Leen van der Houwenstr 66

Richtprijs: € 695.000,- k.k.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk L’avenue, een moderne en instapklare 6 kamer 2onder1 kapwoning op 202m2 eigen grond. De woning is voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en een ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de royale achtertuin op het zuidoosten met overkapping, berging en achterom. De 1e verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers en een royale luxe badkamer. De 2e verdieping heeft 2 slaapkamers met een grote dakkapel die over allebei de slaapkamers verdeeld is. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime woonkamer, royale luxe keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de diepe achtertuin (ZO) met overkapping, dubbele berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, royale luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met 1 grote dakkapel, opstelplaats CV-ketel en plaats voor wasmachine en droger in de slaapkamer aan de voorzijde.

Vliering: De bergvliering is via de overloop bereikbaar met een vlizotrap.

De woning is voorzien van energiezuinige kozijnen met volledig HR++ glas. Tevens zijn er 6 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie A nummer 2862
Grootte perceel: : 202 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2018
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Eigen oprit

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
Externe bergruimte 27 m²
Inhoud van de woning excl. berging 478 m³

Gasverbruik 1209 m³
Elektraverbruik 6151 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning (5 pers)
Zonnepanelen waren voor plaatsing dakkapel gedemonteerd, maar worden weer gemonteerd.

CV ketel : Intergas HR-combiketel 2018

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg, voorkeur gaat uit naar eind 2e kwartaal 2026

Bijzonderheden : Kindvriendelijke buurt, eigen oprit, 6 zonnepanelen en rolluiken op de 1e en 2e verdieping.