Laurierstraat 65

Charmante hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en 4 slaapkamers

Deze sfeervolle hoekwoning uit 1963 combineert ruimte, licht en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een perceel van 241 m², een uitbouw aan de achterzijde en maar liefst vier slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Breda!

Je treft hier een mooie combinatie van karakter en een ideale ligging.
Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, vormt dit huis een perfecte thuisbasis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar net dat beetje extra ruimte.

Wat deze woning bijzonder maakt:
• Hoekwoning op ruim perceel van 241 m²
• Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
• Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte
• Vier lichte en praktisch ingedeelde slaapkamers
• Ruime woonkamer met volop daglicht
• Gelegen nabij voorzieningen en goed bereikbaar

Binnen tref je een lichte woonkamer met een fijne indeling en directe verbinding met de uitgebouwde keuken. De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te eten.

De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logeerkamer of een thuiswerkplek. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of te verduurzamen.

Kortom: een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en een zonnige tuin op een fijne plek!

Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda met al zijn winkels, restaurants en cafés bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

De hal biedt toegang tot de trapkast met opstelling meterkast, trapopgang, toilet en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer heeft een speelse vorm, een leuke erker die zorgt voor extra lichtinval en een mooie laminaatvloer. De stucwanden en het stucplafond zorgen tezamen met de sfeervolle houthaard voor een aangename ruimte waar het heerlijk genieten is.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde in de uitbouw.
Je treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en een loopdeur naar de tuin.
Door de open verbinding met de woonkamer is het een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de visite.

In de sfeervolle tuin vind je leuke bestrating, stenen schutting, beplanting, gazon en stenen bergingen. De berging rechts biedt de aansluiting van de wasapparatuur en is geïsoleerd en verwarmd. Een poort aan de zijkant biedt toegang tot de brandgang.

Aan de voorzijde zie je een leuke en ruime tuin die zorgt voor privacy in de woning en voor een vriendelijk beeld.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en schroten plafond.
De slaapkamer aan de rechtervoorzijde biedt de vaste trap naar de tweede verdieping.

De ruime badkamer is geheel betegeld en je treft hier een ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel.

In de praktische separate wasruimte tref je de aansluiting van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2012), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte.

De zolderslaapkamer biedt vloerbedekking, sauswanden, balken/platenplafond en een dakraam. Ideaal als vierde slaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte aan huis.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.



BIJZONDERHEDEN:
- uitbouw achterzijde;
- zijgevel is nageïsoleerd;
- dak is nageïsoleerd;
- vloer begane grond is geïsoleerd;
- de keuken biedt vloerverwarming;
- aan de achterzijde tref je zonneschermen;
- in 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst;
- een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer;
- woning is, behalve dakraam geheel voorzien van dubbele beglazing;
- op loopafstand van het centrum;
- voldoende parkeergelegenheid;
- elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein;
- fijne locatie nabij voorzieningen.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.