Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4
Lenghengang 4

Lenghengang 4

Dordrecht

€ 269.000,- k.k.

Omschrijving

Helemaal nieuw en instapklaar wonen in hartje Dordrecht!

Op een fantastische locatie in het historische centrum van Dordrecht, op de hoek van de Vriesestraat, ligt deze volledig nieuwgebouwde dubbele bovenwoning. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: gezellige winkels, terrassen en het station liggen op loopafstand. Een sfeervol en modern afgewerkt huis met verrassend veel lichtinval en een slimme indeling, perfect voor starters, young professionals of als pied-à-terre.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig transformatieproject aan de Lenghengang, bestaande uit drie woningen en een winkelruimte. De woning wordt compleet afgewerkt opgeleverd, inclusief luxe keuken, moderne badkamer, nette vloeren en glad gestucte en gesauste wanden. Je kunt er dus zó in!

Ook op het gebied van duurzaamheid is goed nagedacht: de woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping, triple glas én heeft een gunstig energielabel A+.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree (gedeeld met het naastgelegen appartement) met meterkasten en een gezamenlijke berging.

Eerste woonlaag:
Eigen entree naar de lichte woonkamer met open keuken. Door het Franse balkon en de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk binnen. De keuken is strak en compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Verder op deze verdieping: een modern toilet met fonteintje.

Tweede woonlaag:
Ruime slaapkamer voorzien van twee dakkapellen met veel lichtinval. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet.

De gehele woning is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Je hoeft alleen maar je meubels neer te zetten en wonen maar!

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak ca. 53 m²;
• Energielabel A+: energiezuinig en toekomstbestendig;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (bj. 2025);
• Volledig nieuwbouw; compleet afgewerkt en direct bewoonbaar;
• Veel lichtinval door grote ramen en Frans balkon;
• Luxe keuken met inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Strakke en neutrale afwerking;
• Gelegen op toplocatie in historisch Dordrecht met het station op loopafstand;
• Geen parkeervergunning mogelijk;
• VvE in oprichting, bijdrage ca. € 70,- per maand;
• Snelle oplevering mogelijk.

Ben jij op zoek naar een karaktervolle, instapklare woning met het comfort van nu, op een levendige locatie? Dan is dit je kans! Wonen in het bruisende hart van Dordrecht met alles binnen handbereik, begint hier. Kom snel kijken en voel je direct thuis!

Disclaimer
Wij doen ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Toch kan het voorkomen dat alle kijkmomenten snel zijn volgeboekt. Indien gewenst plaatsen wij je graag op de reservelijst.
Een bod uitbrengen? Dat kan uitsluitend schriftelijk via het klantendossier dat je ontvangt bij de afspraakbevestiging. Hierin vind je ook alle overige relevante informatie over de woning.

Let op: deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden.

Afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Kleine afwijkingen zijn mogelijk.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
maisonnette
Aantal woonlagen
2
Woonlaag
1
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Dak
mansarde dak

Energie

Energielabel
A+
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2025 van HR 107, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²

Indeling

Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1

Buitenruimte

Ligging
in centrum

Garage / Schuur / Berging

Schuur/berging
inpandig
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*