Laurierstraat 7

Ruime instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en veel privacy!

ln een rustige, kindvriendelijke woonwijk "Klingerberg" gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning met o.a. L-vormige woonkamer, verdekt opgestelde keuken met keurige opstelling, 3 slaapkamers (met de optie voor een vierde), complete
badkamer, voldoende bergruimte, eigen oprit, garage met bergzolder, aparte berging en achtertuin met terras, overkapping en verwarmd zwembad.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (voldoende groepen), geheel betegeld toilet en doorgang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 36 m2) is voorzien van openslaande
deuren en open keuken voorzien van keurige opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en keramiek werkblad. De begane grond is voorzien van
lichte tegelvloer met aangename vloerverwarming en een strakke stucwerk wandafwerking.

1e Verdieping:
Overloop, bergkast, NEFIT HR combi c.v.-installatie, 3 slaapkamers (resp. ca. 6 m2, 8 m2 en 12 m2) en geheel betegelde badkamer met hoek-bad, wastafel met ombouw, toilet en designradiator. De
overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat en strakke stucwerk wandafwerking.

2e Verdieping:
Zolderverdieping, te bereiken via vaste trap. De zolderverdieping kan ideaal dienst doen als 4e (slaap)kamer. De zolderverdieping is voorzien van dakkapellen en verwarming.

De woning is omgeven door een tuin met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is grotendeels beklinkerd. Daarnaast is de tuin voorzien van een fraaie terrasoverkapping en
verwarmd zwembad. Via de oprit en de achtertuin is de berging en de garage te bereiken. De berging is voorzien van aansluiting wasmachine en de technische installaties voor het zwembad. De garage is voorzien
van dubbele toegangsdeur en praktische bergzolder. De garage kan tevens dienst doen als werkruimte voor bijvoorbeeld een salon of kantoor aan huis.

Algemeen:
Bouwjaar: 1986, perceeloppervlakte: 222 m2, inhoud: ca.375 m3, woonoppervlakte: ca. 100 m2. De ruime twee onder een kapwoning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing
en rolluiken. Diverse voorzieningen, een prachtig natuurpark, het centrum van Blerick en de aansluiting op de autosnelwegen zijn op korte afstand gelegen.

Bijzonderheden
- Keuken geheel vernieuwd in 2023
- Buiten schilderwerk 2023
- Platte dak tuinkamer 2021 geheel vernieuwd
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Beneden (voorzijde en zijkant) en boven rolluiken
- Airco boven
- 9 zonnepanelen 2023 (gehuurd)
- CV ketel 2022 (gehuurd)