Leeuwerikstraat 34

Prachtige en karakteristieke tussenwoning met erker en toffe authentieke elementen gelegen in de gewilde en jonge wijk Belcrum. De woning is goed onderhouden. Een royale lichte woonkamer met semi open keuken. Middels de keuken openslaande deuren toegang tot de gezellig tuin op het noordoosten met stenen berging en achterom.
De woning beschikt over een master bedroom op de zolderverdieping met aangrenzend zonnig balkon. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers en moderne badkamer.
De woning is gelegen op een zeer goede locatie in Belcrum op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda, het NS-station, diverse basisscholen, speelvoorzieningen en winkelcentra. De Leeuwerikstraat is een rustige straat met éénrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect.


Indeling
Hal-/entree voorzien tegelvloer, meterkast (8 groepen), middels loopdeur toegang tot woonkamer;
Royale lichte woonkamer met mooie eiken vloer met hoge plinten, middels open doorgang toegang tot de semi open keuken. Ruime kelderkast en trapopgang naar eerste verdieping;
Ruime open zonnige keuken voorzien van verwarmde tegelvloer. De keuken met inbouwapparatuur is voorzien van een stoer 5-pits (inclusief wokbrander) fornuis van SMEG met ruime oven, houtenblad met veel werkruimte, mengkraan, afzuigkap en vaatwasser. Middels openslaande tuindeuren toegang tot de tuin;
Toilet voorzien van wandcloset.


Eerste verdieping
Overloop voorzien van eiken vloer, 2 ruime inbouwkast met opstelling CV, toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer, middels vaste trap toegang tot de zolderverdieping;
Slaapkamer I (ca. 2.93 x 3.40 m) voorzijde voorzien van eiken vloer en fijne inbouwkast;
Slaapkamer II (ca. 3.44 x 3.25 m) achterzijde voorzien van eiken vloer en vaste kastenwand;
Moderne badkamer (ca. 1.71 x 3.39 m) voorzien van inloopdouche, toilet en ruim wastafelmeubel.


Tweede verdieping
Royale lichte master bedroom (ca. 4.05 x 7.35 m) met aangrenzend zonnig balkon van ca. 4.5 m2. De verdieping is voorzien van een eiken houten vloer, vaste kastenwand met aansluiting t.b.v. wasmachine/droger en is voorzien van een airco-unit. Er is tevens een inloopkast gecreëerd.

Tuin
De gezellige groene tuin met achterom, welke op het noordoosten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, stroomvoorziening en een semi overkapping;
Stenen berging van ca. 9m2 voorzien van elektra en een achterom. 


Bijzonderheden
Gelegen in gewilde en jonge wijk Belcrum;
Authentieke elementen zoals erker, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds;
De gehele woning is voorzien van fraai stucwerk;
De gehele woning is voorzien van mooie eiken houten vloeren;
Moderne badkamer;
Volledig instapklaar.