Lethmaetstraat 42

KARAKTERISTIEK WONEN! Dat kan bij deze charmante eengezinswoning met grote tuin. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een woonkamer, een afgesloten keuken, een heerlijke bijkeuken en een badkamer met ligbad en vervolgens twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin van maar liefst 20 meter diep, waar altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden is, maakt dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Korte Akkeren”. Alle voorzieningen liggen in de nabije omgeving. Zo liggen de supermarkt, scholen, eetgelegenheden en sportaccommodaties op loopafstand. Ook het Filmhuis ligt om de hoek. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op nog geen 10 minuten lopen.
Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De living ligt in het midden, samen met de open wenteltrap. De eethoek ligt aan de voorzijde. Via de living toegang tot de semi-afgesloten keuken, door het plaatsen van een deur kan de keuken geheel afgesloten worden. De keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een vaatwasser, een dubbele spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. De keuken is afgewerkt met inbouwspots. Naast de boven- en onderkasten is er vanuit de keuken toegang tot een bijkeuken met vaste kasten, waardoor er veel bergruimte is. In de vaste kast van de bijkeuken bevindt zich de CV-ketel (2020).

De badkamer is via de bijkeuken toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie (regendouche), een wastafel, het toilet (wandcloset) en de wasmachine-aansluiting.

Via de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, normaliter schijnt er dan de avondzon, maar door de diepte van ca. 20 meter schijnt achterin heel de middag de zon. De tuin is voorzien van een verhoogd vlonderterras direct aan de woning, een stukje lager een stenen terras met aangrenzend een groot gazon en achterin een stenen terras met een berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en toegang tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en kan desgewenst in twee slaapkamers gesplitst worden. Deze slaapkamer beschikt over rolluiken. Verder is er vanuit de overloop toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1924
- Woonoppervlak: ca. 72 m²
- Gelegen op eigen grond
- Bijzonder diepe achtertuin met veel zon
- Dak in 2014 vernieuwd
- Energielabel C
- Veel bergruimte
- Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.