Larensestraat 78

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op donderdag 11 september om 12.00 uur. U kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak!

KLUSSERS OPGELET UNIEKE KANS OM UW DROOMAPPARTEMENT TE REALISEREN! ROYAAL 3-KAMER APPARTEMENT MET DOORZONWOONKAMER, 2 SLAAPKAMERS EN WONINGBREED BALKON.
Ben jij klaar om jouw stempel te drukken op deze woning in Den Haag? Dit appartement op de Larensestraat 78, gelegen in de wijk Rustenburg en Oostbroek, is een fantastische kans voor starters, jonge gezinnen, en woningflippers om hun droomwoning te creëren.

Dit appartement, gevestigd in een charmante portiekwoning gebouwd in 1927, biedt een unieke kans om een eigen plek te creëren die helemaal bij jou past. Met twee slaapkamers, ruime keuken en badkamer en een zonnig balkon op het oosten, heeft dit huis alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Omdat het een kluswoning is heb je de volledige vrijheid om het naar eigen wens te renoveren en in te richten. Met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 73 m2, is er voldoende ruimte om jouw creativiteit de vrije loop te laten. Het is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en een nieuwe cv-ketel van het merk Remeha uit 2021 en zo biedt dit appartement modern comfort en efficiëntie. Met een actieve VvE met een bijdrage van € 80,- per maand en een opgebouwd reserve, kan je met een gerust hart genieten van je nieuwe thuis.

Gelegen nabij de winkels aan de Apeldoornse- en Dierenselaan, is dit huis perfect gepositioneerd voor jouw dagelijkse behoeften. Bovendien zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. En als kers op de taart, het strand van Strandslag 8 of het bruisende centrum van Den Haag zijn slechts 15 minuten fietsen verwijderd!

Ben jij klaar voor de uitdaging om dit appartement om te toveren tot jouw droomwoning? De Larensestraat 78 wacht op jouw creatieve touch!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend afgekocht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 73 m2;
• Twee slaapkamers;
• Kluswoning;
• Energielabel F geldig tot 18 juni 2035;
• Zonnig balkon gelegen op het oosten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2021;
• Actieve VvE 1/8e aandeel, bijdrage € 80,- per maand, opgebouwde reserve per 01-01-2025: € 9876,05;
• Parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar;
• Goed bereikbaar via het openbaar vervoer en de uitvalswegen;
• Gelegen nabij de winkels aan de Apeldoornse- en Dierenselaan;
• Strandslag 8 of het Centrum van Den Haag gelegen op ca. 15 minuten fietsen;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een minimum biedprijs;
• Oplevering kan snel;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting