Laura Wernet-Paskelhof 15

Nieuwbouwwoning van 141 m² en 4 slaapkamers te koop!
Laura Wernet-Paskelhof 15 in Den Haag maakt deel uit van het duurzame project Proeftuin Erasmusveld, specifiek in deelgebied "De Velden, fase II", ontwikkeld door BPD. Dit woonproject ligt tussen de wederopbouwwijken en Vinex-wijken in Den Haag Zuid-West en biedt ca. 370 woningen, waaronder koopwoningen, sociale huur en middeldure huur. Met een sterke nadruk op duurzaamheid, omvat het energiezuinige woningen, zonnepanelen, elektrische deelauto’s en een groene en sociale leefomgeving. Hier woon je aan de ecologische zone van Den Haag in een natuurrijke wijk met een groen park voor recreatie, wandelingen, en spelende kinderen. De woning ligt aan een autoluw hofje, ideaal voor gezinnen, met parkeermogelijkheden aan de rand van het gebied.

PERFECTE LOCATIE
De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van het dorpscentrum van Wateringen, 25 minuten van het centrum van Den Haag en 30 minuten van het strand van Kijkduin.

BIJNA INSTAPKLAAR
Deze 5-kamerwoning (4 slaapkamers) is bijna instapklaar. De luxe keuken, badkamer en toiletten zijn al geplaatst, terwijl de vloeren en muren nog afgewerkt kunnen worden naar eigen smaak. De achtertuin biedt ook ruimte voor persoonlijke invulling.

BELANGRIJKSTE VOORDELEN VAN DEZE WONING

1.) Nieuwbouwwoning ontwikkeld door BPD, bekend om hoogwaardige woningen. Project Proeftuin Erasmusveld won de landelijke SKG award 2021 voor duurzaam gezinswonen.
2.) Zeer duurzame woning met A++++ label – bijna energieneutraal (BENG).
3.) Warmtepomp voor verwarming en koeling: energiezuinig en duurzaam.
4.) Luxe keuken met inductiekookplaat, downdraft afzuigsysteem en Quooker-kraan.
5.) Unieke architectuur: entree met pergola, sedumdak en een kindvriendelijk plein.
6.) Centraal gelegen: nabij de A4, winkelcentra Leyweg en Hogeveld, en OV-verbindingen naar Leyenburg en Station Delft.

INDELING
Begane grond: Via de voortuin met pergola bereik je de voordeur. In de hal bevinden zich de warmtepomp, het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken kijkt uit op het binnenhof en heeft luxe inbouwapparatuur, zoals een Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuigkap, ruime koel/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser (Siemens). De tuingerichte woonkamer heeft een brede glazen schuifpui naar de zuidelijk gelegen achtertuin met tuinkast. De tuin grenst aan openbaar groen en lijkt daardoor optisch groter.

Eerste verdieping: Via de overloop kom je bij drie slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een technische ruimte voor balansventilatie en een vierde slaapkamer met een hoog plafond van meer dan 4 meter.

Extra berging van 5 m², gelegen aan het einde van het rijtje huizen.

Voor maatvoering en plattegronden verwijs ik je graag naar de 2D- en 3D-plattegronden en Matterport 3D-foto’s in de presentatie.

Bijzonderheden
* Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag, waarvan de erfpacht eeuwigdurend werd afgekocht. U betaalt dus géén canon.
* A++++ energiezuinig label
* Gasloos, met sedumdak en 9 zonnepanelen.
* Vloerverwarming op elke woonlaag, in de zomer als koeling te gebruiken.
* Individuele temperatuurregeling per kamer.
* Voorzieningen voor snel internet met glasvezel en WiFi-station op de hoogste etage.
* Balansventilatie voor een gezond binnenklimaat.
* Garantie op de constructie en fabrieksgarantie op de inbouwapparatuur.
* Snel beschikbaar voor oplevering.
* Niet bewoningsclausule van toepassing.
* De woning wordt verkocht 'kosten koper'.

Kortom, een prachtige nieuwbouwwoning die een bezichtiging waard is! Plan snel een afspraak bij de makelaar. Voor elke bezichtiging wordt een half uur gereserveerd.

NEW BUILD HOUSE of 141 m² with 4 bedrooms for sale! Laura Wernet-Paskelhof 15 in The Hague is part of the Proeftuin Erasmusveld project, specifically the sub-area "De Velden, phase II," developed by BPD (Bouwfonds Property Development). This project focuses on creating a sustainable residential area between the post-war neighborhoods and Vinex districts of The Hague South-West. The area comprises around 370 homes, including owner-occupied homes, social housing, and mid-range rental properties. The project places a strong emphasis on sustainability, featuring energy-efficient homes, solar panels, electric car-sharing, and a focus on a green and social living environment. You will live near the ecological zone of The Hague, in a neighborhood designed to be rich in nature. The ecological zone or ecolint serves as an important area for nature and recreation. A green park will be created where everyone feels at home—a place with water, natural shores, flora, and fauna. A place where children can explore nature close to home and where walkers can enjoy the fresh air. This property is located in a traffic-calmed courtyard with plenty of space for children to play freely. Cars are considered guests and are parked at the edge of the area—out of sight.

The property is less than 10 minutes by bike from the cozy village center of Wateringen. In 25 minutes, you can reach the city center of The Hague, and in about 30 minutes, you can bike to the beach of Kijkduin.

The 5-room house (4 bedrooms) we have for sale is nearly move-in ready. The luxury kitchen, bathroom, and toilets have already been installed. However, since the floors and walls have not yet been finished, there is an opportunity to customize the property to your taste. The backyard also offers the chance to design it according to your preferences.

THE MAIN REASONS to buy this property:

1.) New build home developed by BPD (Bouwfonds Property Development), known for delivering high-quality homes. The Proeftuin Erasmusveld project is also the winner of the national SKG award 2021 for the most sustainable family development in the Netherlands.
2.) Very sustainable home with an A++++ label. This label proves that this is a Nearly Energy Neutral Building (BENG).
3.) The house is heated via an energy-efficient and sustainable heat pump. In the summer, cold water is extracted from the ground and used through a heat exchanger to cool your building.
4.) Equipped with a luxury kitchen that includes an induction cooktop with a downdraft extraction system and a Quooker tap for instant boiling water.
5.) Stunning architecture with an entrance featuring a pergola and sedum roof, located on a child-friendly square.
6.) Centrally located near the access road to the A4, shopping centers Leyweg and Hogeveld, bus line 37 to Leyenburg, and Delft Station.


LAYOUT:

Ground floor: You enter through the front garden with a pergola to the front door. Hall with space for the heat pump, toilet with sink, meter cupboard, stairs to the first floor, and access to the living room with semi-open kitchen. The kitchen, with a cozy view of the courtyard, is equipped with luxury built-in appliances such as a Quooker for instant boiling water, an induction cooktop with a Bora downdraft extractor, a spacious fridge/freezer, oven, microwave, and dishwasher (all from Siemens). From the garden-facing living room with a wide glass sliding door, there is access to the south-facing backyard. The garden features a storage shed of approximately 1 m², ideal for storing garden tools. While the garden may be smaller than in most residential areas, it borders communal public green space, creating a visual extension of the garden.

First floor: You arrive at the landing, which leads to three bedrooms, a separate toilet room, and a spacious bathroom with a walk-in shower, sink, and designer radiator. The stairs lead to the second floor.

Second floor: You arrive at a spacious landing with access to a technical room for balanced ventilation and the fourth bedroom, characterized by a high ceiling of over 4 meters.

The property also has a separate storage room of over 5 m², located at the end of the row of houses.

For a good view of the dimensions and layout of the various rooms, we refer you to the 2D and 3D floor plans shown in this presentation, as well as the Matterport 3D photo.

SPECIAL FEATURES:

* Located on leasehold land from the municipality of The Hague, eternally bougth off. No yearly costs involved.
* Very energy-efficient and sustainable home with an A++++ label.
* Meter cupboard equipped with 10 circuits and 3 residual current devices.
* Gas-free home.
* Green (sedum) roof equipped with 9 solar panels.
* Each floor has underfloor heating, which can also cool a few degrees in summer thanks to the heat pump.
* Each room has its own thermostat, allowing for individual temperature control.
* Prepared for high-speed internet with two fiber optic connections in the meter cupboard and a Wi-Fi station on the top floor.
* Balanced ventilation for a healthy indoor climate filters impurities like pollen from the air.
* Non-occupancy clause applies.
* With a construction warranty from BPD and factory warranty on the built-in appliances.
* No list of items is attached to the offer. The property is sold as shown during the viewing.
* The property can be delivered quickly if desired.
* The property is sold 'costs to the buyer'.

In short, this beautiful new build house is definitely worth a visit. Make an appointment with the realtor quickly. A half-hour is reserved for each viewing.