Letlandsestraat 30C

GELIEFD AANBOD! 3-KAMER BENEDENWONING MET EEN EIGEN TUIN. Op zoek naar een woning met buitenruimte? Deze charmante benedenwoning beschikt over een heerlijke eigen tuin én een solide basis. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en heeft een eigen cv-combiketel voor comfortabele verwarming.
De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft een open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt en gezellig samen is. Verder vind je een nette badkamer en twee goede slaapkamers, beide bieden directe toegang tot de achtertuin. In de tuin staat een fraaie, nieuw geplaatste houten schuur met overkapping, perfect voor extra opslag of een knusse zithoek.

De woning ligt in Oud Mathenesse, een wijk die de laatste jaren aan populariteit heeft gewonnen. De wijk ontwikkelt zich snel en wordt steeds populairder onder starters en jonge gezinnen. Het gaat om een groene, verzorgde en vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam is gemakkelijk per fiets te bereiken en langs de historische grachten vind je diverse cafés en restaurants. Metrohalte Marconiplein (lijnen A, B en C) en bushaltes liggen op loopafstand, net als verschillende winkels, supermarkten en de Bigshops bij het Dakpark. Dankzij de nabijheid van de A20 en A4 zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. En met een kleine 15 minuten fietsen sta je al in hartje Rotterdam.

Persoonlijke noot verkoper: "Toen ik deze woning voor het eerst zag, sprak vooral de benedenwoning met tuin mij aan. De tuin geeft toch net dat beetje extra ruimte om buiten te zijn. Dat de woning grenst aan een speeltuin maakt het ideaal als je kinderen hebt. Ik heb hier altijd met plezier gewoond; de buurt is rustig en de supermarkt is op loopafstand. Een fijne, praktische plek om te wonen. Ik hoop dat de volgende bewoner hier net zo prettig zal wonen."

Neem contact op via ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

Indeling: 

* Eigen woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, vaste kast met wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Badkamer gedeeltelijk voorzien van betegeling, douche, wastafel en het toilet. 
* Woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en open verbinding met de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met een kookeiland en allerhande inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron en een koelkast met vriesvak, 
* Slaapkamer I aan de achterzijde met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar de tuin. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde met een laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar de tuin. 

* Knusse achtertuin (ca. 33 m²) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating en een nieuwe houten schuur/ multifunctionele ruimte (ca. 6 m²); de ruimte is geïsoleerd en is hierdoor ook voor andere doeleinden te gebruiken.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 10 oktober 2035.
* De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 52 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 174 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 107,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1938
Oplevering                        : In onderling overleg