vloerverwarming

- 7 zonnepanelen

- Tuin op het Noord-Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen plus een kunststof dakkapel

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren direct bij de woning

- 300 m van het van Bergenplein

- 650 m van basisschool

- 400 m van bushalte

- Meetrapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. In overleg met de verkopers hebben we hier vrijdag 24, zaterdag 25 en zondag 26 mei de mogelijkheid om op afspraak de woning te komen bekijken.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling:

Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Meetinstructie NEN2580:

Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.