Leeuwkesdries 1

VRIJSTAANDE WONING MET MULTIFUNCTIONELE STAL EN PRACHTIGE TUIN GELEGEN IN EEN MOOIE RUSTIGE STRAAT IN HET DORP GALDER

Wonen in het groen, maar niet afgelegen. Dat is precies wat deze vrijstaande woning met multifunctionele voormalige varkensstal, je te bieden heeft. In een rustige straat met nauwelijks verkeer, vind je hier alle ruimte voor jou en je gezin. Het perceel van maar liefst 1.415 m² geeft je volop mogelijkheden: een royale tuin, een stal die je naar eigen wens kunt benutten én een huis waar je nog jaren vooruit kunt.

De woning is gelegen in het dorp Galder op loopafstand van een basisschool, kinderopvang, speeltuin en een bushalte. Op korte (fiets)afstand bevindt zich het dorp Ulvenhout met vele dagelijkse voorzieningen, het bourgondische Ginneken, het bruisende centrum van Breda, de Galderse meren en het bos. Ook ten opzichte van het wegennet is Galder heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Begane grond
Je stapt binnen in de hal met trapopgang, meterkast, verdiepte trapkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je de lichte L-vormige woonkamer (circa 7.45 x 6.45/2.90 m) met massief houten vloer, openslaande deuren naar de tuin en een houten schuifdeur naar een tweede hal.
De halfopen keuken (circa 3.55 x 2.30 m) vormt het hart van de woning: een rechte wandopstelling én een kook-/spoeleiland met betonnen blad, beide uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een kokend waterkraan.
Aangrenzend vind je de eetkamer (circa 3.65 x 3.75 m), die je met een fraaie industriële schuifdeur met glas kunt afsluiten.
De hal aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot een moderne badkamer (circa 3.65 x 2.65 m) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee waskommen. In deze hal bevindt zich tevens een vaste kast met wasmachineaansluiting, een tweede trapopgang naar de eerste verdieping, een toegang tot de woonkamer en een achteruitgang naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De master bedroom (circa 3.70 x 5.25 m) is bereikbaar via de trapopgang in de hal aan de achterzijde en heeft een Frans balkon met uitzicht over de tuin, twee dakramen en veel lichtinval. De andere twee slaapkamers en de tweede badkamer zijn bereikbaar via de trapopgang in de hal. Slaapkamer II (circa 3.75 x 1.95 + 3.10 x 2.65 m) is verdeeld in twee ruimtes en heeft een dakkapel en een inbouwkast. Slaapkamer III (circa 3.60 x 5.00 m) heeft een mooi hoog plafond, een luik naar een bergzolder en een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren.
De extra badkamer (circa 2.10 x 0.90 m) is praktisch en voorzien van douche en wastafel.

Voortuin
Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde tuin met beukenhagen, borders met diverse grassen en een ruim gazon. De enkele houten poort links van de woning en de brede dubbele houten poort rechts van de woning, bieden beide toegang tot de achtertuin.

Achtertuin I
Achter het huis ontvouwt zich een mooi aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, een gazon, volwassen bomen, borders met grassen en struiken, een houtopslag en een fietsenberging. Hier geniet je van volledige privacy en alle seizoenen van het jaar.

Stal
De multifunctionele stal is een echte blikvanger. De stal bestaat uit drie compartimenten en een overkapping. De compartimenten aan weerszijden van de overkapping zijn momenteel in gebruik als werk-/hobbyruimte (circa 4.45 x 6.85 m) en biljartruimte (circa 4.10 x 6.85 m). Beide zijn voorzien van houten vloeren, een houtkachel, elektra en openslaande deuren naar de overkapping. Het derde compartiment is in gebruik als garage/berging (4.10 x 7.20 m) en heeft openslaande houten deuren. Vanuit de garage/berging is er een rijpad naar de dubbele poort en oprit.

Achtertuin II
Achter de stal ligt nog een tweede prachtige tuin met volop groen. Aan één zijde van dit gedeelte van de tuin is een houten vlonder terras met een klein zwembad (stocktank). Aan de andere zijde is een riant houten bielzen terras met overdekte buitenkeuken, pergola met druiven ranken en volop ruimte voor een loungehoek en eettafel; kortom een verlengstuk van je woonplezier.

Parkeren
Op de lange oprit is plek voor meerdere auto’s. Altijd fijn om je auto’s veilig op eigen terrein te parkeren.

Bijzonderheden
- fraai gelegen vrijstaande woning uit 1961 met multifunctionele stal;
- prachtig aangelegde tuinen met veel privacy;
- dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand;
- energielabel D;
- houten kozijnen met HR++ beglazing;
- grotendeels stucwerk wanden en -plafonds;
- de woning wordt verwarmd middels een CV combiketel Remeha Galenta 2015;
- gehele elektra vervangen in 2015;
- sanitair vernieuwd in 2015;
- keuken vernieuwd in 2016;
- buiten schilderwerk 2024;
- ideaal object voor wie ruimte en vrijheid zoekt op een mooie landelijke locatie op korte afstand van de centrumvoorzieningen.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 64 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.