Lauwersmeer 58

Ben je op zoek naar een groot en modern gezinshuis in een kindvriendelijke buurt, dat je echt zo kunt betrekken? Het liefst waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren en waar je zelfs een thuiskantoor, aparte sportruimte of mancave kan maken? Dan hebben wij jouw droomhuis gevonden! Deze uitgebouwde 5 kamer eengezinswoning in de geliefde Merenbuurt in Oosterheem staat op een uitzonderlijk groot perceel van 300m2 en is energiezuinig gebouwd met 16 zonnepanelen, HR+++ glas en een aardwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling. De diepe tuin ligt uitstekend op de zon en biedt plaats aan een berging en een apart tuinhuis dat heel goed te gebruiken is als hobbyruimte, sportkamer of kantoor/praktijk aan huis. Daarachter liggen de 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, met laadpaal voor het opladen van de elektrische auto.

HIGHLIGHTS
+ Turnkey wonen! De woning is van alle gemakken voorzien en echt zo te betrekken.
+ Uitgebouwde woonkamer.
+ De keuken is gemoderniseerd in 2023.
+ 2 badkamers en op elke verdieping een toilet.
+ Uitzonderlijk groot perceel van 300m2.
+ Zonnige achtertuin op het noordwesten.
+ Royaal tuinhuis met boiler en elektra (en eigen elektrameter).
+ 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal.
+ Volledig geïsoleerd en v.v. HR+++ glas, 16 zonnepanelen en een aardwarmtepomp (allemaal in eigendom).
+ Energielabel A.

INDELING
De woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk voetpad. Je komt binnen in de hal met meterkast (met 13 groepen, aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting) en modern toilet (met hangend toilet en fonteintje). De ruime woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd. De inrichting straalt luxe en comfort uit, met glad gestucte wanden, een visgraat PVC-vloer en modern houten wandpaneel met cinewall. De half open keuken aan de voorzijde is in 2023 grotendeels vernieuwd en voorzien van een composieten aanrechtblad en nieuwe fronten. Ook de wasbak, kranen en inductiekookplaat zijn toen vernieuwd. Verder zijn er een koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en magnetron ingebouwd. De keuken heeft een bar, waar het gezellig aanschuiven is als er gekookt wordt.
Via de dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, die goed op de zon ligt (noordwest) en uitzonderlijk groot is. Aan ruimte geen gebrek dus. Direct tegen de woning ligt het hoofdterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, aan de zijkanten zijn 2 delen met kunstgras en achterin is een overkapping met overdekt terras. Er is niet alleen een gebruikelijke berging/schuur, maar ook een ruim tuinhuis met elektra (en aparte elektrameter) en boiler. De mogelijkheden zijn hier eindeloos: van hobbyruimte tot thuiskantoor of van sportkamer tot mancave. Het kan hier allemaal! Direct achter de tuin liggen de eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, waar je met gemak 3 auto’s kunt parkeren. Je elektrische auto laad je hier makkelijk op door de laadpaal die aanwezig is.
De ruimte naast de woning is ook goed benut; hier is over de volle diepte van het huis een overdekte berging gemaakt.

1e etage: Overloop, met 3 ruime slaapkamers. Alle kamers zijn modern afgewerkt met PVC op de vloer en gladde wanden. De luxe badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De trap naar de 2e etage is dicht gemaakt, wat voor meer geluidsisolatie en veiligheid zorgt.

2e etage: Overloop, met de was-/techniekruimte waar de warmtepomp, WTW-unit, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine en droger staan opgesteld. De slaapkamer is uitgebreid met een grote dakkapel en heeft een walk-in-closet en een ligbad waardoor de kamer een suite-uitstraling krijgt. Er is een aparte, afgesloten toiletruimte met wasbak en een deur naar de extra bergruimte.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak gemeten conform NEN2580 meetinstructie
- Perceel 300m2 | Eigen grond
- Energielabel A | Geldig tot 17-09-2027
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.