Lavendelstraat 74

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 29 oktober om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

KLUSSERS OPGELET! 3-KAMERAPPARTEMENT MET OPEN KEUKEN, KLAAR OM GEHEEL NAAR EIGEN WENS TE RENOVEREN, IN DE GELIEFDE HEESTERBUURT.

KLUSAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN VEEL POTENTIE
Dit appartement op de eerste etage biedt volop mogelijkheden voor wie graag een woning naar eigen smaak wil afwerken. De lichte woonkamer loopt door in de eetkamer met open keuken, waardoor een prettige, open leefruimte ontstaat. Aan de voorzijde is bovendien eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, met uitzicht over de goed onderhouden stadstuinen.

HEERLIJK WONEN IN DE HEESTERBUURT
In de sfeervolle Heesterbuurt woont u rustig, maar toch dicht bij alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt. De wijk grenst direct aan het populaire Valkenboskwartier en biedt gezellige winkelstraten, leuke cafés en restaurants, allemaal op loopafstand. In deze tijd van het jaar zorgen de bloesembomen in de straat voor een prachtig en bijna sprookjesachtig straatbeeld. Dankzij de uitstekende openbaarvervoerverbindingen bent u snel in het stadscentrum of op het centraal station van Den Haag. En met de fiets staat u binnen 15 minuten op het strand van Kijkduin.

INTERESSE IN DEZE WONING?
Wacht niet langer en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Dit is uw kans om uw droomwoning te realiseren in een van de meest gewilde buurten van Den Haag. Neem contact met ons op en ontdek zelf de charme van dit appartement!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Gelegen op eigen grond;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 65,4 M2;
• Energielabel D, geldig tot 13-10-2025;
• Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten van 4,10m2;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met dubbelglas m.u.v. keukendeur (Enkelglas);
• Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Vaillant;
• Actieve VvE 1/21e aandeel, bijdrage € 172,02,- per maand, MJOP Aanwezig, reserve portiek 3 per 31-12-2024: €6204,59;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk;
• Gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer, diverse winkels, strand en duinen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

HANDY BUYERS TAKE NOTE! 3-ROOM APARTMENT WITH OPEN KITCHEN — READY TO RENOVATE COMPLETELY TO YOUR OWN TASTE — LOCATED IN THE POPULAR HEESTERBUURT DISTRICT.

FIXER-UPPER WITH SUNNY BALCONY AND GREAT POTENTIAL
This first-floor apartment offers plenty of opportunities for those who want to finish a home entirely to their own taste. The bright living room flows seamlessly into the dining area with open kitchen, creating a pleasant and spacious living area. At the front, an additional bedroom can easily be realized. From the kitchen, you have access to the sunny southeast-facing balcony overlooking well-maintained communal gardens.

ENJOYABLE LIVING IN THE HEESTERBUURT
In the charming Heesterbuurt, you’ll live in a peaceful environment while still being close to everything that makes The Hague so attractive. The neighborhood borders the popular Valkenboskwartier and offers cozy shopping streets, cafés, and restaurants—all within walking distance. At this time of year, the blossoming trees create a beautiful, almost fairytale-like streetscape. Thanks to excellent public transport connections, you can reach the city center or The Hague Central Station in no time. And by bike, you’ll be at the beach in Kijkduin within 15 minutes.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
Don’t wait—schedule a viewing today! This is your chance to create your dream home in one of The Hague’s most sought-after neighborhoods. Contact us now and discover the charm of this apartment for yourself!

Property Details:
Built in 1926
Freehold property
Living area: 65.4 m²
Energy label D (valid until 13-10-2025)
Sunny southeast-facing balcony of 4.10 m²
Partly equipped with plastic window frames and double glazing, partly wooden frames with double glazing (except for the kitchen door – single glazing)
Electricity: 4 circuits and 1 residual current device
Central heating boiler: Vaillant
Active Homeowners Association (VvE), 1/21 share, monthly contribution €172.02; long-term maintenance plan available; reserve fund for entrance 3 as of 31-12-2024: €6,204.59
Paid parking from 18:00 to 24:00; resident and visitor permits available
Conveniently located near public transport, shops, beach, and dunes

Sales Conditions:
Bidding via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
The property is available for sale with an attractive minimum asking price
Quick completion possible
Non-occupancy clause applies
Buyer may choose notary, provided the office is located in The Hague
Given the property’s age and condition, an age clause will be included
Excited about this property but haven’t sold your own home yet?
Contact our office for a free valuation. We’ll schedule an appointment with one of our agents right away so you can gain a clear understanding of your options.

WONDERING IF YOU CAN AFFORD THIS?
As an extra service, we’re happy to arrange a free and non-binding mortgage consultation with one of our independent mortgage advisors. We have no long waiting times—often, an appointment can be scheduled the same day. If desired, we can also take care of the entire mortgage process for you.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, the information may be incomplete or incorrect. Therefore, as the selling agent, we accept no liability for the accuracy and/or completeness of the provided details. No rights can be derived from the information included. The purpose of this document is to invite you to schedule a viewing and to submit a conditional offer.

Measurement Instruction Disclaimer
The measurement instruction is based on the BBMI (Branche Brede Meetinstructie). It is intended to provide a uniform method for measuring the usable floor area. However, differences in outcomes cannot be completely excluded due to variations in interpretation, rounding, or measurement limitations.