Larensestraat 109

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op woensdag 5 februari om 13.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

SFEERVOL TOPAPPARTEMENT AAN DE LARENSESTRAAT MET RIANTE SLAAPKAMER, DOORZON WOONKAMER MET HALF OPEN KEUKEN, RUIME BADKAMER, BALKON OP HET ZUIDWESTEN EN ALS KERS OP DE TAART, DE DROOM VAN ELKE VROUW, EEN INLOOPKAST!
Dit appartement is met veel liefde aangepakt en gevormd tot wat het nu is. De slaapkamer is heel charmant en heeft een naastgelegen inloopkast, de badkamer is heerlijk ruim, de woonkamer heerlijk licht door gebruik van lichte materialen en grote ramen met HR++ glas en de keuken voorzien van alle gemakken.

Indeling:
Entree in de Haagse portiek op de 1e verdieping. Voldoende ruimte voor het stallen van een fiets en SUP borden onder de trap. De overloop op de 2e verdieping is voorzien van een schuifdeur waardoor het een aangename temperatuur is boven. Gelijk rechtdoor is de doorzonwoonkamer met sfeervolle elektrische sfeerhaard die meerdere kleuren en warmte kan geven. De grote kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor veel licht. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals oven met zelfreinigende functie, vaatwasser, inductie kookplaat, Smeg afzuigkap en uittrekbare keukenkraan. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkon op het zuidwesten.

De ruime badkamer heeft een douchestoomcabine met 6 massagejets, regendouche, handdouche, stoomsauna met 3 spraygeurs, bluetooth voor muziek via telefoon en lichttherapie met meerdere kleuren die ook vast gezet kunnen worden. De spiegels boven de waskommen zijn voorzien van ledverlichting via touchscreen en verwarming. De plafondverlichting heeft meerdere soorten licht van soft naar wit licht. Regelbaar in scherpte en warmte via een afstandsbediening. Ook zijn hier de wasmachine en CV-ketel geplaatst. Het naastgelegen separate toilet is een ingekort randloos model van Geberit Duofresh met softclose bril, automatische afzuiging en verlichting in de bediening.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk rond erkertje en is lekker ruim. Deze is net als de rest van de woning mooi strak afgewerkt met gestucte muren, waterafstotend PVC op de vloer en kunststof kozijnen met HR++ glas. Naast de slaapkamer bevindt zich de inloopkast met voldoende ruimte voor je gehele garderobe en schoenencollectie.

Loop je al helemaal warm voor deze woning en kom je graag een keertje schommelen in de woonkamer? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging om dit pareltje in Rustenburg te bekijken.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca 76 m2;
• Energielabel F, geldig tot 23-12-2030;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Elektra: 10 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk: Remeha, bouwjaar: 2013, huur € 33,89 per maand;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, opgebouwde aandeel in reserve per 31-12-2024 € 2.857,34;
• Betaald parkeren van 18.00 tot 24.00 uur. Bewonersvergunning en bezoekersvergunning mogelijk.
• Gunstig gelegen t.o.v. winkels aan de Dierenselaan, winkelcentrum Leyenburg, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken;
• Op fietsafstand van het centrum van Den Haag, het strand van Kijkduin en het Zuiderpark;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.