Leeuwendalersweg 681

Modern en licht 3-kamerappartement met zonnig splitlevel terras, eigen parkeerplaats en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in Amsterdam Bos en Lommer!

Wij bieden met trots dit ruime en goed onderhouden appartement aan in de populaire Kolenkitbuurt in Amsterdam-West. Deze benedenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 110m2 en beschikt over een royale living met open keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte én een eigen overdekte parkeerplaats. Dankzij de ligging aan een groen en rustig binnenplein ervaart u hier het dorpse gevoel midden in de stad.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

INDELING
Via de eigen entree komt u in de hal met een ruime bergkast en de kast met de stadsverwarmingsinstallatie.

Vervolgens betreedt u de royale woonkamer van circa 63 m2. Deze beschikt over hoge plafonds en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor gezellig koken en tafelen.

Via de tussenhal bereikt u de twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Grenzend aan het binnenplein ligt het zonnige splitlevel terras/tuin van ca. 43m² groot met veel privacy. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over de binnentuin. Het terras bestaat uit twee niveaus welke onderling door een trap verbonden zijn.

PARKEREN & BERGING
Naast een privé berging in de kelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Voor fietsen is er bovendien een gezamenlijke stallingsruimte met genoeg plek voor meerdere fietsen.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Rustig wonen met de stad om de hoek: dat is precies wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vindt u de Erasmusgracht, het Erasmuspark en diverse winkels, supermarkten, scholen, sportlocaties, speeltuinen en horeca. Ook het bruisende centrum van Amsterdam, de Jordaan, De Baarsjes en het Westerpark zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Metrostation Burg. De Vlugtlaan en tramhalte Bos en Lommerplein liggen op korte loopafstand. Hier kunt u gebruik maken van metrolijn 51 naar het Centraal Station en diverse tram- en buslijnen waaronder tram 7, 13 en 19.
Station Sloterdijk en Lelylaan bereikt u in ca. 8 minuten fietsen.

Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, die een snelle verbinding biedt met de rest van de stad en omliggende steden in de regio.

Een groot voordeel is de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder waardoor u nooit meer op zoek hoeft naar een parkeerplek bij thuiskomst!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 110 m2
- Gelegen in appartementencomplex LommerRijk, bouwjaar 2011
- Splitlevel terras grenzend aan het binnenterrein
- Twee ruime slaapkamers
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Separate privéberging in de kelder + gezamenlijke fietsenstalling
- Energielabel A+: volledig geïsoleerd, HR++ glas, stadsverwarming, gasloos
- Professioneel beheerde VvE, MJOP is beschikbaar
- Servicekosten: € 180,00 p.m. inclusief parkeerplaats
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg.

Kortom: een modern, licht en energiezuinig appartement met zonnig terras en een eigen parkeerplaats op een ideale locatie in Amsterdam-West. Perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik.

-----

A modern, light-filled apartment with a sunny split-level terrace, private parking, and a fully paid-off ground lease in Amsterdam's Bos en Lommer

We are proud to present this spacious and well-maintained apartment in the popular Kolenkitbuurt neighborhood of Amsterdam-West. This ground-floor residence has a living area of approximately 110m2 and features a generous living room with an open-plan kitchen, two spacious bedrooms, a modern bathroom, ample storage space, and a private covered parking spot. Its location on a green and tranquil inner courtyard provides a village-like feel right in the middle of the city.

The ground lease has been perpetually bought off, so you'll have no future payments!

LAYOUT

You enter through a private entrance into a hallway with a large storage cupboard and a separate closet for the district heating system.

The hall leads to a spacious living room of approximately 63m2. With high ceilings and large windows at both the front and back, the space is exceptionally bright and inviting. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of room for comfortable cooking and dining.

Through an intermediate hall, you access the two large bedrooms. The modern bathroom features a walk-in shower and a stylish vanity. Additionally, there is a separate toilet with a sink and an indoor storage room with connections for a washer and dryer.

Adjacent to the inner courtyard is a sunny, split-level terrace/garden of approximately 43m², offering a great deal of privacy. It's the perfect spot to sit outside and enjoy the view of the courtyard. The terrace consists of two levels connected by a staircase.

PARKING & STORAGE
In addition to a private storage room in the basement, the apartment includes its own parking space in the underground garage. For bicycles, there is a shared storage area with plenty of space for multiple bikes.

LOCATION & ACCESSIBILITY

Living in a quiet spot with the city just around the corner is what makes this location so appealing. Within walking distance, you'll find the Erasmusgracht, Erasmuspark, and various shops, supermarkets, schools, sports facilities, playgrounds, and restaurants. The bustling center of Amsterdam, the Jordaan, De Baarsjes, and Westerpark are all just a few minutes away by bike.

Accessibility is excellent. Metro station Burgemeester De Vlugtlaan and tram stop Bos en Lommerplein are a short walk away, offering metro line 51 to Central Station and various tram and bus lines, including trams 7, 13, and 19. Sloterdijk and Lelylaan train stations are about an 8-minute bike ride away.

By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes, providing a quick connection to the rest of the city and surrounding areas. A major advantage is the private parking spot in the garage, meaning you'll never have to search for a place to park when you get home!

KEY FEATURES

- Living area: 110m2
- Located in the LommerRijk apartment complex, built in 2011
- Split-level terrace adjacent to the inner courtyard
- Two spacious bedrooms
- Private parking space in the garage
- Separate private storage in the basement + shared bike storage
- Energy label A+: fully insulated, HR++ double glazing, district heating, gas-free
- Professionally managed Homeowners Association (VvE), long-term maintenance plan (MJOP) is available
- Service costs: €180.00 per month, including the parking space
- Ground lease is perpetually bought off
- The non-self-occupancy clause applies
- Transfer date is negotiable.

In short: a modern, light, and energy-efficient apartment with a sunny terrace and a private parking spot in an ideal location in Amsterdam-West. It's perfect for families, couples, or anyone who wants comfortable living with the city right at their fingertips.