Laonepaat 27

Deze, aan een rustige, doodlopende straat gelegen, instapklare tweekapper is modern, strak afgewerkt en zo te bewonen. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolder, die daardoor de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een 4e slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Een extra meerwaarde is het royale, deels geïsoleerde en vrijstaande bijgebouw van ca. 34m2, dat ideaal te gebruiken is als mancave, hobby- of werk-/kantoorruimte.

De in 2007 gebouwde woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en heeft hardhouten kozijnen met HR++ - glas. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. In 2017 is de nieuwe Nefit cv-combiketel geïnstalleerd en in 2019 zijn de 12 zonnepanelen geplaatst. Tenslotte is op de 1e verdieping een airco geplaatst. Dit alles resulteert in energielabel A.


Belangrijkste kenmerken in één oogopslag:
+ gebouwd in 2007
+ volledig geïsoleerd, vloerverwarming op begane grond
+ 12 zonnepanelen (2019) en Nefit cv combiketel (2017)
+ energielabel A
+ woonoppervlak van 82m2
+ een extra slaapkamer evt. in combinatie met dakkapel mogelijk op 2e verdieping
+ royaal perceel van 270m2
+ op het zonnige zuiden gelegen achtertuin
+ groot bijgebouw van 34m2

Kortom: een mooi afgewerkte, zo te bewonen, halfvrijstaande woning, die ideaal is voor een jong gezin op zoek naar een instapklaar huis. Een bijkomend pluspunt is het royale bijgebouw dat voor diverse doeleinden geschikt is.


Indeling

Begane grond
Via oprit bereikbare entree, gelegen in de zijgevel. Ontvangsthal met meterkast, garderobe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorzijde, bereikbaar. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de trapkast voor extra bergruimte. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een moderne, hoekopgestelde keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser én Quooker. Middels een deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 5,20 x 2,70 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast met schuifdeuren. De overige slaapkamers liggen aan de achterzijde. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van dubbele wastafel, royale inloopdouche en hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Dit is nu een open ruimte met de Nefit HR CV-combiketel (2017), WTW-unit en aansluiting voor wasmachine / droger. Door de royale afmeting kan hier, door het plaatsen van een tussenwand, op een eenvoudige manier een voorzolder met wasruimte en een extra 4e slaap-/hobby/werkkamer worden gerealiseerd. Door het plaatsen van een dakkapel zou er nog meer woonoppervlak worden gecreëerd.

Tuin en bijgebouw
Onderhoudsvrije voortuin met oprit, incl. carport links naast de woning.
De carport vormt één geheel met de royale tuinoverkapping, die de volledige breedte aan de achterzijde van de woning bestrijkt. Deze tuinoverkapping, van ca. 5 bij 8m, is een absolute meerwaarde voor de woning door de beschutting die deze biedt op de wat frissere momenten en schaduw op warme dagen. Hier kunt u lang en heerlijk vertoeven!
De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin bestaat uit een groot terras met de overkapping, een royaal gazon (kunstgras) en het is mogelijk om achterom te komen via de carport met poort.

Bijgebouw:
Royaal bijgebouw van maar liefst ca. 34m2! voorzien van dak- en muurisolatie, betonvloer en elektra. Dit bijgebouw is nu opgesplitst in een mancave en een berging, maar kan ook prima worden gebruikt als werk- of hobbyruimte.

Over Ospel
Ospel ligt tussen Nederweert en Meijel met in de nabijheid het Nationaal Park "de Groote Peel". De centraal gelegen woning ligt nabij een basisschool en sportvoorziening. Voorzieningen als een bakker, slager en buurt-supermarkt bevinden zich op loopafstand. De op- en afrit van de A2 (Maastricht - Eindhoven) is in ongeveer 10 minuten bereikbaar evenals uitvalswegen in de richting van Helmond, Venlo en Roermond. Praktische en goed bereikbare locatie aan de rand van de kern van Ospel. Winkelvoorzieningen en de basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Voor een rustige wandeling is het natuurgebied "De Groote Peel" in enkele minuten bereikbaar. Tevens ligt de woning nabij de autosnelweg A2 richting Eindhoven – Maastricht.