Lanseloetstraat 10H

Heerlijk twee laags appartement van ca. 90 m2 gelegen op de begane grond en eerste verdieping, in deze gezellige, kindvriendelijke buurt, in Bos en Lommer, met ruim en zonnig terras en grote, groene tuin. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

De woning heeft momenteel twee slaapkamers maar er kan eenvoudig een derde slaapkamer worden gecreëerd door het plaatsen van een muurtje in de woonkamer aan de voorzijde. Ook hebben diverse buren een tuinhuis gebouwd, dit zou men – op eigen onderzoek en risico – ook kunnen overwegen.

In 2020 is er op de uitbouw een riant en zonnig dakterras aangelegd en een trap naar de tuin gemaakt, waardoor de tuin op een leuke manier bereikbaar is via het woongedeelte. Door de gehele woning ligt een mooie eikenhouten parketvloer en alle kozijnen zijn voorzien van dubbel HR glas. De woning heeft energielabel C.

INDELING:
Entree op de eerste verdieping, hal met toegang tot de semi-open keuken en de doorzon woonkamer met aan de voorzijde een balkon met uitzicht over de Erasmusgracht en aan de achterzijde toegang tot het terras, handige inbouw kastruimte op diverse plekken.
Open trap naar de begane grond alwaar twee slaapkamers, beiden met toegang tot de tuin middels openslaande deuren, badkamer met vloerverwarming, met bad, douche en dubbele wastafel, separaat toilet, bergkast met aansluiting wasmachine en droger.
Grote tuin van ca. 60 m2 gelegen op het oosten.

LOCATIE:
Gelegen in de populaire en gewilde buurt Bos en Lommer, nabij het Erasmuspark. In de directe omgeving tal van leuke horecazaken, (boodschappen)winkels en openbaar vervoer voorzieningen.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Gelegen in het populaire Bos en Lommer, in een rustig buurtje, de straat is doodlopend en rustig en kijkt uit over de Erasmusgracht. Aan de andere kant van de gracht het mooie Erasmuspark met o.a. de de gezelligeTerrasmus voor een koffie of een borrel. Ook een heerlijk park voor sport en recreatie.
Zeer kindvriendelijke omgeving ook met leuke kinderboerderij en speeltuin bij het Wachterliedenplantsoen. De laatste jaren zijn er ook tal van leuke koffietentjes, bakkers en andere horecagelegenheden geopend in de buurt. De Jordaan is slechts 10 minuutjes fietsen. Eveneens gunstig gelegen t.o.v. de ring A10 en OV; verschillende tram- en busverbindingen waaronder station Sloterdijk.

ERFPACHT:
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente van Amsterdam. Verkopers hebben de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 41 leden en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er vinden jaarlijks vergaderingen plaats en er is een MJOP aanwezig dat loopt tot 2032. Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2024 uitgevoerd en aan de achterzijde wordt het op dit moment uitgevoerd. De servicekosten bedragen € 114,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
- Woonoppervlakte: 89,3 m2 (gemeten conform NEN2580)
- Energielabel C, geldig tot 13-10-2035
- 2 Slaapkamers
- Grote, groene tuin van ca. 60 m2
- Zonnig terras van 20 m2 van onderhoudsvrij composiet
- Balkon van ca. 2 m2
- Actieve VvE bestaande uit 41 appartementsrechten
- Servicekosten bedragen € 114,- per maand
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
- Houten vloeren
- CV ketel: Intergas combi-ketel 2011
- Leuke en kindvriendelijke buurt
- In een heerlijk rustige doodlopende straat met uitzicht over de Erasmusgracht
- Levering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

Lovely two-story apartment of approximately 90 m², located on the ground and first floors, in this pleasant, family-friendly neighborhood in Bos en Lommer. It features a spacious and sunny terrace and a large, leafy garden. The leasehold has been bought off in perpetuity!

The house currently has two bedrooms, but a third could easily be created by adding a wall to the living room at the front. Several neighbors have also built a garden shed, which you could consider—at your own risk and discretion.

In 2020, a spacious and sunny roof terrace was added to the extension, along with a staircase to the garden, providing convenient access from the living area. Beautiful oak parquet flooring runs throughout the house, and all window frames are fitted with double-glazed windows. The house has an energy label C.

LAYOUT:
Entrance on the first floor, hallway with access to the semi-open kitchen and the living room with a balcony overlooking the Erasmus Canal at the front and access to the terrace at the rear, plus convenient built-in wardrobes in various locations.
Open staircase to the ground floor where you'll find two bedrooms, both with access to the garden through French doors, a bathroom with underfloor heating, a bath, shower, and double sink, a separate toilet, and a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.
Large garden of approximately 60 m² facing east.

LOCATION:
Located in the popular and desirable Bos en Lommer neighborhood, near Erasmus Park. Numerous charming restaurants, shops, and public transport facilities are nearby.

AREA & ACCESSIBILITY
Located in the popular Bos en Lommer neighborhood, in a quiet, dead-end street overlooking the Erasmus Canal. On the other side of the canal lies the beautiful Erasmus Park, home to the cozy Terrasmus café for coffee or drinks. It's also a wonderful park for sports and recreation.
It's a very child-friendly area, with a lovely petting zoo and playground at the Wachterliedenplantsoen. In recent years, numerous charming coffee shops, bakeries, and other restaurants have opened in the neighborhood. The Jordaan district is only a 10-minute bike ride away. It's also conveniently located near the A10 ring road and public transport, with various tram and bus connections, including Sloterdijk station.

LEASEHOLD:
Located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The sellers have purchased the leasehold in perpetuity.

HOUSE OWNER'S ASSOCIATION
The Owner's Association consists of 41 members and is professionally managed by Stedeplan. Meetings are held annually, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, running until 2032. The front of the building was painted in 2024, and the rear is currently being painted. The service charge is €114 per month.

DETAILS
- Asking price: €750,000 (costs for buyer)
- Living area: 89.3 m² (measured in accordance with NEN2580)
- Energy label C, valid until October 13, 2035
- 2 bedrooms
- Large, green garden of approximately 60 m²
- Sunny terrace of 20 m² made of maintenance-free composite flooring
- Balcony of approximately 2 m²
- Active homeowners' association consisting of 41 apartment rights
- Service charges are €114 per month
- Perpetual leasehold
- Wooden floors
- Central heating boiler: Intergas combi boiler 2011
- Pleasant and child-friendly neighborhood
- In a wonderfully quiet cul-de-sac with a view of the Erasmus Canal
- Delivery upon agreement


This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty to investigate. The seller reserves the right to award the contract at all times.